Коммунальные войны Сургута

   В Сургуте активизировалась борьба за управление почти двумя десятками домов в районе улицы Энергетиков. Напомним, что раньше эти многоэтажки обслуживала УК «Вордгрин». Однако сейчас эта управляющая компания находится в стадии банкротства. Поэтому муниципалитет как один из владельцев этих домов уже инициировал проведение в начале февраля выборов новой обслуживающей организации. О своей готовности принять этот жилфонд уже заявили управляющие компании «Восточный ДЕЗ» и «Тепловик». Но о желании побороться за эти дома заявляют и другие игроки на коммунальном рынке Сургута. В нескольких домах уже на минувших выходных прошли собрания собственников, на которых был поставлен вопрос о выборе новой управляющей компании.

   Тамара Паршикова является главным бухгалтером управляющей компании «Вордгрин». Однако на встрече с жителями дома №74 по улице Республики она выступает в другом качестве. Женщина просто как один из собственников предложила всем остальным подумать о переходе под крыло управляющей компании «Тэксиб», а не тех фирм, которые предложила городская администрация. «Компания, которая выполняла все подрядные работы оказалась не у дел. Система везде одна — зачем менять коней на переправе», — считает житель дома №74 по улице Республики Тамара Паршикова.

   Такой же позиции придерживается и руководство «Тэксиба». Тем более, что по стечению обстоятельств эта управляющая компании последние 5 лет обслуживает этот дом в качестве подрядчика у «Вордгрина». Предприятие готово делать это и впредь согласно установленным тарифам.

   Анатолий Нечушкин — еще один из жителей этого микрорайона, живет в доме №39 по улице Энергетиков. Этот дом тоже обслуживал «Вордгрин». Поэтому в пятиэтажке в начале февраля также встанет вопрос о переизбрании управляющей компании. И пенсионер успел заметить, что перед этим событием, как впрочем и перед любыми другими российскими выборами, начинают происходить настоящие чудеса. «Тэксиб» видимо зная, что произойдет, стал более внимательно относиться ко всему: тротуары чистят, электрики, сантехники приходят быстро», — отметил Анатолий Нечушкин.

   Но не потеряют ли коммунальщики своей прыти в будущем, когда выборная кампания будет закончена? Этим вопросом озадачен депутат городской думы по данному избирательному округу Виктор Рябчиков. Ведь в схеме управления домами микрорайона «Энергетик» можно легко запутаться. «Вордгрин» идет на банкротство, и тут же эти объемы хочет взять «Тэксиб». Руководство одно и то же, и методы работы одни и те же», — считает Виктор Рябчиков.

   Окончательное решение о том, кто будет управлять каждым из почти двух десятков домов, примут жители. В каждой из многоэтажек этот вопрос предстоит обсудить на общих собраниях собственников. И чем ближе дата выборов, тем чище становятся подъезды.

   Могут ли другие управляющие компании повторить судьбу «Вордгрина»? Сами предприниматели говорят о том, что этот бизнес становится менее рентабельным, чем раньше. И в особой зоне риска находятся мелкие управляющие компании. По крайней мере, так утверждают крупные игроки на коммунальном рынке.

   Сегодня в Сургуте работает 40 управляющих компаний. Причем за последние несколько лет в городе не появилось ни одной новой фирмы. Коммунальщики в качестве одной из основных проблем отрасли называют наличие больших издержек на содержание домов. Ведь бюджетных денег на проведение капитальных ремонтов домов выделяется все меньше. Между тем примерно четверть многоэтажек в городе нуждается в реконструкции. Да и тариф на содержание жилья поднялся прошлым летом впервые за последние 4 года. По расчетным данным, его рентабельность составляет 5%. При этом городские власти хоть и согласны с тем, что требования к коммунальщикам ужесточились, но считают, что и в этом бизнесе все равно компании получают прибыль.

    «Данный бизнес сейчас находится на особом контроле у всех надзорных органов, в которых изменилось законодательство, и ужесточились возможности применения всех денег, поступающих к ним на счета. Но при этом хочу сказать, что в любом тарифе рентабельность управляющих компаний всегда заложена», — подчеркнул заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Вадим Кочетков.

   Пока сложно судить, как вся эта ситуация отразится на рынке коммунальных услуг Сургута. Ряд экспертов отмечают, что банкротство «Вордгрина» может стать первой ласточкой, и через несколько лет на этом рынке останутся только самые крупные игроки, которые и поделят между собой город. Другие считают, что этого не произойдет. Но так или иначе большинство горожан пока достаточно инертны в построении своих отношений с управляющими компаниями. А это значит, что все изменения на рынке могут пройти без их участия.

Автор: Дмитрий Завьялов