Капремонт начался! Первыми действие программы на себе испытали жильцы дома на улице Энергетиков

    С 1 марта тем, кто не платит взносы на капремонт, придётся пересмотреть к ним своё отношение. Во всяком случае, на это рассчитывают власти. В Югре, как и в стране в целом, будет снят мораторий на ведение претензионной работы в отношении неплательщиков.

     «Сейчас есть решение пока претензионную работу не вести. То есть, по начислению штрафов и пеней. Как раз с первого марта начнётся эта работа. У нас муниципальных образований много, домов много, предполагаемых штрафников, допустим, миллион. То есть, для того, чтобы эту работу как-то     вообще проводить, чтобы она эффективно проводилась, необходимо её наладить. Мы сейчас понимаем, схемы эффективной работы с должниками не существует. Чтобы не распыляться, надо сначала схему создать претензионной работы досудебной, урегулирования этих всех споров, потом приступать. То есть, скорее всего, отсрочка была взята, чтобы эффективную схему работы наладить», — объяснил заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Константин Карпеткин.

    Ну а вообще, выбранные подрядчики к капитальным ремонтам уже приступили. Занимаются инженерными сетями в то время, как сборы по этой строке коммунальных расходов остаются на прежнем уровне — всего порядка 35%.

    Работы над новыми инженерными системами в 37 доме по улице Энергетиков будут закончены в течение ближайших 2 месяцев. Основная магистраль уже готова, на очереди подключение квартир к холодному и горячему водоснабжению, замена труб отопления и канализации. При всём при этом, жители многоэтажки даже не ощутили, что в их подвале полным ходом идёт капремонт.

     «Пока магистраль делали, они вообще не чувствовали никаких неудобств. Старая система, она и сейчас рабочая, она запущена — и холодная, и горячая вода. Параллельно прокладывается система новая, она запитывается, и потом постепенно идёт переключение. Люди не должны почувствовать дискомфорт», — рассказал главный инженер подрядной организации Алексей Русин.

    Не должны почувствовать дискомфорта жители ещё 55 домов, которые стоят в плане на капитальный ремонт в этом году. Там, где запланированы работы по реконструкции сетей, подрядчики, в большинстве своём, уже приступили к замене труб. Хотя в югорском фонде график был составлен несколько иначе — на объекты рабочие должны были зайти только мае. Время, например, для замены инженерки, мягко говоря, не самое подходящее.

     «Был график составлен с первого мая 2015 года, конечно. Руководителем было принято решение о том, чтобы всё-таки перенести сроки на более раннее время в связи с тем, что в летний период, как правило, более 50 — 60% населения уезжают на юг с детьми, будет сложно попасть в квартиры», — сказал начальник отдела инженерного обеспечения подрядной организации Владимир Буллер.

    Капремонт, а точнее сбор средств на его проведение, уже давно стал притчей во языцех. В Сургуте сегодня собирают от 32% до 37%, в зависимости от месяца. Правда, коммунальщики вспоминают прежнюю программу, так называемый 185 федеральный закон, который действовал с 2008 по 2013 год. Пару сотен домов тогда в порядок привели, только собственники так же не очень охотно расставались со своими кровными. При том, что в некоторых случаях от них требовалось всего 5% от общей суммы, необходимой на ремонт.

     «Для того, чтобы люди проголосовали за долевое участие в финансировании, а финансирование предусматривалось 5% от фактически выполненных работ, мы собирали не один раз собрание, это было около 3-4 раз, ходили всем аппаратом УК. Было тяжело, объясняли практически каждому», — рассказала начальник отдела капремонта и благоустройства ООО УК «ДЕЗ ВЖР» Ольга Чернышова.

    Сегодня удалось собрать 90 миллионов, к концу года сумма эта должна быть как минимум в 5 раз больше. Законодатель предусмотрел расчёт с подрядчиком в конце года, то есть, по факту выполненных работ. Система чем-то     напоминает ГЧП — утром деньги, вечером стулья. Но, так или иначе, риск не собрать необходимую сумму всё равно остаётся. И в этом случае придётся отказываться от намеченных планов.

     «Список не будет сокращаться, но это зависит от собираемости средств. Если будет дефицит программы трёхлетки, будет сокращаться количество домов, либо будет уменьшаться количество конструктивов, которые необходимо будет отремонтировать», — отметил Константин Карпеткин.

    Подрядчики уже сегодня заявляют — работать в таких условиях крайне сложно. Раньше хотя бы авансовые платежи предусматривались на покупку материалов, сейчас и этого нет. А при постоянно растущих ценах на расходники вопрос приобретает ещё большую актуальность.

     «Условия договора и конкурса очень жёсткие, никакой предоплаты не предусмотрено на закупку материала. Наверное, для подрядчика, для меня — это самая такая сложность. Тем более сейчас, видите, какая ситуация в стране с закупкой материалов и всего остального. Мы уже ощутили. Хорошо, мы успели закупить материалы заранее. Понятно, что не все, но хотя бы такие большие объёмы успели», — отметил Алексей Русин.

    Что касается непосредственно проведения ремонта, то и здесь, уверяют коммунальщики, есть риски. Управляющие компании во время реализации прошлой программы были основными действующими лицами — то есть, полностью отвечали за реконструкцию. Сегодня, если, конечно, они в качестве подрядчиков не участвуют в тендерах, УК оказались за бортом. И, само-собой, ничего хорошего в этом не видят.

     «Вот, допустим, ситуация — подрядная организация некая выиграла, провела капремонт крыши. И в первый год она потекла. Что должна делать УК? У неё нет времени на то, чтобы бежать, вести переписку с югорским фондом. А все на голову льётся человеку, естественно, УК обязана в течение суток или какого-то времени устранить замечание, она идёт, делает», — сказала Ольга Чернышова.

    Так или иначе, начало положено. Первые результаты капремонта можно будет увидеть и оценить уже к весне этого года. На что, кстати, очень рассчитывают власти. По мнению которых, население станет активнее участвовать в финансировании ремонта жилфонда, когда для собственников будет очевидно — деньги не потерялись по пути к фонду, а были потрачены по назначению.

Виталий Щербаков