Занимательное ЖКХ: сколько стоит аренда стены и зачем платить за ремонт соседнего дома

    На ремонт всем миром! Почти по тысяче рублей в месяц с квартиры площадью 60 квадратных метров — такова цена нового подхода к реконструкции домов, которая уже со следующего года ложится на плечи собственников. То есть государство нам как бы говорит: деньги кончились, ну или почти кончились, дальше как-нибудь сами. Учитывая тот факт, что жилфонд в том же Сургуте уже давно поизносился и требует все больших и больших финансовых вливаний, методы государства понятны. Мол, сколько можно, давайте-ка, граждане, вместе решать эту проблему.

    Только в Сургуте своей очереди ждет порядка 400 многоэтажек. И это с учетом того, что последние лет 6 многоквартирные дома активно приводили в порядок с помощью всевозможных как федеральных, так и региональных программ. На то, что осталось, коммунальщики подсчитали, надо 10 миллиардов рублей. Подождать до лучших времен, конечно, можно: простояли пятиэтажки в городе по 40-50 лет, и еще послужат. Правда, гарантии, что как карточные домики не сложатся, нет.

     «Конечно, они не рухнут — будут продолжать ветшать. Знаете, есть такой анекдот, когда пригнали авто на СТО, автослесаря спросили, что с ним делать, автослесарь почесал голову и сказал: если бы это была лошадь, я бы рекомендовал пристрелить. Давайте не запускать дома до такого состояния. Мы же понимаем, что постоянно нужно вкладывать как поддерживающий ремонт в рамках той платы, которую мы ежемесячно с вами платим, но это не капремонт. Капитальный ремонт — это когда конструктив ремонтируется более чем на 50%. Я все силы приложу, чтобы не допустить того, чтобы у нас дома начали рушиться», — пояснил директор департамента городского хозяйства Администрации Сургута Вадим Кочетков.

    Похоже, и молитвами собственников этого не случится. Новая строка в расчетке — прямое финансирование капремонтов. Выглядит это примерно так. Участвуют жители всех домов, за исключением признанных аварийными. Собранные деньги направляются в специально созданный для этих целей фонд, который в потом и будет из него распределять. Размер сборов напрямую зависит от типа жилого строения. Меньше всего будут платить жители деревяшек — с квадратного метра примерно 8,5 рублей в месяц. Дороже капремонт обойдется проживающим в панельных или кирпичных домах, которые оборудованы лифтами. Там плата составит около 14 рублей с метра. И самое интересное: деньги, собранные в сегодняшних новостройках и домах, не нуждающихся в ремонтах, пойдут на реконструкцию жилфонда, доживающего свой век.

    Кажется, что все это мы уже проходили — собирали всей страной деньги на прокорм пенсионеров и продолжаем собирать. Пенсионная реформа уже который год обещает всем счастливое будущее, только вот оно как-то не наступает. Чего же ждать на этот раз?

     «Вот посмотрите, все залатано, ремонт вообще не делался. 30 лет я проживаю здесь — уже не помню, когда что делали», — о своей старенькой двухэтажке Людмила Тарасова рассказывает без особых разочарований. Мол, что с нее взять, жилье-то не капитальное. Главное, крыша над головой есть, и на эту самую голову сверху ничего не падает. Капремонта здесь не просят, все понимают: зачем переводить БЮДЖЕТНЫЕ деньги на то, что придется сносить. А вот почему собственникам 50-летнего строения придется СВОИ кровные на реконструкцию соседних домов тратить, не понимают.

     «Несправедливо это, тем более, дома идут под снос. Почему мы должны платить? Мы будем платить, чтобы кому-то ремонт сделали. Тем более, деревяшки — это уже ветхое жилье, зачем ему капитальный ремонт? Делать его не будут, а с нас деньги будут брать. Я считаю, несправедливо», — недовольна жительница двухэтажки.

    Про деревяшки в правительстве страны, в общем-то, не забыли, помнят прекрасно. И денежки собрать с собственников все-таки решили, с оговоркой — вернем потом. То есть, собственники квартир уже давно отжившего свое жилфонда не должны оставаться в стороне от решения всеобщей проблемы капремонта, и ничего, что чужих домов. А если про деньги, то да, их вернут, но с очередной оговоркой — без учета инфляции. То есть, если лет так через пять случится, как это в нашей стране бывает, очередная девальвация, то про вложенные в чье-то жилище тысяч 100 можно забыть.

     «Если дом признан аварийным, то нет, а если непригодным для проживания, и в какой-то программе на 5-10 лет он участвовать будет, а затем его снесут? Если вы проживаете в этом доме и 5 лет копите деньги на ремонт, а дом тем временем снесут — это один вопрос. Второй — если дом все равно стоит под снос, что ж на него копить? Нерентабельно», — прокомментировал директор УК «ДЕЗ ВЖР» Сергей Девятловский.

    Удивительного, кстати, в этом ничего нет. Наполнять очередной «пенсионный фонд» чем-то же надо. Да и принцип работы регионального оператора, куда, собственно, и будут стекаться деньги, такой же, как у вышеуказанной госструктуры. Как говорится, со всеми вытекающими. В том числе и основной подход к работе — сегодня обеспечиваем тех, кому это больше необходимо, ну а завтра очередь, может, и до вас дойдет.

     «Если вы купили квартиру в доме, который только построили, с вас будут собирать деньги, которые потратят потом на какие-то старые, по сути, дома, да. Соответственно, с тех старых домов тоже продолжают собирать деньги, несмотря на то, что ремонт там уже провели, и, условно говоря, в 2025 году их потратят уже на ремонт вашего дома», — объяснил принцип начальник отдела жилищной инфраструктуры департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры Алексей Ряднов.

    Предлагает государство и другой вариант: раз уж заговорили о пенсиях, такой же, как с НПФами, — создать ТСЖ и копить деньги самим, строго на свой дом. Конечно же, очередь автоматически исключается. Захотели сегодня кровлю реконструировать — пожалуйста, завтра фасад — без проблем. В противном же случае деньги уходят по направлению региональной столицы, в фонд капремонта. А там уже как получится. Хотя представители будущего оператора заявляют о программе, в которой каждое жилище учтут, и средства будут выделяться согласно живой очереди.

     «Мне подтвердили, что деньги будут направлены именно на тот муниципалитет, где они собраны, я получил положительный ответ. Это радует, но как будет в действительности, мы еще не видим. Регламент ремонта домов будет утвержден региональной программой», — рассказал технический директор управляющей компании «Сервис-3» Сергей Алексеев.

    Контроль качества будущих работ тоже утвержден. Займется им тот же фонд капремонта. Управляющие компании от этого отстранены. И, как бы мы к ним не относились, есть у них один объективный плюс — они местные, рынок давно изучили. А как следить за процессом, сидя в кресле где-то в окружной столице? Не говоря уже о выборе подрядчиков — тюменских, омских, могут и из Владивостока пожаловать, почему нет. Ну а опыт работы с ними у города, слава Богу, уже немаленький. Детские сады, которые иногородние компании грозились построить чуть ли не в 2010 году, до сих пор не работают.

    Так что вопросов к очередному витку коммунальной реформы очень много, в том числе и у представителей ЖКХ. Понятное дело, что все надеются исключительно на положительный финал. Тем более, что государство все-таки готово софинансировать ремонты в размере 50%. Так что, глядишь, общими усилиями через 3 десятка лет весь жилфонд в округе отремонтируем.

    В последние годы нас пытались приучить, что «МОЕ» — это не только квартира, а весь дом со всеми вытекающими и даже протекающими. Получалось не всегда, тех же ТСЖ в городе сегодня всего полтора десятка. В остальном же все по старинке ждем, надеемся и верим в управляющие компании, Администрацию, государство. В то же время, при любом удобном случае не упускаем момента обласкать добрым словом всех вышеперечисленных.

     «Потом уже пенять будет не на кого. Предупредили, проговорили: вам необходимо принять решение, если вы не примете, ими распорядятся, как в законодательстве прописано, уже без вас. Потом на кого пенять? Если аналогию провести с теми же приборами учета, сроками: ставили в течении трех лет и постоянно говорили, примите решение, какой вы хотите прибор, какие вы хотите финансовые средства, стоимость прибора. В итоге пришлось брать кредиты и муниципальным предприятиям ставить это за свой счет. При этом мы понимаем, что вгоняем предприятия в убытки, дай Бог, возврат будет 50% от тех затрат, которые понесли горводоканал и ГТС. Давайте покажем, что мы действительно собственники, в противном случае всегда, при любых вопросах, за нас кто-то будет решать», — уверен Вадим Кочетков.

    Особенно там, где можно заработать. А при хозяйском подходе навариться можно буквально на всем — от тех же фасадов, где с удовольствием размещаются рекламодатели, до чердаков и подвалов, которые легко сдаются в аренду. Полученными деньгами можно, в том числе, покрывать взносы на капремонт. Но этого всего мы почему-то не замечаем до поры до времени, пока предприимчивая управляющая компания не предложит нам со всем этим, еще вчера никому не нужным хозяйством, расстаться на безвозмездной основе.

    Нина Черных, старшая по подъезду дома 16 В на улице Дзержинского, рассказывает, что их общедомовое помещение, колясочная, пользуется большой популярностью среди жильцов и никогда не пустует. Все уже так привыкли хранить здесь санки, коляски и прочий детский транспорт, что другого предназначения для небольшого закутка просто не видят.

     «Нам не надо, чтобы в аренду это сдавалось. А куда коляски? Хорошо, кто на первом этаже, они под лестницу поставили», — высказала свое мнение сургутянка.

    Ну а там, где детей нет, колясочные обычно превращаются в заброшенные места. Как и подвалы, чердаки, да мало ли еще какие есть нежилые помещения в любом доме. Замечают их собственники, как водится, только тогда, когда на площадях этих происходит какой-то коллапс вроде потопа, либо когда на них кое-кто претендует. Как, например, сейчас. Управляющая компания центрального жилого района начала проводить голосование в некоторых домах. Людей просят решить, передадут они коммунальщикам на правах БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ аренды некоторые помещения в доме или нет. Обоснование простое — там могут жить, отдыхать, хранить инвентарь дворники. И никто от этого в убытке не будет.

     «Они нужны нашим рабочим для того, чтобы был нормальный непрерывный производственный процесс. Там, где есть наши бытовки, везде стоят приборы учета. За коммунальные услуги мы платим сами», — объяснил инициативу коммунальщиков директор ООО »УК ДЕЗ ЦЖР» Рафаиль Ульбеков.

    И здесь у некоторых жильцов срабатывает принцип «не доставайся же ты никому»: если нам эти помещения вроде бы не очень нужны, то и коммунальщикам зачем их отдавать за бесценок? Взаимоотношения собственников и управляющих компаний в плоскости «арендодатель-арендатор» пока непривычны. Поэтому вариантов дальнейшего развития событий масса.

     «Во-первых, будет ограничен доступ самих жильцов к этим помещениям — это факт. Во-вторых, там может появиться некий арендатор или пользователь, который будет получать доходы, прибыль за счет использования помещения, а жильцы в то же время ничего не будут иметь от этого», — предположил Игорь Бруслиновский.

    Коммунальщики такие варианты, конечно, отрицают. А большинство собственников попросту не задумываются о том, как они сами могли бы использовать свое общедомовое имущество.

    Зарабатывать на собственном доме — здесь, конечно, и Остап Бендер поучиться может. Получить прибыль можно не только сдавая в аренду общедомовое имущество, деньги делают даже на стенах дома в прямом смысле слова. Например, висит баннер. За месяц его размещения рекламщики отдают несколько сотен рублей. А если растяжек несколько, плюс реклама в лифте, договор с провайдерами на прокладку кабеля — сумма за год набежит приличная. На ремонт подъезда, по крайней мере, уж точно хватит.

    Правда, чтобы начать такое предпринимательство, всем жильцам нужно постоянно организовывать общедомовые собрания, что-то вместе решать и придумывать. То есть, по большому счету, становится собственниками своей же собственности. А в этом-то вся загвоздка.

     «В основном управляющая компания это инициирует, так как мы предлагаем собственникам тот или иной способ зарабатывания за счет аренды. Если к нам обращается клиент по аренде подвала, мы обращаемся к собственникам, чтоб они проголосовали, естественно, согласуем с ними цену вопроса», — объяснил технический директор управляющей компании «Сервис-3» Сергей Алексеев.

    То есть, получается, распоряжаться общедомовым имуществом больше надо управляющим компаниям, а не самим собственникам. Не привыкли мы тратить свое время на решение каких-то общедомовых задач. Еще бы, на то есть специально обученные люди — коммунальщики. Пускай там они себе определяют, когда в доме проводить ремонты и откуда на это брать деньги. А мы потом, если что, повозмущаемся по поводу того, что кто-то по своему распорядился нашей собственностью.

    Какой тут вывод сделать? Кто ничего не имел, кроме претензий к жизни, тот никогда ничего и не потеряет. А вообще, последнюю веру в такое коммунальное понятие как собственники, похоже, потеряли и федеральные власти. Не так давно в России создано министерство ЖКХ. По всей видимости, для того, чтобы разруливать проблемы, которые жильцы с нанятыми дворниками самостоятельно решить не могут. Глава нового ведомства Михаил Мень заявил на этой неделе, что управляющие компании вообще теперь могут быть ликвидированы сверху. Эдак мы до чего дойдем? Их снова назначать будут. А там, глядишь, и приватизацию снова отменят. В общем, понятия «коммунальный» и «капитализм» пока рядом стоять не могут.

Виталий Щербаков, Ольга Парий, Мария Лебига, Татьяна Бухарова