Снимаешь квартиру - получи льготу

    Федеральная налоговая служба предлагает предоставлять налоговые вычеты тем, кто арендует жилье. Об этом сообщает ньюсруком. Нововведение рассчитано не на поддержку квартиросъемщиков, а на то, чтобы к уплате налогов привлекались арендодатели. Если налоговые вычеты утвердят, то тем, кто снимает жилье станет выгодно отчитываться в налоговую инспекцию, чтобы получить право на какую-то компенсацию за свои расходы. Для этого нужны будут договоры найма, по которым нетрудно узнать и арендодателей, а следовательно привлечь их к уплате налогов. Правда вот такое нововведение может иметь свои последствия.

     «Возможно, налоговая своей цели добьется и люди станут платить налоги, если этот вычет будет существенным. Проблема в другом — я думаю, что арендодатели практически сразу же поднимут цены на наем жилья, и если для нанимателя скачок цены перевесит налоговую выгоду, которую он получит, будет ли он сообщать об этом в налоговую или не будет? Это вопрос нашей правовой культуры, объективно налоги платить надо, нужно создавать такую равновесную систему, когда я понимаю, что я плачу налоги и я буду спасть спокойно», — прокомментировал председатель сургутской ТПП Владимир Болотов.

    Вообще, о том, сколько человек отчитались в налоговую инспекцию за такой источник доходов как сдача жилья, в налоговой инспекции Сургута сказать затрудняются. Но судя по всему эта цифра в разы меньше настоящего количества арендодателей.

    Председатель совета многоквартирного дома Ольга Леснова, конечно, недовольна тем, что и в ее многоэтажке есть такие вот резиновые квартиры, в которых может быть зарегистрировано два человека, а проживать все десять. От таких соседей чаще всего только неприятности.

     «Два человека или десять — это имеет принципиальное значение. Износ подъезда, подъездной части, и другого общего имущества дома в таком случае будет серьезнее, потому что люди, которые арендуют квартиры, как правило, об общем имуществе дома думают меньше всего», — посетовала Ольга Леснова.

    Порой квартиросъемщики, в прямом смысле, наплевательски относятся к чистоте в подъезде. Ведь они в квартире, а нередко и в городе, временно. Сегодня набросали на лестничной площадке окурков — завтра переехали в другое место. А проблемы остаются у остальных собственников дома, которые иной раз из своего кармана платят за таких вот соседей. Конечно, в том случае, если в арендуемой квартире нет индивидуального прибора учета.

     «Когда управляющая компания проверяет показания общедомовых приборов учета, она вычитает показания индивидуальных приборов учета из норматива и остающуюся разницу раскидывает на общедомовые нужды, куда также входит несанционированное потребление ресурсов незарегистрированными гражданами, которые проживают в сдаваемых квартирах», — отметил заместитель директора департамента городского хозяйства администрации г. Сургута Вадим Кочетков.

    Чтобы не платить за себя и того парня и устанавливают счетчики. Правда заботятся об этом далеко не все арендодатели. Управляющие компании, конечно, могут установить резиновые квартиры. Соотнести данные приборов учета с количеством зарегистрированных там жильцов, и выставить им счет. Однако доказать, что они действительно там проживают чаще всего можно только в судебном порядке. А ведь аренда имущества сегодня — достаточно прибыльный бизнес.

     «Не знаю как у нас в городе Сургуте, но в других городах,это достаточно развито. Действительно существует определенный класс людей, которые на этом зарабатывают, и это правильно, почему нет?», — отметила исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    За однушку в месяц просят 20-25 тысяч. Если сдавать сразу несколько квартир, то в принципе можно и не работать. В Сургуте у тысячи человек в собственности 4 и больше объектов недвижимого имущества. О них в налоговой инспекции знают и индивидуально извещают о декларационных компаниях. Правда определить, заплатили ли они в итоге налоги, невозможно.

    В декларации есть строка, в которой нужно указать источник выплат. Некоторые здесь пишут слова: аренда или найм. Таких — всего 24 человека. Правда в налоговой говорят, цифра не показательна, потому что правильнее в этой графе указывать физическое или юридическое лицо, которое является источником дохода. Вообще же примерно 4 тысячи сургутян отразили в своих декларациях сумму налогов к оплате в бюджет. Опять же, узнать, сколько из них заработали именно на аренде — нельзя. А значит и наказать уклонистов сложновато. Да и штраф в таком случае небольшой — от тысячи рублей.

     «Я считаю, что это не такая огромная плата налогов, чтобы не заполнить декларацию и не представить ее. Это не сложно, а в результате спишь спокойно и осознаешь, что ты все сделал перед госудраством», — отметила заместитель начальника ИФНС России по г. Сургуту Светлана Перфильева

    При этом есть вероятность, что у арендодателей, которые не платят налоги, со сном проблем нет. Да и механизмов, которые могли бы на них повлиять государство пока не придумало.

    Можно провести нехитрый математический подсчет. Например, если за сдачу однокомнатных квартир стоимостью 20 тысяч рублей отчитается хотя бы тысяча сургутян, то в казну бюджета уйдет как минимум 31 миллион 200 тысяч рублей. За эти деньги можно, например, благоустроить несколько дворов. Есть, кстати, и другой вариант, который позволит решить сразу две проблемы — и нехватку жилья и неуплату налогов с арендуемого. Речь идет о доходных домах. Это по своей сути гостиницы, где с постояльцами заключаются договоры найма. В Сургуте построен один такой доходный дом, на Университетской 25а, на 127 койко-мест. При этом многомиллионный объект уже почти год пустует.

     «Мы обещали сдать летом и к концу лета у нас помещение было полностью оборудовано и сдано, но возникли проблемы по документообороту, то есть межеванию, которое произошло до момента ввода этого здания в эксплуатацию. Оно прошло с небольшими ошибками, которые сейчас рассматриваются в арбитражном суде», — прокомментировала директор ООО «Сибпромстрой №29» Оксана Садыкова.

    В строительной компании рассказывают что жить здесь хотят и собственные сотрудники и например студенты сургутского университета. Так или иначе, доходные дома, конечно, не могут стать таким абсолютным решением квартирного вопроса хотя бы для приезжых. В Сургуте аренда квартир всегда пользуется спросом. А вот уплата налогов с такого источника доходов остается лишь на совести арендодателей.

Автор: Мария Александрова