Сургутские власти решили легализовать рынок аренды жилья

    Местные власти решили вывести рынок арендного жилья в Сургуте на белый свет. Определить его точный объем вряд ли кто-то   возьмется. Но понятно, что тысячи сургутян сдают свои квартиры в аренду. Налоги при этом платят единицы, а эти деньги могли бы послужить неплохим источником пополнения городской казны. Чиновники уже попробовали договориться о сотрудничестве со всеми заинтересованными структурами — налоговой инспекцией, полицией, управляющими компаниями и агентствами недвижимости.

    Частный коттедж в поселке Снежный можно по праву назвать домом высокой культуры и быта. На первом этаже живет престарелая хозяйка вместе со своими внуками и правнуками, а второй отдан для постояльцев. В основном, это мигранты из ближнего зарубежья. Однако с документами у них все в порядке. Есть даже временная регистрация по этому адресу. По официальной версии хозяйки — все гости проживают у нее бесплатно. Людей она поселяет у себя из чувства сострадания и христианского милосердия.

     «А не помочь человеку — грех. Пусть он лучше у меня живет, чем в подвале валяться будет. Я не откажу, если у меня будет место. Пусть лучше работают, помогают, как я с них деньги возьму?», — рассказала владелица дома Анастасия Василькина.

    И такой альтруизм господствует чуть ли не в каждом пристанище для гастарбайтеров. По крайней мере, эту версию озвучивает владельцы домов в разговорах со стражами правопорядка или прессой. Чтобы хоть как-то   контролировать эту ситуацию, участковому поселка Снежный Александру Гусеву приходится довольно часто проводить проверки паспортного режима.

     «Если действительно информация проверилась, что да, проживают лица без регистрации, то составляются административные протоколы. Это предусмотрено законодательством Российской Федерации по статье „Проживание без регистрации“, — отметил Александр Гусев.

    Административный штраф за такое правонарушение — полторы тысячи рублей. Как для владельца недвижимости, так и проживающего у него гостя. А вот доказать факт незаконного съема жилья достаточно сложно, чем, собственно говоря, все арендодатели, которые «в черную» сдают свою недвижимость, и пользуются. Причем, неважно — на городской окраине или в центре Сургута. Тем не менее, местные власти решили попробовать вывести рынок арендованного жилья на свет Божий.

     «Мы понимаем, что достаточно много людей просто инвестируют в жилую недвижимость для того, чтобы потом ее сдавать в аренду, ну и, соответственно, это все является кассой наполнения нашей городской казны за счет налогов с предпринимательства», — отметил заместитель главы администрации Сургута Алексей Сафиоллин.

    Чиновники городской администрации уже попытались наладить диалог с представителями агентств недвижимости, чтобы те выступали в качестве активных пропагандистов легальных схем аренды жилья при совершении подобных сделок между своими клиентами. Но, естественно, что риэлторы не будут с пеной у рта упрашивать арендодателей заплатить все налоги и спать спокойно.

     «Мы арендодателям говорим, что вы, мол, должны перед налоговым органом отчитаться. Это уже, как говорится, на их совести остается», — рассказал представитель агентства недвижимости Андрей Васильков

    Тем более, что перед налоговой отчитываться за свои доходы каждый человек должен индивидуально. А вообще, входной билет на легальный рынок арендной недвижимости для владельцев квартир более чем внушительный. Рассмотрим все возможные варианты.

    Можно просто платить налог на доходы физических лиц. Он составляет 13 процентов от полученной за год прибыли. Соответственно, при сдаче квартиры за 20 тысяч рублей в месяц — каждый год государству нужно отдавать 31 тысячу рублей. Довольно внушительная сумма. Впрочем, есть и другие схемы. В случае, если арендодатель зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Тогда проценты по налогам уменьшатся.

    Что по упрощенной схеме налогообложения, что при покупке патента на аренду квартиры — налог составляет всего 6 процентов. То есть в год заплатить придется всего 15 тысяч рублей. Вроде бы, очевидная экономия. Однако любой индивидуальный предриниматель должен платить еще и другие налоги. Так что в любом случае придется заплатить еще несколько десятков тысяч рублей.

     «У наших граждан желания самостоятельно все это платить конечно нет. Гораздо выгоднее это все сдавать в черную и никому ничего не платить, потому что если сегодня человек регистрируется в качестве ИП, то в этом году только в один пенсионный фонд он должен заплатить свыше 30 тысяч рублей», — уточнил адвокат Алексей Редькин.

    При таком раскладе, понятно, что рассчитывать на повальную сознательность владельцев недвижимости, которые сдают в аренду свое жилье, не стоит. Поэтому единственное, что смогли пока сделать местные власти — это передать в налоговую данные о мигрантах, которые приехали в этом году в Сургут на заработки. Эту информацию им подали работодатели, когда оформляли квоты на иностранную рабсилу. В числе прочих там были и договоры аренды квартир, где приезжие будут проживать.

     «Мы передали договоры аренды для получения квот на мигрантов в налоговую инспекцию. Сейчас, когда они будут приглашать тех людей, которые сдают квартиры в аренду, им будет сложно рассказывать, что это родственники, с которых они не берут деньги, потому что договор на руках»,-рассказал заместитель главы администрации Сургута Алексей Сафиоллин.

    Городские чиновники намерены еще раз всем вместе собраться в сентябре, чтобы обсудить предварительные результаты начатой кампании. Правда, уже сейчас понятно, что борьба за легализацию рынка арендной недвижимости на таких условиях может длиться не один год. Ведь реальных механизмов собрать этот налог у властей фактически нет.

Дмитрий Завьялов

Время публикации 17:06