Сколько стоит обратная сторона приватизации?

21:13 18.01.2013 Общество 5577 просмотров

    Кто войдет в последний вагон? В первые дни после новогодних каникул сургутяне кинулись атаковать регистрационные органы. Люди стараются успеть оформить в собственность свои квартиры. В России подходит к концу срок бесплатной приватизации жилья. После 1 марта недвижимость у государства придётся уже выкупать за деньги. Причем, учитывая то, что на рынке происходит — за большие деньги.

    Приватизация шла без малого 20 лет, сроки ее окончания дважды переносились. Первый раз — в 2007 году, из-за наличия огромных очередей в регистрационных палатах страны в последние недели перед завершением приватизационного процесса. Многие россияне просто решили оформить все документы в последний момент. Второй раз пошли навстречу ветеранам Великой Отечественной войны, не успевшим получить квартиры к 65 годовщине Победы, и оформить их в собственность.

    На днях в Госдуму от группы депутатов-эсеров поступил законопроект об очередной отсрочке окончания приватизации. Поскольку в проигрыше остаются льготные категории граждан, которые имеют право на получение бесплатного жилья от государства. После 1 марта они уже не смогут оформить его в собственность. Однако представители других фракций не поддерживают своих коллег в этом вопросе и заявляют, что никакого нового переноса сроков уже не будет.

    Неслыханная щедрость государства, 20 лет безвозмездно раздававшего недвижимость, завершается окончательно. Почему в России был предпринят такой уникальный эксперимент?

    В начале 90-х содержать стремительно ветшающий муниципальный жилфонд было попросту не на что. Пустующую казну необходимо было пополнять налогами. Одним из основных источников дохода в бюджет во всем мире считается налог на имущество. Поэтому государство было крайне заинтересовано в появлении класса частных собственников. «Мы им отдадим квартиры, пусть они их приватизируют, возьмем сначала маленький налог, потом мы можем налог повысить и регулировать поступления в бюджет по своему усмотрению. Обслуживать квартиры муниципалитету было невыгодно, денег не хватало. Когда человек становится собственником и достаточно богатым собственником, можно уже серьезно повышать доходы бюджета», — считает финансовый аналитик Александр Лепестов.

    А вот у самих потенциальных собственников приватизация жилья, в отличие от приватизации предприятий, особого интереса не вызывала. Если от акций заводов и компаний люди надеялись получить доход, то никакой корысти во владении единственным жильём, которое они и так считали своим, поначалу никто не видел. Квартиры приватизировали в основном в целях страховки. Человек, который пережил развал государства, банкротство предприятий и обесценивание денег хотел сохранить то единственное стабильное, что у него оставалось — жильё. «Чтобы оставить квартиру в своей собственности, чтоб можно было внукам и детям передать, продать, поменять, разменять», — продолжил Александр Лепестов. Правда, поначалу мало кто понимал какова реальная стоимость полученного в собственность имущества. Да и как можно определить истинную ценность того, что было дано бесплатно и досталось даром?

     «Меняю двухкомнатную квартиру в панельном доме на окраине города на однокомнатную в центре или автомобиль иностранного производства». В начале — середине 90-х подобные объявления в газетах были не редкость. Обмен квартиры в старом доме на весьма подержанную иномарку считался в то время вполне удачной сделкой. Понадобилось несколько лет, чтобы цены на квартиры обрели свое реальное значение. «Я приватизировал плохую квартиру, добавил немножко денег, поменял ее на новую, разменял на большую в соответствие со своими доходами. Я мог подобрать более престижное жилье в более хорошем районе. И цены стали варьироваться не только от города к городу, но и в зависимости от расположения дома: в первом ряду или нет, есть ли парковка, есть ли рядом школа», — резюмировал Александр Лепестов.

    Итак, задачи, поставленные в самом начале приватизации были выполнены. В России сформировался рынок недвижимости, а квартиры стали привычным объектом купли-продажи. За 20 лет сложился целый класс собственников, несущих ответственность за своё жильё, а государство сбросило с себя бремя забот по содержанию муниципальных квартир. Миссия выполнена, и процесс приватизации может спокойно уйти в историю. Ещё один итог приватизации, который можно без всякого сомнения считать уникальным. 87% жилья в России находится в собственности граждан. В Сургуте этот показатель ещё выше и достигает 90%. Такого количества собственников, отмечают эксперты, нет больше ни в одной стране мира. Как можно относиться к этим цифрам?

    Учитывая, что собственность считается недвижимым капиталом, можно считать, что у нас самое большое количество вполне обеспеченных капиталистов. Но если посмотреть на качество приватизированного жилья, то большинству наших собственников можно только посочувствовать. Большая часть приватизированного жилья — это квартиры ещё советской постройки. Понятно, что с каждым годом дома становятся старше, а многие уже давно требуют ремонта. И хотя государство окончательно не отказывается от своих обязанностей по поддержанию такого жилфонда, однако основную часть затрат несут на себе собственники. Вряд ли кто-то          из нас, ввязываясь в приватизацию, думал о таком бремени ответственности за своё жильё. Какие ещё проблемы приносит владение недвижимым капиталом?

     Неоднократной чемпионке мира и Европы по армрестлингу Татьяне Истоминой в ближайшие несколько недель придется часто стоять в очередях. Так что отличная физическая форма ей пригодится. Впрочем, о потраченном времени она не жалеет. Главное, что у девушки появится возможность наконец-то приватизировать квартиру в общежитии, которую она получила за свои спортивные достижения. Такие же чувства испытывают и другие жильцы двух общежитий на улице Мира. В середине двухтысячных город выкупил эти дома для собственных нужд. Квартиры там получили бюджетники и муниципальные служащие. И вот теперь, когда до конца приватизации осталось всего полтора месяца, было принято решение о переводе этих домов из статуса специализированного жилфонда. 

    Город, вообще, большинство муниципальных квартир со спокойной душой передал бы в частные руки. Ведь особой выгоды администрации они не приносят. Люди на условиях соцнайма могут прожить хоть всю жизнь. А тратить деньги на ремонт дворов, установку счетчиков и многое другое вынужден собственник, то есть муниципалитет. «Такое решение принято с учетом многочисленных обращений граждан в связи с окончанием приватизации, а также из-за того, что там почти ничего не освобождается, люди постоянно проживают и не имеют в большинстве своем никакого другого жилья», — рассказала заместитель начальника управления учета и распределения жилья администрации Сургута Алла Шмидт.

    А раз использовать по своему усмотрению такое жилье у города не получается, то вполне понятно его желание сбросить с себя это бремя. И Сургуту в этом отношении есть чем похвастаться 90% всех квартир в городе приватизированы — показатель превышает среднероссийский уровень. И естественно, что собственникам наряду с правами достаются еще и обязанности. «Если мы покупаем машину, то понимаем, что нам придется тратить деньги на ее техобслуживание и ремонт, заправлять ее, менять масло и так далее. Если мы покупаем дачу, то у нас уже не возникает вопросов, почему мы должны ее обустраивать, ремонтировать — мы ни от кого никакой помощи не ждем. Ну примерно такая ситуация и с квартирами должна быть», — отметил директор департамента городского хозяйства администрации Сургута Владимир Базаров.

    Конечно, основной массе населения даже после оформления в собственность жилья все эти обязанности абсолютно до лампочки. Хорошо, если просто коммуналку вовремя оплачивают. А уж различные инициативы по улучшению чего-то    вокруг запросто могут выйти боком. Например, один из дворов по улице Геологической: уже много лет через него проезжают транзитные автомобили, которым нужно попасть вглубь микрорайона. Устав от вечного трафика активные жители дома уговорили всех остальных установить шлагбаум на въезде. Стоило это удовольствие почти 200 тысяч рублей. Однако ограждение в первую же ночь сломали водители-чужаки. Теперь жителям дома придется скидываться на его ремонт. И думать над тем, как еще оградить свой двор от сквозного проезда машин.

    Впрочем, такие истории — это еще цветочки. Другое дело, когда управляющая компания, наделав долгов перед коммунальными предприятиями, вдруг объявляет себя банкротом и исчезает с горизонта. А решать все вопросы по задолженности с поставщиками ресурсов приходится самим собственникам и департаменту городского хозяйства. Выбирать новую управляющую компанию и контролировать, чтобы подобная ситуация не повторилась вновь является почетной миссией самих жильцов, которые сами по себе не очень-то ориентируются на коммунальном рынке.

    В этом году российское правительство решило преподнести собственникам еще один сюрприз. Затраты на проведение капитальных ремонтов домов переложить на плечи самих жителей. Так что новая строчка расходов в коммунальных расчетках не заставит себя долго ждать. «Это решение уже принято и сейчас мы ждем, когда округ установит нижнюю планку этих платежей, это первое, второе, когда появится региональный оператор этих средств», — разъяснил Владимир Базаров. И поэтому глядя на суровую коммунальную действительность возникает лишь один вопрос — а так ли неправы те люди, которые до сих пор не оформили жилье в собственность? По крайней мере поводов для головной боли у них гораздо меньше.

    И ещё один крайне неприятный сюрприз ожидает собственников жилья уже в ближайшее время. В России может повыситься размер налогов на недвижимость. Причем, вырасти он может кратно. Если до сих пор размер пошлины определялся, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, то уже с этого года расчет будет производиться на основе кадастровой оценки. А она максимально приближена к рыночной стоимости жилья. Так к чему готовиться владельцам квартир и какие суммы готовить?

     «Расчет налога от кадастровой стоимости, скорее всего, приведет к его увеличению хотя бы потому, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости объектов недвижимости. Размер налога может увеличиться существенно — с сотен рублей  (сейчас налог колеблется от 100 до 800 рублей в год) до тысяч или десятков тысяч рублей. Величина налога будет зависеть от самого помещения: где оно находится, какого оно размера, когда построено, в каком районе и так далее», — подчеркнула заместитель генерального директора Сургутской торгово-промышленной палаты Анна Чурманова.

    Поневоле задумаешься: а может быть правы те 10% сургутян, которые за 20 лет так и не пришли к решению стать собственниками жилья? Безусловно, в их положении есть свои неудобства – они не распоряжаются своими жилыми метрами и не смогут оставить их внукам в наследство. Но, с другой стороны, отсутствие привязанности к одному жилищу делает человека более мобильным, а экономику государства — более гибкой.

     «Глядя на мировую практику, мы видим что достаточно большое количество людей вообще не имеет никакого жилья и живет в арендованном. Я думаю, что это направление у нас тоже будет развиваться. Есть целые многоквартирные дома, предназначенные для того, чтобы квартиры сдавались в аренду. В этом есть определенный плюс. Во-первых, хотим мы того или нет, но мировая глобализация заставляет людей достаточно часто менять работу, зачастую это связано со сменой места жительства. И когда человек арендует жилье, эти вопросы решаются очень просто. Растет уровень свободы, не надо продавать квартиру, чтобы переехать в другое место. Возможно, какая-то часть населения перейдет к такому образу жизни, как в Америке, когда собственные дома приобретаются ближе к пенсионному возрасту. А до этого времени люди спокойно перемещаются по стране, находят работу то в одном, то в другом городе. Люди, которые жили при прежнем строе, целиком и полностью полагались не на себя, а на государство, еще живут и все хорошо помнят, от таких привычек непросто избавиться», — подытожил Владимир Базаров.

    Другими словами, следующие 20 лет нам придется привыкать к другой крамольной мысли: что бесплатного сыра не бывает. А если и бывает, то только в одном месте, и за него надо дорого платить.

Авторы: Людмила Осьминкина, Дмитрий Завьялов

Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале

Подпишитесь и читайте Новости Сургута в ленте Дзен!
Комментарии: 1
Нравится «бесплатный сыр», еще «халява»!Только надо добавить-мы это все разобрали,поэтому-вам фигвам!Пример-Взлетка.8-я, 4-я база-люди строившие Сургут в 70-е,80-е годы.Кормили обещаниями коммунисты,потом-остальные.Деньги мыли,приватизировать не давали,на работу не брали,а теперь как собак в служебные будки загоните?Половина уж на Чернореченском-не дождались!

# shtirliz 18.01.2013 22:16:34 0

НАВЕРХ