Комплексные подходы по-новому. Как будет выглядеть западная часть Сургута в ближайшем будущем?

    Сургутские строители приступают к активной застройке западной части города. Речь идет о неосвоенных территориях между НГДУ и поселком Юность. За последние годы местные власти продали там сотни гектаров земли для возведения новых жилых микрорайонов. И застройщики постепенно начинают их осваивать, что весьма на руку местным чиновникам, которых недавно губернатор Югры Наталья Комарова довольно жестко раскритиковала за недостаточные темпы по вводу жилья в строй. Что же будет представлять из себя западная часть Сургута через несколько лет?

    Пока по нумерации распознать географическое расположение новых сургутских микрорайонов могут только специалисты. Все они находятся в границах от улицы Аэрофлотской и до поселка Юность. Уже скоро микрорайоны начнут приобретать вполне реальные очертания. Чиновники на застройку западной части города возлагают большие надежды. Здесь может появиться совершенно другой Сургут с точки зрения архитектуры и комфортности проживания.

     «Если раньше мечтали о том, где мой квадратный метр, где я могу прийти переночевать, закрыться и не глядеть, что во дворе творится, сегодня уже требования предъявляются значительно шире, и рынок на это реагирует», — рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации Сургута Алексей Усов.

    Большинство микрорайонов в западной части города предусматривают комплексную застройку. А это обязывает застройщиков по иному подходить к освоению земельных участков. Одно дело влепить между несколькими домами еще одну многоэтажку. И совершенно другое — с нуля построить целый жилой комплекс с благоустроенной территорией.

    В жилом комплексе «Новые ключи», который находится в 45 микрорайоне, работа кипит и днем, и ночью. Через 2 года здесь будет сдано почти 60 тысяч квадратных метров. Генеральный подрядчик — турецкая фирма, которая в Сургуте строила такие объекты как Ледовый дворец спорта и ТРЦ «Сити Молл». Так что опыта участия в масштабных проектах ей не занимать. Ну а сам жилой комплекс будет представлять из себя 5 25-этажных свечек, построенных по монолитной технологии.

     «На сегодняшний день в РФ, в таких крупных городах, как Москва, Петербург, Казань, около 80% строительства ведется по этой системе. Монолитная железобетонная конструкция. Здесь почему-то не так развито, в этом регионе — Сургут, ХМАО, возможно, недостаток квалифицированных специалистов», — прокомментировал руководитель компании «Эрель Газстрой» Эрель Динчер.

    Сургут пока отстает от российских мегаполисов по многим параметрам строительства. В последние годы самым востребованным сегментом на рынке новостроек были квартиры эконом-класса. Причем даже в самом простом исполнении они разлетались как горячие пирожки. Однако времена постепенно начинают меняться.

     «За ту цену, которую люди готовы платить, должно предоставляться качественное жилье: хорошие лифты, хорошие общественные зоны. Мы сейчас много говорим о новом стандарте жилья, что необходимо как-то  ему соответствовать. Я думаю, что застройщики 43,42,44 микрорайонов подтянутся и будут вкладываться в инфраструктуру, чтобы люди получили именно не на словах комфортное жилье, а на деле», — сказал генеральный директор компании «Новые Бизнес-технологии» Ринат Айсин.

    Местные власти тоже пытаются создать для этого все необходимые условия. Застройка западной части города была бы невозможна без наличия необходимых инженерных коммуникаций. Строительство нового коллектора на Югорском тракте позволило решить проблемы с водоотведением. А сейчас сургутские городские электрические сети заканчивают возведение новой котельной. Она нужна, чтобы в новых микрорайонах не было проблем с теплом.

     «Комплекс всех этих вопросов был рассмотрен, и Администрацией и застройщиками этих районов путем совместного сотрудничества построена большая половина транспорта до этих микрорайонов, и все потребности будут обеспечены», — пообещал зам. главного инженера по теплоснабжению компании «Сургутские городские электрические сети» Александр Марченков.

    Так что западная часть Сургута — это, пожалуй, самая перспективная территория для жилой застройки города. По крайней мере, на ближайшие 5 лет. Объемы вводимого жилья за это время там могут исчисляться миллионами квадратных метров. Так что это неплохой задел для выполнения указов президента и губернатора — строить не меньше 1 квадратного метра на человека в год.

Дмитрий Завьялов