Цены на жильё впервые за несколько лет начали снижаться

    Цены на жильё впервые за несколько лет начали снижаться. Причем существенно, на несколько сотен тысяч рублей. Правда пока речь идет только про вторичный рынок, а именно про дома старше 15 лет. В последний раз такое падение цен на недвижимость было после кризиса 2008 года.

     «Люди начали скидывать квартиры с целью закрытия других своих долгов, и тогда у нас цены на квартиры падали, и разница доходила до миллиона между ценой в середине 2008 года и 2009 года», — рассказала исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Хронический рост цен на недвижимость — это уже отличительная черта Сургута. Сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит 67 тысяч рублей и больше. Еще года два назад в новостройке можно было купить квартиру, в которой метр стоил 50 тысяч.

     «К сожалению, наша цена жилья в Сургуте ну совершенно непредсказуема. Можно увязывать это с ценой барреля нефти, с ростом заработной платы, может быть, даже с силой ветра в определенный период», — отметил глава Сургута Дмитрий Попов.

    Пока все попытки окружных властей урегулировать стоимость квадратного метра в Сургуте успехом не заканчиваются. Пытались начать борьбу с перекупщиками и запретить участникам льготной ипотеки брать квартиры в паевых фондах, но спустя два месяца такую меру признали неэффективной. Свои претензии к основному застройщику, компании «Сибпромстрой», высказала антимонопольная служба. Но там ответили намерением заморозить большую часть новостроек в Сургуте, что при нынешнем дефиците конечно тоже спровоцирует еще больший рост цен. Пожалуй, действительно целесообразным выглядит намерение властей ограничить вступление в льготную ипотеку для тех, кто живет в Югре меньше 15 лет.

     «Люди, которые много лет живут в регионе, не просто живут, а своими руками его сделали, не считают справедливым, если те меры господдержки, которые у нас в регионе есть, сильные будут использовать с ними на равных правах и те, кто только сюда приехал», — считает губернатор ХМАО-Югры Наталья Комарова.

    В будущем сокращение армии льготников действительно способно положительно сказаться на цене, то есть, хотя бы не дать ей расти. Ведь тут прямая связь — в последние два года, когда в окружную ипотечную программу разом вступило 20 с лишним тысяч молодых семей, цены на жилье в Сургуте вообще стали неудержимы. Квартиры перешли в разряд товара дефицитного — застройщики за спросом не успевают до сих пор. Чем, собственно, и пользуются. Кажется, какую бы цену они не предложили все равно найдется покупатель. И так будет, пока предложение в Сургуте не превысит спрос.

     «Я думаю, что рынок жилья в Сургуте насытится в течении 2-3 лет, если объемы не будут снижаться, порядка 300 тысяч хотя бы, то я думаю, что спад пойдет. Сейчас в Сургуте тоже наблюдается снижение цены на рынке первичного жилья. Квадратный метр подешевел в среднем тысячи на три. Но это падение скорее сезонное. Люди в это время обычно больше заняты вложением денег в летний отдых, чем в новую квартиру», — отметил заместитель главы Администрации Сургута Алексей Сафиоллин.

     «Стандартно, в летний период времени наблюдалось сезонное обострение интересов застройщиков к деньгам, сезонная потребность в деньгах, соответственно, многие застройщики делали стандартные для летнего периода времени акции. То есть, застройщик изучает рынок, он понимает, в какой период ему удобнее продать, поэтому и цена там немножечко выше. В какой период времени он точно потеряет на этом спросе. То есть это то же самое, что и банковский процент», — рассказала заместитель директора строительной компании Ольга Леснова.

    А вот на вторичном рынке небывалый за несколько лет спад цены. После стремительного взлета прошлого года квартиры подешевели на несколько сотен тысяч рублей. И тут тоже очевидно влияние льготной ипотечной программы. Ведь снижается стоимость жилья в домах старше 15 лет, на которые не распространяются программы субсидирования. А значит, спрос на них не такой, как на новостройки

    Что будет с рынком недвижимости осенью, сейчас предугадать непросто. Ведь многое будет зависеть от того, чем разрешатся разбирательства между федеральной антимонопольной службой и крупнейшим застройщиком города «Сибпромстроем». Также одним из регуляторов цены эксперты называют рост конкуренции на рынке. Сургут становится все более инвестиционно привлекательным. А значит не исключена возможность прихода новых не местных застройщиков. Это сможет простимулировать сургутские строительные компании изменить цену на метр. Хотя это все скорее мечты. Сургутский рынок жилья, как показывает практика, поистине непредсказуем и живет по своим особым законам.

Мария Лебига