Под угрозой срыва. Городская администрация рискует провалить программу переселения льготников в благоустроенное жилье
Только 20% льготников переселены в новые квартиры. Сургутские застройщики отказываются участвовать в аукционах, которые проводят местные власти, так что чиновники пока даже предположить не могут, когда им удастся приобрести еще почти 500 квартир для льготников. Больше 1,3 миллиарда рублей лежит в городской казне мертвым грузом. Если до конца декабря они не будут освоены, округ может забрать деньги обратно. В таком случае, это станет повторением прошлогоднего сценария, когда муниципалитету тоже не удалось в полном объеме приобрести жилье для льготных категорий населения.
Дом без фундамента, еле теплые батареи зимой, разводы на стенах после случившегося год назад пожара и еще 33 коммунальных несчастья. Анне Абдулоевой и ее семье, которая живет в этой деревяшке в поселке Юность уже четверть века, не позавидуешь. Дом разваливается на глазах. А в морозы семья обычно просится на побывку к
«Когда морозы, у друзей спим, у кумы. Ребенка в руки — и вперед. Когда минус 40 градусов, минус 35. До 20 еще терпимо, после 20 никто тут не будет спать. Мы воду наливаем тут на пол, она через минуту замерзает», — рассказывает Анна Абдулоева, живущая в доме 7Б по улице Юбилейной в поселке Юность.
Вполне возможно, что семья Абдулоевых, как и другие жильцы этого дома, могли рассчитывать на переезд в благоустроенные квартиры, как люди, проживающие в непригодном жилье. Но вся проблема в том, что городская администрация просто не может купить для них квартиры. Аукционы раз за разом объявляются несостоявшимися из-за того, что местные застройщики в них просто не участвуют.
«Сегодня спрос на жилье в Сургуте таков, что позволяет выдерживать высокие цены по сравнению с тем, что может округ позволить себе при приобретении квартир. Несмотря на наши все увещевания и приглашения, настойчивые просьбы поучаствовать в аукционе, застройщики не идут», — сетует заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Алексей Усов.
Город готов выкупать квартиры по стоимости чуть больше 50 тысяч рублей за квадратный метр. Причем уже с чистовой отделкой. Рыночная цена жилья гораздо выше, поэтому предприниматели не понимают, почему они должны заниматься благотворительностью. От участия в проводимых сейчас аукционах отказывается даже компания «Сибпромстрой»: в последние 2 года крупнейший застройщик практически в одиночку закрывал весь объем социального жилья, который приобретал город.
«Сибпромстрой» свою долю реализовал, но есть еще и другие застройщики, у которых тоже должна быть совесть не наживаться, а также делиться частью своей прибыли», — говорит генеральный директор строительной компании Николай Сторожук.
Ситуация сложилась патовая. Поэтому местные власти сейчас хотят для решения проблемы использовать другую схему: не покупать уже готовое жилье, а выступать заказчиком строительства жилых домов для льготников. А сургутские застройщики были бы подрядчиками.
«Город, определив земельный участок, параметры того или иного жилого дома, объявлял бы аукцион на выбор подрядной организации, где любой застройщик, имеющий соответствующие допуски и опыт работы, мог поучаствовать в пределах этой цены», — объясняет принцип действия новой схемы Алексей Усов.
К этой идее сами предприниматели относятся вполне благосклонно. Стоимость строительства дома не должна превышать 50 тысяч рублей за квадратный метр, но зато застройщики снижают свои издержки. При использовании этой схемы им не нужно покупать землю — город предоставляет ее бесплатно, со всей инфраструктурой, плюс помогает оформить всю разрешительную документацию.
«Если город, скажем так, объявит конкурс, в котором застройщикам будет предложена роль генподрядчика, я думаю, желающих будет больше, потому что данные затраты существенно сократятся. Кроме того, у нас минимизируются риски, связанные с тем, что застройщику не нужно бегать получать разрешительную документацию», — комментирует заместитель генерального директора ОАО «Сургутстройтрест» Ольга Леснова.
Правда, чтобы эта схема заработала, ее должны сначала одобрить в округе. И даже в случае положительного решения первый дом для льготников появится еще нескоро — нужно время для его строительства. А пока город продолжает объявлять аукционы, на которые никто не выставляется, так что жители деревяшки из поселка Юность уже смирились с мыслью о том, что эту зиму им придется пережить в своем старом доме.
«Зима придет — пойдем к ним в администрацию и будем шикарно проситься к ним в ванну», — шутят жильцы.
Дмитрий Завьялов
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
