От чего зависит кадастровая стоимость жилья, или на сколько вырастет налог на недвижимость

    В следующем году для россиян может резко возрасти налог на недвижимость. Сейчас его размер для обычной двух-трехкомнатной квартиры не превышает несколько сотен рублей. Российское правительство посчитало, что размер налога слишком незначителен по сравнению со стоимостью жилья на рынке. Поэтому чиновники произвели кадастровую переоценку стоимости всех объектов недвижимости и собираются рассчитывать налог по новой методике.

    Всем известна пословица — предупрежден, значит, вооружен. Так, сургутянка Татьяна Никоара совсем недавно поселилась в новой трехкомнатной квартире на проспекте Пролетарском. Поэтому решила уже сейчас на сайте Росреестра узнать о том, во сколько оценили кадастровую стоимость ее жилья. В будущем от этого может зависеть размер налога на недвижимость.

     «Вопросов очень много, конкретно — какую сумму платить мы будем, неизвестно. По адресу нашла свою квартиру, стоимость квартиры выставлена более 4 миллионов, и теперь даже не знаю, как просчитать — какой налог в конце года платить», — рассказала Татьяна Никоара.

    Около года назад в России впервые была произведена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Она должна заменить собой существующую ныне инвентаризационную, которая была разработана полсотни лет назад. Как считают в Правительстве, она уже не соответствует сегодняшним реалиям. Кадастровая же оценка ближе к рыночной стоимости жилья и учитывает множество факторов. Вплоть до близости нахождения рядом с домом социальных объектов.

     «Тут надо рассматривать, какой у вас дом, этажность, год постройки, материал стен, то есть многие факторы влияют на расчет удельного показателя. Если у вас многоэтажное жилье было, то оно по первому виду рассчитывалось, если у вас городской населенный пункт, то по модели все это рассчитывалось», — отметила оценщик отдела кадастровой оценки омского ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Полина Бондарева.

    Нововведение отразится в первую очередь на налоговых выплатах россиян на недвижимость. Теперь вместо инвентаризационной стоимости в расчет будет включена кадастровая, а она, естественно, в несколько раз выше. Ожидается, что налоговая ставка составит не более 0,3% от кадастровой стоимости объекта. То есть если сейчас налог на недвижимость в год составляет несколько сотен рублей, то в будущем заплатить придется несколько тысяч.

     «Рассчитываются из удельного показателя по средней стоимости. Удельный показатель умножается на площадь, в результате образуется кадастровая стоимость. Вся территория города поделена на кварталы, и из каждого квартала исходит свой удельный показатель», — добавила ведущий технолог межрайонного отдела №1 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по ХМАО-Югре Наталья Шабарова.

    В среднем в крупных городах Югры этот показатель равен 53 тысячам рублей за квадратный метр недвижимости. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость своего жилья, остается лишь умножить его на площадь квартиры. Но, как известно, из любого правила бывают исключения.

    К примеру, трехкомнатную квартиру на Киртбая площадью 75 квадратных метров эксперты оценили в 4 миллиона рублей. А вот кадастровая стоимость дома в знаменитом коттеджном поселке «Березка» несколько удивила: трехэтажный особняк общей площадью в 400 квадратов здесь оценивается всего в 3 миллиона 800 тысяч рублей.

    Почему стоимость коттеджей на бумаге может быть ниже, чем у обычных квартир — вопрос, конечно, интересный. Впрочем, не исключено, что владельцы частных домов просто смогли оспорить ее. Такой возможностью, кстати, обладает любой человек, имеющий недвижимость. Получить информацию о кадастровой стоимости своей квартиры можно на сайте Росреестра. И сделать это лучше в ближайшее время, иначе при расчете налога на недвижимость по новой методике его размер для владельца может оказаться крайне неприятным.

Евгений Лаврентьев