Волнения на рынке недвижимости Сургута
Участники льготной ипотечной программы Югры в спешном порядке пытаются приобрести жилье. Договор о покупке квартиры они должны заключить до 1 июня этого года. С начала лета окружное правительство, скорее всего, приостановит набор новых льготных ипотечников. Об этом уже фактически было заявлено на пресс-конференции руководителей департамента строительства Югры. Мораторий может продержаться вплоть до 2014 года, когда в действие должна вступить новая жилищная программа. Молодые семьи, естественно, не хотят остаться без льгот и поэтому всеми силами пытаются успеть заключить соглашение с застройщиками. Все потрясения, которые сейчас происходят в секторе жилищного строительства, связаны с попытками окружных властей отрегулировать стоимость квадратного метра на рынке.
Покупка жилья для Кристины Ревошиной — вопрос не праздный. Она вместе с мамой, бабушкой и двумя детьми ютится на 50 квадратных метрах. Вот только из-за изменений ипотечной программы Югры девушка не знает — бросаться ли покупать квартиру прямо сейчас или, наоборот, не торопиться с ее приобретением.
«Сейчас не ясно: покупать ее сейчас до 1 июня, и оставят ли нам льготы и субсидии на детей, либо подождать, чтобы как обещают снизилась цена на квадратный метр, и покупать потом», — рассказала Кристина Ревошина.
В таком же положении находятся еще порядка 40 тысяч участников окружной ипотечной программы. На протяжении последних лет власти более чем успешно стимулировали спрос населения на приобретения жилья. Особенно на первичном рынке. Льготные условия ипотечного кредитования этому только способствовали. Однако набор новых льготников временно приостанавливается.
«Программа финансируется. Она уже профинансирована на этот год. В частности, на „Доступное жилье молодым“ выделено 1,27 миллиарда дополнительно. Мы только ограничиваем прием новых участников», — сообщил исполняющий обязанности директора департамента строительства Югры Андрей Кривуляк.
Таким образом, окружные власти, по всей видимости, пытаются скорректировать баланс спроса и предложения. Ведь, если число льготников сократится, соответственно, и строители должны будут несколько поумерить свои аппетиты. Еще одной мерой сдерживания стоимости квадратного метра жилья правительство видит в том, чтобы разобраться с застройщиками. За них уже взялась ФАС.
«Антимонопольным органом сейчас проводятся контрольные мероприятия, определен круг хозяйствующих субъектов, которые осуществляют деятельность на рынке строительства жилья. Их более 20, в их адрес направлены запросы об информации для проведения анализа конкурентной среды. Будет определена доля каждого хозсубъекта на данном рынке, будут проведены проверки», — отметил заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по ХМАО-Югре Василий Иванов.
При этом в правительстве признают, рычагов реального влияния на застройщиков не так много. Речь может идти только о мерах стимулирования строителей — выделения земли, строительства сетей и так далее. По словам Андрея Кривуляк, «в современных рыночных условиях нет и не может быть нормативной базы, которая может заставить застройщика продавать жилье по фиксированной цене».
Так или иначе, правительство Югры оказалось сейчас в сложной ситуации. С одной стороны, есть команда губернатора, которая должна разобраться в вопросе и снизить социальную напряженность. С другой — неосторожные движения могут спровоцировать новую волну дефицита жилья, а это неминуемо приведет к скачку цен. Ну, а ипотечное агентство Югры тем временем привычно отчитывается о рекордных показателях. Только за первые месяцы этого года с помощью ипотечных консультантов агентства банки выдали югорчанам кредитов на сумму почти 170 миллионов рублей.
Сергей Чемеков
