Вы сделали незаконную перепланировку в квартире? Тогда Администрация придет к вам!

    Убрали окно, убрали двери. Тем самым расширили кухню, а балкон из привычной кладовки для хранения всего ненужного, сделали более функциональным. По-другому, сетует Галина, улучшить жилищные условия не получается.

     «На кухне, когда кушать варишь, жарко. Кухонька маленькая, а когда убрали двери и окно, балкон стал побольше, кухня расширилась, стало удобнее, прохладнее и уютнее. У нас кровать стояла даже, мы спим там.», — рассказывает о перепланировке своей квартиры сургутянка.

    Соседям перепланировка будто бы не мешает. Да и стен несущих не рушили, так что решили с департаментом архитектуры проект не согласовывать, тем более, что в администрации добро на его реализацию никто бы не дал.

     «Дом когда строится, проектируется, рассчитываются характеристики по теплообмену, то есть, если вы стену наружную убрали, то, соответственно, характеристики эти меняются. Например, возможно у соседей снизу или сверху будет образовываться конденсат, потому что у них это помещение будет холодным», — объясняет заместитель директора СГМУП «БТИ» Александр Пушкин.

    Это, само собой, собственников не останавливает, когда хочется создать комфортное и уникальное жилище именно для себя, а не для управляющих компаний. Только за прошедший год в департамент архитектуры и градостроительства по вопросам согласования перепланировок обратились почти 700 человек. Причем тех, кто пришел узаконить измененный балкон, среди них единицы. Тем более, что никаких проблем с продажей такой недвижимости у жильца не возникнет.

     «Квартиру с перепланировкой продать просто — это абсолютно реально. Хоть с узаконенной, хоть с неузаконенной. Все зависит от банка, от комплектности документов. Есть банки, которые просят справку об отсутствии перепланировок на момент сделки. В этом случае, естественно, вы такую квартиру не продадите. Если банк не просит справку об отсутствии перепланировок, то вы спокойно можете ее продать по ипотеке. Человек должен понимать, что он покупает», — говорит директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    С недавнего времени для заключения договора купли-продажи недвижимости наличие технического паспорта, в котором отражена оценочная стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик квартиры, не обязателен. Необходим только в кадастровый паспорт, в котором содержится лишь условное описание объекта, заложенное еще в проекте дома. Но вот если перепланировка обнаружится, последствия могут быть серьёзные.

     «По действующему жилищному законодательству орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с иском о продаже данной квартиры с торгов. Но это только в том случае, если после 2-недельного срока, который мы даем на устранение самовольно выполненной перепланировки, собственник или наниматель не выполняет свои обязательства», — комментирует начальник отдела по регулированию вопросов перевода и перепланировки помещений департамента архитектуры и градостроительства Администрации Сургута Ирина Позевалова.

    С аукциона собственность сургутян пока не продавали. Но возможно, с появлением управления муниципального контроля, которое будет буквально инспектировать квартиры, такая практика станет довольно частой. Так что перед очередной перепланировкой, наверное, стоит лишний раз подумать, что лучше: уют в собственном жилище или вообще его наличие.

Евгений Лаврентьев