Чем дальше в ДЕЗ, тем больше дров! Как найти управу на управляющую компанию?

    Внезапно исчезнувший директор и хозяин Управляющей компании «ДЕЗ ВЖР-1» прокомментировал ситуацию в своей фирме. На этой неделе Александр Тен заявил, что компанию вогнали в долги сами жители своими неплатежами за ЖКХ. Прокуратура другого мнения. В ведомстве утверждают, что 80% собственников исправно платили по счетам, и подозревают руководство управляющей компании ДЕЗ ВЖР — 1 в мошенничестве, совершенном группой лиц. Неизвестно куда со счетов компании делось несколько миллионов рублей, налоги фирма не платила и с поставщиками коммунальных ресурсов тоже не рассчитывалась. Сейчас стоит вопрос о возбуждении уголовного дела. Как обычно в таких историях, в дураках остались обычные собственники. На кого теперь лягут долги? И как избавиться от балласта в виде ДЕЗ ВЖР-1? Практика показывает, что управляющие компании редко без боя отдают свои дома. Однако, уже в следующем году власти собираются «подчистить» коммунальный рынок. Работать будут только те УК, что получат лицензию.

     «Жители, в большинстве своем, недовольны действиями УК. По сути дела, УК чаще всего имеет организационно-правовую форму общества с ограниченной ответственностью. То есть, это коммерческая организация. Это „черный ящик“. Вся их финансовая деятельность непрозрачна. Поэтому жители платят, но не знают, как именно эти деньги расходуются, — констатирует председатель совета ТОС Дмитрий Кузин. — УК не предоставляет нам, как правило, доступ к показаниям общих приборов учета, кто-то не предоставляет сведения о расчете по этим показаниям, и повлиять на этот процесс мы никак не можем».

    По данным Госдумы больше 50% обращений, поступающих в государственные органы, содержат жалобы, которые связаны именно с ЖКХ. То есть, претензий к своим управляющим компаниям у жителей вагон и маленькая тележка. Правда, зачастую все негодование остается, как говорится, у них же и на кухне. Как показывает практика, жильцы не готовы к серьезным действиям: организовать общее собрание собственников, четко сформировать его цель и единогласно проголосовать за новую управляющую компанию. Слишком уж хлопотное это дело.

    В ближайшее время в один из новых жилых комплексов заедут первые собственники новых квартир. Всего здесь разместятся более тысячи семей. И если представить, что будущая управляющая компания вдруг не понравится собственникам, то сколько времени понадобится небольшой инициативной группе, чтобы обойти всех соседей и проконтролировать их явку на общее собрание жильцов? Это что-то из области фантастики.

    Конечно в обычной пятиэтажке, где квартир примерено сотня, сделать все гораздо проще. Но ведь здесь управляющая компания навряд ли просто так расстанется с тем, что приносит прибыль.

     «Даже если мы провели собрание, то УК будет это решение будет оспаривать в суде. Здесь тоже можно найти очень большое количество аргументов. Грамотный адвокат, юрист может составить очень большое количество претензий к тому, как именно было проведено собрание: не так было составлено объявление, не так были розданы уведомления. Процедура сложная, и найти изъян практически всегда можно», -считает Дмитрий Кузин.

    Большие надежды как собственники, так и чиновники возлагают на лицензирование управляющий компаний. Аттестовывать их будут уже весной. И с того самого момента, всем, кто желает оставаться на коммунальном рынке, придётся играть по определённым правилам игры. Не справился с возложенными, а самое главное, оплаченными обязанностями — будь любезен, займись чем — нибудь другим.

     «Хочу сразу предупредить УК, хотя я их раз в неделю собираю, с такими УК будем прощаться на следующий год. Это уже не угроза, это факт, -пообещал директор департамента городского хозяйства Администрации Сургута Вадим Кочетков. — Лицензирование будет проводиться аттестационной комиссией, под председательством жилищного контроля. Членом этой комиссии я, в том числе, по Сургуту буду являться, поэтому прошу руководителей УК это учесть. Кто не справился я не виноват — они больше работать не будут».

    Оценивать работу управляющих компаний начнут в самое ближайшее время. На протяжении всей зимы созданная комиссия будет контролировать все действия коммунальщиков, и главный акцент сделан на уборке снега во дворах. Новый закон, конечно, произведет «генеральную уборку» на коммунальном рынке услуг — несколько недобросовестных фирм закроются. Только вот возможен и обратный эффект: УК просто перестанут создаваться. Ведь, чем сложнее становится бизнес, тем меньше желающих им заниматься.

Сергей Зотов, Татьяна Бухарова