Темная сторона программы капремонта. Могут ли сами жители управлять финансовыми потоками?

    Обычно повышение стоимости услуги либо увеличивает периодичность предоставления, либо улучшает ее качество. В общем-то, азы экономики. Впрочем, когда речь идет о коммунальном российском рынке, то здесь действуют какие-то другие законы. Эту мысль наглядно иллюстрирует ситуация с недавно появившимся платежом в расчетках сургутян. Речь идет о взносах на капитальный ремонт домов. В среднем они составляют примерно от 500 до 1000 рублей в месяц, в зависимости от типа жилого дома и площади квартиры. Так или иначе, достаточно солидная сумма, которую жителям придется платить в течение следующих 30 лет. При этом собираемость этого взноса за сентябрь составила всего лишь 20 процентов от запланированной суммы. Если дела так пойдут и дальше, то остается только догадываться, как югорский фонд капитального ремонта домов планирует выполнить все взятые на себя обязательства.

     «Это 52 дома и стоимость их ремонта — порядка 400 миллионов. То есть, эти деньги, по сути, будут выделяться просто из фонда из округа, кредитные будут средства. Непонятно: мы еще ничего не накопили, а ремонты уже будут происходить. С такими платежами программа просто будет уменьшаться и уменьшаться, у нас там порядка170 домов всего должно быть отремонтировано с такими платежами», -полагает заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Константин Карпеткин.

    Многие эксперты считают, что неплатежи населения связаны, в первую очередь, с непринятием условий программы. Отторжение вызывает не столько сама необходимость оплаты, сколько предлагаемая схема проведения капитального ремонта. Деньги будут поступать на счет регионального оператора, а затем перераспределяться по муниципалитетам обратно.

    Большинству жителей ждать капремонта, как минимум, лет 15-20. А деньги платить придется здесь и сейчас. Лишь немногие сургутяне оказались готовы воспользоваться альтернативным механизмом проведения реконструкции своей многоэтажки. Речь идет об открытии специального счета в банке. Это означает, что деньги собственников идут не куда-то там, а на свой собственный дом. В Сургуте пока всего лишь два с половиной десятка таких многоэтажек. И практически все они уже столкнулись с семью кругами бюрократического ада в попытке оформить все необходимые документы.

    Открытие спецсчета для жителей дома №10 по улице Лермонтова, можно сказать, праздник со слезами на глазах. Это результат многомесячной работы, с проведением нескольких общих собраний собственников, многочисленными мытарствами по инстанциям. Вот и сейчас инициативной группе предстоит провести очередное собрание жителей. Кто хоть раз пробовал пробежать с листом для голосования все квартиры в многоэтажном доме, знает, как это непросто. «Получается эпопея, что нам придется еще раз голосовать, опять собирать две трети голосов, чтобы включить в договор управления жилым домом нашим несколько, буквально 15 рублей, чтобы каждая квартира платила в месяц на расчет взносов на капитальный ремонт», — констатирует председатель совета многоквартирного дома №10 по ул. Лермонтова Евгений Луппов.

    Жителей, которые решили открыть собственный спецсчет в доме, действительно, ждет непростая судьба. Мало убедить всех остальных собственников в преимуществах этой схемы проведения капремонта. Все организация процесса затем тоже ложится на их плечи. Но так или иначе, жители 24 сургутских домов готовы заниматься этой работой. Казалось бы, флаг им в руки. Баба с возу — кобыле легче. Однако в реальности, оказавшись уже под эгидой югорского фонда капитального ремонта домов, отказаться от его услуг крайне сложно.

    Вообще, решение о том, где будут храниться деньги на капремонт — у регионального оператора или на спецсчете в банке — все собственники должны были принять до 30 июля. Жители этой высотки по проспекту Мира за открытие специального счета проголосовали уже позже этого срока. Теперь юристы фонда говорят, что процесс перевода денег займет целых 2 года.

    Ольга Леснова, как председатель ТСЖ этого дома, считает такие заявления представителей регионального оператора необоснованными. На самом деле, все можно сделать гораздо быстрее. Главное, соблюсти все необходимые юридические процедуры. Так руководство товарищества собственников жилья и намерено поступить.

     «Это не говорит о том, что фактически вы свой спецсчет через два года сможете открыть. В законе четко прописано, что спецсчет на жилой дом, если есть инициативная группа, может быть организован и открыт в любое время. При этом, там есть четкое понимание того, что вы должны уведомить югорского оператора, чтобы не было двойного начисления», -разъясняет Ольга Леснова.

    В общем, новые веяния российской коммуналки не дают скучать никому. Мало того, что цифры в платежках постоянно растут. Так еще самим жителям предстоит приложить массу усилий, чтобы быть уверенными: деньги точно пойдут на нужное для их дома дело. Впрочем, как знать, может быть именно в таких условиях и должен рождаться класс настоящих собственников?

     «Я считаю, в ситуации, когда жизнь дорожает, мы не имеем права раскидываться деньгами, то есть, несознательно давать куда-то в общий котел наши деньги. Я не говорю, что это плохо. Я считаю, что это просто неправильно, потому что мы в этом случае теряем контроль над этими деньгами», -уверен Евгений Луппов.

Дмитрий Завьялов