В Сургуте бюджетники уже этой осенью смогут заселиться в арендный дом

    Нашумевшая в свое время идея окружных властей о появлении в Югре арендных домов начинает приобретать реальные очертания. О необходимости строительства такого жилья в регионе говорилось уже давно. Но дальше разговоров дело так и не шло. Застройщики не горели желанием возводить новостройки, а затем сдавать там квартиры в аренду, а не выставлять их на продажу по рыночным ценам. Так что, в конечном итоге, округ был вынужден пойти другим путем. В качестве исполнителя этого проекта было назначено «Ипотечное агентство Югры». Оно выступает инвестором и выкупает жилье у строительных компаний еще на стадии его возведения. Таким образом, агентству удалось договориться о появлении в округе в ближайшие несколько лет четырех доходных домов. Два из них строятся в Сургуте, еще по одному — в Ханты-Мансийске и Нефтеюганске. И уже нынешней осенью должно состояться первое заселение жильцов в арендные дома.

    Высотка на улице Ивана Захарова может войти в историю как первый доходный дом в Югре. Все 170 квартир будут отданы под арендное жилье. Новоселы смогут заехать в них уже нынешней осенью. Стоимость аренды одного квадратного метра там составит 520 рублей. Как и предполагает концепция доходного дома, большинство квартир здесь — это компактные «однушки» и «двушки».

     «Площадь средней квартиры, которая будет сдаваться в аренду, в районе 40 квадратных метров. Там, естественно, разный набор квартир: и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные. В большинстве случаев это достаточно компактные квартиры, чтобы обеспечить для инвестора возможность сдавать это жилье по приемлемой цене», — рассказал руководитель проекта микрорайона «Взлетный» в Сургуте Антон Ширяев.

    Еще один арендный дом осенью должен быть сдан в Нефтеюганске. Затем зимой настанет очередь Ханты-Мансийска. Ну, а последняя новостройка будет введена в эксплуатацию в Сургуте в конце следующего года. Если все сложится удачно, то пилотный проект Югры по строительству арендных домов станет одним из самых масштабных во всей стране. Его реализация позволит ответить на многие вопросы о перспективах такого типа жилья.

     «По результатам пилотного проекта мы должны показать — это интересно или не интересно инвестору, это людям интересно или не интересно. То есть, если будет в этой части результат, тогда мы можем сказать, что да — эти проекты интересны. Но должен быть спрос на него такой-то, стоимость максимальная должна быть такая-то, ну некий такой стандарт дома», — сообщил генеральный директор «Ипотечного агентства Югры» Евгений Чепель.

    Впрочем, уже сейчас понятно, что предложенная «Ипотечным агентством Югры» схема инвестирования оказалась интересна предпринимателям. Застройщик 45 микрорайона, это напротив ПИКСа, еще на этапе строительства одной из 25-этажек продал все квартиры окружным властям под арендный дом. Благодаря этому получил оборотные средства для строительства всего жилого комплекса. Чтобы высотки возводились параллельно друг другу.

     «Здесь мы не зарабатываем много, но для реализации всего комплекса, всего микрорайона, всех пяти домов это определенные гарантии как для жителей, которые будут покупать квартиры в других домах, так и для кредитных учреждений, которые взаимодействуют по кредитованию строительства будущих домов», — прокомментировал генеральный директор компании «Новые бизнес-технологии» Ринат Айсин.

    Оценить преимущества арендного дома пытаются и потенциальные квартиросъемщики. Стоимость аренды в бюджетном доме не принципиально, но от рыночной отличается. Врач общей практики Виолетта Данилова в Сургут приехала несколько лет назад. Пока она не может себе позволить взять ипотеку, поэтому снимает жилье. «Двушка» в Сургуте обходится в 28 тысяч. Ей как медицинскому работнику город частично оплачивает квартиру — 10 тысяч 800 рублей в месяц. Остальное — из своего кармана. И если удастся переехать в первый арендный дом, то экономия для семьи составит 5 тысяч рублей ежемесячно.

     «Для семьи это очень хорошо и удобно в материальном плане. Я думаю, что очень много врачей подтянется, приедут в наш Сургут и будут работать на таких условиях», — отметила врач общей практики БУ ХМАО-Югры «Сургутская клиническая городская поликлиника №1» Виолетта Данилова.

    Жить в арендных домах будут, в первую очередь, бюджетники. В каждом из муниципалитетов будут созданы комиссии, которые и определят — кто конкретно сможет въехать в это жилье. А для полноценной жизни там уже созданы все условия. Дома сдаются, что называется, под ключ.

     «Отделка квартир: обои, ламинат, кафельная плитка в санузлах, в контракте у нас представлена мебель от компании „Икея“. Наша задача сделать грамотный качественный продукт для того, чтобы нам, во-первых, не было стыдно за него, во-вторых, чтобы Ипотечное агентство реализовало данный проект и вернуло вложенные инвестиции», — добавил Ринат Айсин.

    В окружной жилищной программе сказано — с 2016 на территории Югры должно ежегодно вводиться не менее 50 тысяч квадратных метров такого типа жилья. Так что, по всей видимости, Ипотечное агентство собирается составить серьезную конкуренцию частникам, сдающим квартиры в аренду. И это понятно — бизнес стабильный и с хорошим доходом. Не зря же многие сургутяне давно считают, что нет лучшего вложения, чем купить квартирку и сдать ее в аренду.

Ирина Канева, Дмитрий Завьялов