В Сургуте жилье может опять взлететь в цене?

    Цены на квартиры в Сургуте могут опять поползти вверх. Эта первая реакция застройщиков на известное постановление правительства, направленное на обратный результат. Документ, с точки зрения окружных властей, ограничивает возможности приобретения жилья при помощи льготной ипотеки у так называемых перекупщиков.

    Так, ещё пару недель назад Вадим Мутталапов считал себя вполне счастливым человеком. В Ипотечном агентстве получил сертификат льготного кредитования, в строительной компании забронировал квартиру. Небольшую, конечно, но всё же лучше, чем жить в съёмной. Только вот мечта молодого человека о покупке собственного жилья, похоже, так из останется мечтой.

     «Позвонили застройщики, сказали, что вышло постановление от Комаровой, что это Агентство после 1 июня не может предоставлять квартиры льготной категории граждан, которые обратились в Ипотечное агентство. У нас была забронирована там квартира, документы все готовы, мы просто ждали, когда откроются продажи», — сообщил сургутянин.

    Как бы это странно ни звучало, но можно сказать, что Вадиму ещё повезло. Десятки сургутян оказались в ситуации гораздо худшей.

     «Люди в некоторых случаях, даже продав существующее старое или какое-то жильё заключили с нами договор бронирования, сделали ремонт, переехали, и теперь согласно этому постановлению правительства они не смогут подписать договор купли-продажи с использованием льготной ипотеки», — отметил исполнительный директор ЗАО «Сибпромстрой» Сергей Горкун.

    Об этом постановлении на уровне регионального правительства говорится с начала месяца, в силу оно вступило 8 мая. И как было заявлено, направлено оно в первую очередь на ликвидацию так называемых перекупщиков, которых,собственно, и обвиняют в том числе в заоблачных сургутских ценах на квартиры. Желающие выкупить такие квадратные метры, чтобы затем их перепродать — не могут быть участниками льготной ипотечной программы. Причём в некоторых случаях реализатором у застройщика является его же компания, которая, судя по постановлению югорского правительства, уже считается посредником.

     «При каждой крупной компании существуют торговые дома или какие-то предприятия, которые занимаются реализацией готовой продукции. Есть крупный застройщик „Сибпромстрой“, но для привлечения средств мы используем схему согласно закону 156. Условно говоря — с использованием закрытой паевой инвестиционных фондов мы полученную прибыль мгновенно вкладываем в развитие», — добавил Сергей Горкун.

    Время застройщикам как-то    реорганизовать компании, чтобы напрямую продавать жильё населению, никто не дал. Просто поставили перед фактом.

     «Очень короткий срок для того, чтобы застройщики и рынок недвижимости мог адаптироваться под реализацию данного постановления. Срок на самом деле сверх короткий, потому что за 22 дня даже сообразить, что нужно делать, каким образом будет происходить оформление недвижимости, было очень сложно», — рассказала заместитель генерального директора ОАО «Сургутстройтрест» Ольга Леснова. Кстати, у того же «Сибпромстроя» на стадии регистрации находятся 136 тысяч квадратных метров, а это больше 2 тысяч квартир. А 80% клиентов компании именно льготные ипотечники.

     «Грубо говоря, наше жильё будет на складе. Нам нет смысла дальше вкладываться и строить дома, если у нас не реализовано 2 тысячи квартир. Мы, безусловно, стоим перед серьёзным выбором вплоть до остановки предприятия или как минимум максимального сокращения объёмов строительства», — сообщил Сергей Горкун.

    Скорее всего самому крупному сургутскому застройщику удастся выйти из кризиса. Но при увеличении сроков реализации, вынужденных простоев экономика диктует единственный выход — увеличение цен и сокращение расходов, прежде всего людей. Как говорится, за что боролись, на то и напоролись. Эксперты сходятся во мнении, что такие меры, наоборот, спровоцируют очередной скачок.

     «Я думаю, любое ограничение предложений на рынке даст обратный эффект. Предположим, если строится определённое количество жилья, ну скажем, 5-6 игроков, если искусственными методами каких-то игроков с этого рынка вытеснить, то строиться будет меньше, а спрос поднимет цены», — отметил управляющий Сургутским отделением ОАО «Сбербанк России» Ильдус Саиткулов.

    Так что Вадиму скорее всего придётся покупать квартиру уже совершенно по другой цене. А если учесть, что доход молодого человека позволяет ему рассчитывать только на льготную ипотеку, причём его зарплаты хватит лишь на небольшую студию, то решение квартирного вопроса Вадима может отложиться в весьма долгий ящик.

Виталий Щербаков

Время публикации 18:41