Центр VS окраина. Могут ли вчерашние болота стать комфортными районами Сургута?

    Сургутские застройщики не собираются снижать темпы ввода жилья. Даже в нынешней экономической ситуации они намерены сдать больше 300 тысяч квадратных метров за год. В последние несколько лет активно застраиваются территории на западе и востоке города. Новостройки там растут, как грибы после дождя. Однако насколько комфортно будет проживать сургутянам в кварталах, которые возводились фактически с нуля, на месте балочных поселков или лесных массивов?

    Василий и Олеся Красниковы вместе со своими детьми уже вовсю строят планы о будущей жизни на новом месте. Они купили квартиру в одной из первых многоэтажек, которая уже сдана в микрорайоне Взлетном. Семья просто влюбилась в этом дом, когда увидела его в первый раз. Яркие краски, умные инженерные технологии, современные планировочные решения. Застройщик обещает, что придомовая территория будет избавлена от ахиллесовой пяты большинства сургутских дворов — кучи припаркованных машин.

     «Мы очень долго выбирали квартиру, и вот у этого застройщика мне нравится, что здесь есть подземная парковка, туда очень удобно ставить автомобиль, я надеюсь,что наш будущий двор не будет страдать от этой проблемы сургутской. Детям на детской площадке будет удобно играть. Это очень большой плюс», — говорит Василий Красников.

    Надо сказать, что этот опыт будет перенесен и на другие дома микрорайона Взлетный. Он станет уникальным для Сургута во многих отношениях. Здесь будет введено в строй порядка 500 тысяч квадратных метров жилья. То есть, после окончания строительства в микрорайоне будет проживать больше 20 тысяч человек. Весьма внушительные показатели. При этом «Взлетный» станет, можно сказать, одним из самых интеллигентных микрорайонов города. Для учителей и врачей, семей с детьми, молодоженов, нефтяников и газовиков здесь действуют специальные льготные условия покупки жилья.

     «Мы провели определенный опрос и увидели, что люди хотят жить рядом с врачами, учителями, они хотят жить рядом с преподавателями высших учебных заведений, потому что именно эта социальная среда привлекает будущих жителей микрорайона. Мы даем человеку возможность выбора именно этой качественной социальной среды. То есть, он находится в комфорте, безопасности, и это очень важно для современных семей», — отметил руководитель отдела продаж ООО «Северные строительные технологии» Павел Рахманов.

    Причем «Взлетный» можно будет смело назвать городом в городе. Здесь свои магазины, рестораны, зеленые зоны, велосипедные дорожки, образовательные объекты. В общем, собственный микроклимат, который как раз и рождается благодаря комплексной застройке территории.

     «Прежде всего, важно наличие в комплексе всех необходимых инфраструктурных объектов, это как социальные объекты, так и жилье, дополнительные объекты инфраструктуры,такие, как детские площадки, сейчас очень модные, популярные направления ворк-аут — это уличные тренажеры для занятий детей, молодежи», — пояснил Павел Рахманов.

    Аналогичные подходы сургутские застройщики используют и в западной части города. Например, в той же «Александрии», помимо жилых домов, должна появиться еще школа и 2 детских сада. Один из них, кстати, уже введен в эксплуатацию. Ну а муниципалитет прилагает усилия к тому, чтобы эта часть города не превратилась в сплошной спальный микрорайон. Там должен появиться еще и ряд объектов социально-культурного назначения.

     «В районе ПИКС два культурно-образовательных центра. Ну и, безусловно, детские сады и школы. Мы поддерживаем строителей для того, чтобы они вовремя получали деньги по программе государственно-частного партнерства и не прекращали строительство детских садов и школ. В 43 и 45 микрорайонах появятся очень красивые парковые зоны», — рассказал заместитель главы администрации Сургута Александр Шатунов.

    Все эти тенденции уже постепенно приводят к переоценке ценностей на сургутском рынке недвижимости. Раньше самыми престижными и дорогими квартирами считались те, которые находятся в центре. Теперь само по себе географическое месторасположение дома играет далеко не такую большую роль, как раньше. Что, естественно, начинает отражаться и на стоимости квадратного метра.

     «У нас город волшебный, и, можно сказать, центров у нас много. Конечно, на окраине цена за квартиру подешевле, хотя есть замечательные окраины, откуда люди выезжать в принципе не хотят», — сказала директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Впрочем, ничего особенного в этой ситуации нет. Крупные города уже прошли этап, когда люди стремились жить в центре. Пресытившись такой жизнью, затем население в массовом порядке переезжало в тихие комфортные кварталы на окраине или даже в пригород. Новые сургутские микрорайоны по многим характеристикам оказываются выигрышнее, чем уже застроенные. Архитектурный облик, благоустройство, транспортная мобильность, в конце концов.

    Новые кварталы в западной и восточной части города гораздо ближе находятся к основным транспортным артериям. Соответственно, пока обитатели центра через все дорожные заторы будут пытаться выехать, например, на тот же Югорский тракт, жители новостроек окажутся на объездной гораздо быстрее. Так что дорога в какой-нибудь торгово-развлекательный центр займет гораздо меньше времени.

    Уже сейчас ответ на вопрос о том, где в Сургуте жить хорошо, звучит несколько размыто. Ну а через несколько лет, когда на западе и востоке города микрорайоны приобретут свои окончательные черты, — именно они будут определять новый облик Сургута. Василий и Олеся Красниковы уверены, что, купив квартиру на «Взлетном» сейчас, они сделали выгодное капиталовложение. Спустя время, квадратные метры вырастут в цене. Так что детям будет что передать по наследству.

Татьяна Островская