Правительство Югры нашло оригинальный метод снижения цен на жилье: помогут тем, кто покупает «по справедливой цене»
Правительство окончательно лишило жителей округа возможности покупать жилье по льготной ипотеке на вторичном рынке. Господдержку получат только те, кто приобретает квартиры у застройщика. Прием участников в льготные программы видимо приостановят.
Правительство Югры раскрыло свои планы относительно снижения стоимости квадратного метра жилья. Уже с 1 июня поддерживать будут только тех льготников, кто приобретает квартиры в ипотеку непосредственно у застройщика по «справедливой цене». Строителям постараются «ограничить действия», а жилищные подпрограммы все-таки закроют для приема новых участников.
Обо всем этом на пресс-конференции в РИЦ «ЮГРА» рассказали исполняющий обязанности директора департамента строительства Югры Андрей Кривуляк и заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов.
Почти месяц прошел с тех пор, как губернатор округа Наталья Комарова обнаружив, что цены в новостройках в Сургуте за прошлый год выросли на 43%, а на вторичном рынке — на треть, настойчиво попросила правительство разобраться с этим вопросом. За дело взялся департамент строительства Югры, которому эти полномочия перешли в наследство от только что расформированного департамента жилищной политики (который, кстати, возглавлял нынешний И.О. Андрей Кривуляк). И вот теперь тактика снижения стоимости квадратного метра определена и озвучена. Главным врагом в этой войне назвали перекупщиков.
«Если человек принимает решение покупать квартиру по завышенной цене, это его гражданское право и он его реализует самостоятельно. Но в дальнейшем округ намерен поддерживать тех граждан, которые приобретают жилье по справедливой цене», — добавил Кривуляк, имея ввиду, что строители как раз и выставляют за квадратным метр «справедливую» цену. При этом названа и стоимость квадратного метра, справедливая, по мнению правительства Югры. В Сургуте это 54 тысячи против нынешних, уже переваливших за 80. Правда, подчеркнул чиновник: рассчитывать на господдержку можно будет, даже если стоимость покупаемого жилья превышает указанную, из этой суммы всего лишь рассчитывается субсидия.
Таким образом, правительство Югры окончательно лишает участников льготных программ приобретать жилье на вторичном рынке. Есть большие сомнения в том, поможет ли эта мера. Напомним, несколько лет назад в округе было введено ограничение, согласно которому квартиры в льготную ипотеку можно было покупать только в домах не старше 15 лет. Многие эксперты в один голос утверждают — именно эта поддержка строительного рынка дала возможность основным игрокам взвинтить цены «до небес», ведь покупатели практически были лишены выбора между первичным и вторичным рынками. «Квартир, выставляющихся на продажу в домах младше 15 лет — совсем не много, редкая удача найти такое жилье в Сургуте на вторичке. Десятки тысяч человек взяли льготные кредиты и им конечно была прямая дорога в новостройки. Спрос в несколько раз превысил предложение. Ну, а с перекупщиками у строителей разбег в цене не более 10%. Часто разница только в том, купить жилье с голыми стенами у строителя или чуть дороже, но уже с минимальным ремонтом», — говорит сотрудница одного из риэлтерских агентств Сургута. И добавляет — «проблема на самом деле не в перекупщиках, а в огромном дисбалансе спроса и предложения. Покупателей очень хорошо простимулировали. А жилья хоть и сдали за прошлый год 350 с лишним тысяч, все равно не хватает. Слишком быстро развивается Сургут и слишком многие согласились вступить в льготную программу в расчете на субсидии».
Действительно, с задачей простимулировать спрос на новое жилье правительство Югры справилось блестяще. Около 40 тысяч семей стоит сейчас в очереди на получение субсидий по ипотечным кредитам. В основном это молодые семьи, едва ли не половина среди них — сургутяне. Армия желающих получить господдержку росла каждый день. Еще бы, обещали немало — компенсацию части процентов (за 20 лет около миллиона) и субсидии (молодая семья с тремя детьми могла получить почти два миллиона на погашение кредита). Таким образом, на то, чтобы осчастливить всех, кому уже помощь обещана, нужны десятки миллиардов. Остановить этот снежный ком можно только одним способом, прекратив прием новых участников. Информация о том, что это действительно произойдет, впервые появилась еще в апреле. И вот теперь правительство раскрывает карты. Окружная жилищная программа, рассчитанная на срок до 2015 года, прекратит существование досрочно. Правда, вскоре, опять будет возобновлена.
Как пишет РИЦ Югра, в Советском районе и Нижневартовске прошли общественные слушания, где презентован проект новой госпрограммы, объединяющий все виды поддержки, в том числе по стимулированию спроса и предложения. Она начнет работать с 2014 по 2020 годы. До конца же 2013 года будут работать старые программы, которые будут откорректированы. При этом временно приостановят прием заявлений на участие в программе улучшения жилищных условий. Участники, уже заключившие договоры, перейдут в новую госпрограмму, сказал на пресс – конференции Андрей Кривуляк.
Время «Х» вероятно наступает 1 июня этого года, не очень понятно какие именно договоры имеются ввиду: уже на покупку квартиры или соглашение с ипотечным агентством уже будет гарантировать льготы? «Программа финансируется. Она уже профинансирована на этот год. В частности, на „Доступное жилье молодым“ выделено 1 270 миллионов дополнительно. Мы только ограничиваем прием новых участников», — так пояснил ситуацию Андрей Кривуляк.
Непонятно пока и какие условия будут прописаны в новых жилищных подпрограммах и не таятся ли там сюрпризы, подобные исключению из списка получателей субсидий граждан, достигших 36-летия? Напомним, даже губернатор округа заявила, что ситуацию «нельзя назвать справедливой». Сложно также предположить на какой срок растянется теперь очередь ожидания субсидий. Срок в два-три года совершенно не реален.
Еще одной мерой сдерживания стоимости квадратного метра жилья правительство видит в том, чтобы разобраться с застройщиками. За них уже взялась ФАС.
«Антимонопольным органом сейчас проводятся контрольные мероприятия, определен круг хозяйствующих субъектов, которые осуществляют деятельность на рынке строительства жилья. Их более 20, в их адрес направлены запросы об информации для проведения анализа конкурентной среды. Будет определена доля каждого хозсубъекта на данном рынке, будут проведены проверки», — рассказал заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов, также присутствовавший на этой пресс-конференции.
При этом в правительстве признают, рычагов реального влияния не много. «В современных рыночных условиях нет и не может быть нормативной базы, которая может заставить застройщика продавать жилье по фиксированной цене», – сказал в свою очередь Андрей Кривуляк. Речь может идти только о мерах стимулирования строителей — выделения земли, строительства сетей и так далее.
«Мы можем только ограничить действия хозсубъектов, которые занимают львиную долю на рынке, чтобы они не ущемляли интересы мелких компаний по строительству и не диктовали им свои условия в рамках строительства жилья», — дополнил слова коллеги представитель ФАС.
Напомним, что в апреле, комментируя требования губернатора провести проверки в стройкомпаниях, генеральный директор главного сургутского застройщика «Сибпомстрой» Николай Сторожук рассказал в интервью СТВ:
«Я не вижу, к чему может придраться антимонопольная служба. Сегодня о сговоре между застройщиками не приходится говорить. Если главный застройщик в моем лице, имеет самые низкие цены, то как же я на рост рынка влияю?» p> На вопрос журналиста может ли компания снизить цены, Сторожук ответил утвердительно и добавил: «Только я этого делать не буду, потому что у меня тогда точно будут проблемы с антимонопольной службой».
Так или иначе, правительство Югры оказалось сейчас в сложной ситуации. С одной стороны есть команда Губернатора разобраться в вопросе и снизить социальную напряженность. С другой – неосторожные движения могут спровоцировать новую волну дефицита жилья, а это неминуемо приведет к скачку цен.
Ну, а ипотечное агентство Югры тем временем привычно отчитывается о рекордных показателях. Только за первые месяцы этого года с помощью ипотечных консультантов агентства банки выдали югорчанам кредитов на сумму почти 170 миллионов рублей.
Дина Биглова, по материалам РИЦ «Югра»
Фото с сайта: tula.bezformata.ru
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
# виталик 21.12.2013 00:57:54 ▲ 0 ▼
Улыбнуло. Могу представить ситуацию: хитрющие застройщики с помощью нас-лохов изымают казенные деньги, предназначенные для улучшения наших жилищных условий.
Ребят, то что новостройки надо стимулировать — это верно, но не нужно никого ограничивать в ценах, просто нужно таким образом спрос устроить, чтобы цену диктовали вы, администрация, а не хапуги.
Вы установите свою справедливую цену, и покупайте по ней жилье сами, не отправляйте людей к риэлтерам, а потом уже раздавайте им в ипотеку. Тогда на рынке спрос упадет на квартиры, ведь реальным покупателем останется только Администрация. Ну и цены вниз поползут.
# Surgutyanin 20.05.2013 02:20:17 ▲ 0 ▼
Почему, когда бензин дорожает на рубль, ФАС принимает команду «фас» и начинает штрафовать нефтяников и кричать об этом на каждом углу.
А когда на 50% вырастает стоимость квартир, они всего лишь «начинают слать запросы» и «проводить проверки».
Что более необходимо гражданам?
Пример.
Я — физическое лицо. Заправляю в среднем в месяц 300 литров бензина. В год 3600 литров.
В 2004 году бензин Аи-95 стоил 13 руб. Допустим, он каждый год дорожает на 10%. Тогда в 2013 году он будет стоить 30,65 (так и есть сейчас, если заправляться со скидкой от цены на стеле).
За 10 лет я заправил 36 000 литров. При цене в 13 руб. за литр это обошлось бы мне в 468 000 руб. В реальных условиях — 746 000 руб. Разница 278 тыс.рублей. Т.е., удовлетворяя все свои потребности в бензине, я переплатил около 300 тыс.руб.
В 2004 году я купил у Сибпромстроя двухкомнатную квартиру за 1 100 000 руб. площадью 56 м² в черновой отделке. Сейчас такого класса Сторожук продает квартиру за 3 600 000. Т.е. я буду вынужден переплатить 2 500 000 руб.
Вопрос и предложение.
Может ФАСу стоит оставить бедных нефтяников в покое, а взяться за строителей и штрафовать их? Или нефтяников штрафовать просто проще? Или нефтяники просто меньше «делятся»? Нефтяники монополисты? А кто тогда Сторожук? В чем причина? Мне, как гражданину, выгоднее, чтобы ФАС эффективнее сдерживал рост цен на жилье, чем на бензин.
А тут еще Сторожук говорит, что он бы снизил цены, но ему ФАС мешает. Специалисты из ФАС — Вам не обидно, что Вы создаете проблемы гражданам — покупателям жилья?
Надо браться и за нефтяников и за газовиков (дорогое топливо и энергоносители) и за РЖД (дорогие грузоперевозки).
Беглово взгляда хватает, чтобы понять — резервы для экономии есть:
Продать фубольные клубы, где футболистам и тренерам платят просто огромные деньги, без «Зенита» думаю Газпром работать сможет и дальше,
Пересмотреть штатное расписание компаний, заработную плату сотрудников, особенно руководства.
Сторожук — конечное звено в цепочке ценообразования стоимости квадратного метра, поэтому он на виду, а остальных почему не контролировать?