Кадастровая стоимость жилья, или какие «письма счастья» стоит ждать от налоговой?

    Сургутские налоговики решили усилить работу по взысканию долгов у населения. Только за прошлый год горожане задолжали государству почти 460 миллионов рублей. Речь идет о неуплате пошлин за владение квартирами, машинами и земельными участками. И сумма неоплаченных долгов растет год от года. Поэтому сургутские налоговики и решили более активно работать с дебиторской задолженностью.

     «Принудительное взыскание налога начинается. Сейчас будут готовиться юридическим отделом заявления о судебных приказах по взысканию данных налогов, направляться мировым судьям, в упрощенном порядке рассматриваться, выдаваться судебные приказы. И соответственно судебные приставы ограничат выезд за пределы РФ, а это, сами понимаете, летний период у нас скоро. Это будет очень актуально», — рассказал заместитель начальника сургутской ИФНС Александр Егоров.

    Впрочем, не исключено, что в ближайшие годы сумма задолженности может только вырасти. С января 2015 года ожидается увеличение стоимости налога на недвижимость. Если пока при определении его размера за основу берется инвентаризационная стоимость квартиры, то уже в следующем году ее заменит кадастровая.

    Так, какие именно лежат подводные камни в этих изменениях, узнал на собственном опыте сургутянин Алексей. Он, можно сказать, совершенно случайно зашел на сайт «Росреестра», где смог увидеть кадастровую стоимость собственной квартиры. Как оказалось, его «двушку» на Ленина оценили ни много, ни мало — почти в 4 миллиона рублей. Исходя из этой суммы, в скором будущем будет рассчитываться налог на недвижимость. Ради любопытства мужчина решил сравнить кадастровую стоимость своей квартиры с другими и просто обомлел.

     «Обнаружил интересную вещь, по которой кадастровая стоимость моей квартиры оказалась в разы больше, чем кадастровая стоимость объектов недвижимости, которые по площади в разы больше, чем моя двухкомнатная квартира. Я считаю, если объекты имеют определенную площадь, сопоставимую, то соответственно и кадастровая стоимость должна быть сопоставимой», — отметил житель Сургута Алексей.

    И такие случайности вовсе не редкость. Все дело в том, что оценка недвижимости в Югре была массовой. Занималась этим омская компания, которая померила всех, что называется, одним аршином. Подрядчики умудрились выполнить работу дистанционно. Прямо в Омске они поделили все города на районы и вычислили их удельные показатели. В Сургуте он оказался равен примерно 53 тыс. рублей за квадратный метр жилья. Хотя кадастровая стоимость должна учитывать абсолютно всю инфраструктуру, окружающую объект.

     «Два абсолютно идентичных дома. Один может находиться в центре города, соответственно, близко располагаются больницы, школы, детские сады и прочее. И абсолютно идентичный дом может находиться на окраине города. То есть, в соответствии с этим, транспортная развязка, инфраструктура, соцобъекты, которые находятся в отдалении, а стоимость объектов практически одна и та же», — пояснила начальник межрайонного отдела №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре Юлия Афанасьева.

    Тем не менее, результаты кадастровой оценки повлияют на размер налога на недвижимость. Ожидается, что эта ставка не превысит 0,05 процента от стоимости квартиры. Так, например, в среднем кадастровая стоимость 3-комнатной квартиры в 70 м² составит 3 млн 710 тысяч рублей. Соответственно, размер налога на недвижимость приблизится почти к 2 тысячам рублей. В 2013 году любой человек, кто был не согласен со своей кадастровой оценкой, мог обратиться с заявлением в Россреестр. Теперь для этого придется уже обращаться в суд.

     «На сегодняшний день заявитель может оспорить, если не согласен с оценкой кадастровой стоимости, в судебном порядке. Форма заявления находится на сайте управления Росреестра во вкладке „кадастровый учет“ и необходимые документы, которые подлежат для рассмотрения. Это кадастровый паспорт объекта капитального строительства, копия правоустанавливающих документов и копия правоудостоверяющих документов», — добавила Юлия Афанасьева.

    Кроме того, владельцу придется провести независимую оценку квартиры. В общем для того, чтобы подготовить полный пакет документов для суда, владельцу квартиры придется потратить не меньше 10 тысяч рублей. Впрочем, пока об этом большинство горожан просто не задумывается. Массовый всплеск интереса к кадастровой стоимости своей квартиры у населения появится только в следующем году. Когда владельцы недвижимости получат «письма счастья» из налоговой с суммами, которые в несколько раз превышают нынешние.

Евгений Лаврентьев