В Югре разгорается очередной жилищный скандал. Клиенты ЖНК «Единство» рискуют потерять квартиры

    В Югре разгорается очередной жилищный скандал. Новоселы округа и Сургута, по данным информагентств, речь идет о сотнях семей, могут остаться на улице. Все они приобретали свои квартиры через Жилищный накопительный кооператив «Единство». Однако выяснилось, что квартиры находятся в залоге у банка, даже несмотря на то, что за них некоторые люди полностью рассчитались с ЖНК. Теперь они опасаются худшего: банк может забрать квартиры, поскольку «Единство», по некоторым данным, перестало исполнять кредитные обязательства. Эта история уже под контролем окружной прокуратуры. В надзорном органе решается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении директора ЖНК Натальи Борисенко, которую пока найти не могут.

     «Есть разные варианты на сегодняшний день, либо это все взорвется и будет очень плохо многим людям, по большому счету, я не один и нас не сто», — рассказал сургутянин Роман Тушак.

    Год назад Роман обратился в агентство недвижимости «Вива», чтобы там ему подыскали жилье. Нашли. Квартира подошла, цена за 68 квадратов ни больше ни меньше рыночной — 4, 5 млн рублей. Продавец — Жилищный накопительный кооператив «Единство». Членом которого и предложили стать мужчине. Он отказался. Договорные отношения с юрлицом Романа не смутили. Как и то, что квартира находится в залоге нижневартовского отделения «Сбербанка». Ведь в договоре, говорит мужчина, было четко прописано: сначала покупатель отдает первую половину за квартиру, заезжает туда, потом платит остальные деньги. После этого обременение снимается, и квадратные метры становятся его собственными. Роман Тушак свои обязательства выполнил, заплатил 4,5 млн рублей. Но, как говорится, воз и ныне там. Квартира осталась в залоге. Роман добился мирового суда, по условиям которого должен был заплатить сверху 300 тысяч, а «Единство» оформить жилье на него. Роман свои обязательства выполнил, но так и не стал хозяином купленной квартиры.

     «Квартира была в обременении, она должна была ее снять и все. Выкупить у банка и передать ее мне, чего по сегодняшний день не сделано, уже март месяц. Банк — третье лицо, у него свои интересы, она отдала деньги под залог этой квартиры. Я так понимаю, что ко мне могут прийти, просто постучать и сказать: «Ребят, выйдете отсюда, потому что это наша квартира», — добавил Роман Тушак.

    Так постучать, видимо, могут не только в дверь Романа. На сайте ЖНК «Единство» написано, что работает организация уже 10 лет. Юридический адрес — Радужный. Имеет филиал в Нижневартовске. А в Сургуте кооператив находится в бывшем здании ЗАГСа на Кукуевицкого.

— А много у вас человек сейчас?

— Ну они у нас приходят и уходят, 200 где-то  . Они постоянно же меняются.

    Иногда «Единство», по всей видимости, выступает продавцом, но все же это жилищно-накопительный кооператив, с помощью которого можно удобно и выгодно приобрести жилье. Так написано в рекламе. Один из способов: платишь первоначальный взнос, 50 процентов от стоимости квартиры плюс 11 процентов — расходы на содержание ЖНК. Остальную сумму можно выплачивать максимум 10 лет. И не забывать про ежемесячные взносы — 3 тысячи рублей. До полного погашения долга перед ЖНК — квартира будет находиться в залоге. Об этом говорится и в уставе кооператива, опубликованном на его сайте.

— Вы там прописаны, никуда эта квартира не уходит, мы продать их не можем.

— Меня смущает факт, что он в залоге остается.

— У банка в ипотеке она тоже в залоге, ну это как бы потому что страховка у нас должна быть, понимаете? Мы же не можем раздавать квартиры всем налево-направо. Это же не на ровном месте сделали, чтобы взять и закрыться, мы для чего 10 лет работаем?

    Вероятно, людей, вступавших в «Единство», привлекали условия. Переплата получалась гораздо меньше ипотечной. Правда, для некоторых взаимоотношения с кооперативом теперь не кажутся выгодными, как раньше. Сразу после того, как мы вышли из сургутского здания ЖНК, услышали такой совет от члена «Единства»: «Вы подумайте, прежде чем такую сумму туда закидывать. Там много уже дурить начинают, когда квартиру берете, они с вами хорошо общаются, потом уже плохо».

    А директор Наталья Борисенко и вовсе может не общаться. Даже с главой города. Его встреча с сургутянами, жалующимися на «Единство», прошла в этот вторник. Были все: граждане, приставы, сам Дмитрий Попов, прокуратура, но ни одного представителя ЖНК, в частности, Натальи Борисенко. Нам по телефону сообщили что она в Москве. У прокуратуры другие сведения.

     «Есть информация, что она находится в южных регионах России. При первых возможностях она будет доставлена в УМВД по Сургуту. То есть, поставим человека на сторожевой контроль», — сообщил заместитель прокурора города Алексей Захаров.

    В прокуратуру с жалобами на «Единство» обратились пять человек. Это те люди, которые поняли, что могут остаться без квартир и денег. Так как, по некоторым сведениям, которые сейчас проверяются, кооператив перестал выплачивать кредиты в банках.

     «Часть граждан обратилась с заявлениями по факту того, что им ЖНК „Единство“ давало обремененные квартиры, то есть данные квартиры находились в залоге у банков, о чем в предварительных договорах указано не было. А в последующем было указано уже в основных договорах. Данные договоры подписывались, по утверждению самих заявителей, не читая. Деньги были перечислены Борисенко, однако данные денежные средства в банки в счет погашения кредитных обязательств не поступали», — заявил Алексей Захаров.

    Сейчас в правоохранительных органах рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении Натальи Борисенко. Возможная инкриминируемая статья — «Хищение». Речь может идти о десятках миллионов рублей. Вообще не так давно в полиции отказались возбуждать дело, ввиду отсутствия достаточных оснований. Но прокуратура настаивает на обратном, ведь если ЖНК действительно прекратила выплаты по кредитам в банках, последние должны забрать имущество, которое было в залоге. Ну, а соответственно люди, отдавшие свои деньги, оказываются в тяжелом положении, попросту на улице.

    Тем временем эксперты говорят: жилищно-накопительные кооперативы — весьма выгодная схема приобретения жилья для граждан, особенно сейчас, при росте цены квадратного метра. Она имеет преимущества, например, по отношению к ипотеке. Правда, что называется, читать договоры с ЖНК нужно внимательно, а иногда между строк.

     «Всё просто: человек становится членом кооператива, но это не значит, что он знает всю кухню, как покупаются квартиры. ЖНК выступает покупателем самостоятельно, с человеком только согласовывается объект, а собственно оформление документов не согласовывается с человеком. Я бы хотела обратить внимание и сказать, посоветовать, всем гражданам следующее: прежде чем отдавать деньги, пункт первый внимательно читайте, что вам предлагают! Только после этого, получив все необходимые ответы на все ваши вопросы, подписывать и только после подписания платить», — прокомментировала исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

Мария Лебига