Доступное жилье каждому

    В правительстве Югры всерьез заинтересовались ценообразованием на сургутском рынке недвижимости.  В департаменте строительства занимаются созданием принципиально новой программы, призванной стимулировать застройщиков к возведению более дешевых квадратных метров, в том числе и на сургутском рынке. 

    Вслед за губернатором Югры Натальей Комаровой, которая была неприятно удивлена стоимостью квадратного метра в Сургуте, правительство региона держало ответ перед окружными депутатами. Интерес властей к этой теме объясняется довольно просто — только за прошлый год квартиры на первичном рынке города подорожали на 43%. Сегодня в департаменте строительства Югры готовят программу, призванную в том числе контролировать бесконечный рост цен в Сургуте. Она объединит существующие целевые программы, связанные со строительством жилья и субсидированием его покупки.

     «Большой блок будет предусмотрен для компенсации застройщикам затрат на создание инженерной инфраструктуры, компенсации затрат на снос и отселение граждан при развитии застроенной территории. Но все меры господдержки планируются направлять исключительно в привязке к стоимости реализуемого на рынке жилья. По мнению специалистов департамента, это позволит остановить беспредметный рост цен в городе Сургуте в том числе», — отметил директор окружного департамента строительства Андрей Зобницев.

    Изменения каснутся и механизмов субсидирования, например, молодых семей, купивших квартиру в новостройках. Наталья Комарова, выступая перед думой, подтвердила информацию о том, что прием участников в окружную ипотечную программу может быть временно приостановлен. Хотя вопрос это еще не решенный. О том, что действующие сейчас в Югре меры поддержки искусственно перегревают рынок недвижимости в Сургуте, говорят и эксперты. А контролировать ситуацию при этом крайне сложно.

     «Никто цены на сегодняшний день не контролирует, все цены только мониторят. Это разные понятия, мы только констатируем факт: „О опять выросли“. Цены выросли, существенно выросли, смотря с какого периода. Во всяком случае на сегодняшний день цены планомерно растут», — сообщила исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    В прошлом году Сургут построил рекордные 340 тысяч метров жилья. Причем 260 тысяч из них сдавалось буквально в последние дни года. Это более-менее стабилизировало цены. По данным городских риэлторов, в Сургуте сегодня просят по 90-95 тысяч рублей за «квадрат». Причём в квартирах с черновой, как говорят сургутяне, «недоделкой». То есть в ремонт надо будет вложиться, а это примерно плюс 3-4 тысячи за квадратный метр. Есть ещё и проблемы муниципального уровня. Сургут до сих пор не освоил больше 850 миллионов рублей, выделенных из окружного бюджета на покупку квартир под социальные нужды и программы переселения. В этом году уже было сорвано две серии аукционов. Застройщики отказываются продавать городу квартиры по запрашиваемой цене, а это чуть больше 50 тысяч за квадратный метр.

     «Мы совместно с администрацией сегодня разрабатываем механизмы, которые позволили бы реализовывать задачи по приобретению жилья для муниципальных нужд по ценам региональной службы по тарифам. И это не в коем случае не значит, что последует увеличение стоимости квадратного метра в приказе РСТ. Мы ищем другие механизмы, думаю, что они сработают», — заявил Андрей Зобницев.

    Если же не сработают, то ближе к осени можно смело ожидать очередного скачка цен на квартиры. Ведь, как известно, аппетит приходит во время еды. И если застройщиков ничто и никто не ограничивает, а жители города готовы платить, то подорожание неизбежно.

Виталий Щербаков