Почём сегодня квадратный метр? Цены на квартиры в Сургуте продолжают расти

    Сургутские строители идут на новый рекорд. К концу года в городе планируется ввести в эксплуатацию больше 300 тысяч квадратных метров жилья — это почти 6 тысяч квартир. Если планы городских властей и строителей будут реализованы, то в Сургуте будет побит прошлогодний рекорд, тогда ввели 270 тысяч квадратных метров.

    Сейчас в Сургуте сразу несколько многоэтажных домов готовы более чем на 90%, и городские власти уверены, что к концу года планируемые объемы будут выполнены. Тем более, что именно под эти показатели выделяются деньги из окружного бюджета на программы переселения, а также на строительство инженерных сетей и автомобильных дорог. Не смотря на такую поддержку, жилье в Сургуте продолжает дорожать. Сегодня квадратный метр может обойтись уже в сто тысяч рублей. От чего на самом деле зависит стоимость квартиры в Сургуте? И можно ли как-то    повлиять на цены?

    Молодожен Рустам Сафиуллин просто не знает, что ему теперь делать. Весной в его семье будет прибавление. А живут они с родителями жены в двухкомнатной квартире. И видимо там и останутся, пока не удастся накопить денег, ну или жилье не станет дешевле. «Накопили небольшую часть для первого взноса и теперь хотим приобрести с супругой квартиру. Пошли в кредитный отдел банка, нам посчитали примерную стоимость квартиры — в месяц выходит по 35 тысяч», — говорит Рустам Сафиуллин.

    За небольшую однокомнатную квартиру с учетом ипотеки Рустаму придется заплатить порядка 4 миллионов рублей. Парадокс по-сургутски — это ненамного дешевле более комфортного и просторного жилья. Квадратный метр какой-нибудь студии эконом-класса может стоить уже больше ста тысяч рублей. «Странная ситуация — жилье малой площади продается по завышенной цене, даже, говорят, доходит до ста тысяч за квадрат. Я иногда пытаюсь смотреть журналы и цены эти меня удивляют: почему же столько стоит квадрат, если есть более комфортное жилье за меньшую стоимость?», — удивляется заместитель главы администрации Сургута Андрей Сурлевич.

    При этом повлиять на цены сегодня ни городские, ни окружные власти просто не могут. Правительство помогает строителям при сдаче объектов в эксплуатацию, чтобы хоть как-то    снизить стоимость жилья. Однако цена квадратного метра только растет. Квадратный метр в квартирах эконом-класса за последние полгода подорожал более чем в полтора раза.

    Застройщики даже не скрывают — цена сегодня на рынке диктуется вовсе не себестоимостью: банки исправно выдают ипотечные кредиты, работают программы для льготников, а кто-то    просто вкладывается в недвижимость. Так что квартир, даже при нынешних темпах строительства, на всех не хватает. «Я думаю, что рост цен продолжится, так как мы строим гораздо меньше, чем требует сегодня рынок, то есть на рынке цена растет в одном случае: если спрос опережает предложение», — пояснил генеральный директор строительной компании Николай Сторожук.

    И ориентируются в этом случае бизнесмены исключительно на возможности населения, а также на предельные суммы ипотечных кредитов, выдаваемых банками. Пока не все застройщики подняли цены, но только потому, что большинство компаний строят квартиры большей площади. Так что даже если у некоторых строителей цена в 70 тысяч рублей за квадрат — дешевле 4 миллионов рублей в Сургуте можно купить только те самые однокомнатные, по завышенной стоимости.

    Рынок есть рынок, он работает по своим законам, и человек выбирает то, что ему доступно, заявил генеральный директор строительной компании Евгений Барсов. Логика строителей понятна, повлиять на нее возможности нет, а значит и подешевеет жилье только в том случае, если у людей исчезнет возможность его покупать. И Рустаму, скорее всего, придется ближайшие 20 лет ежемесячно отдавать больше 30 тысяч рублей за свою однокомнатную квартиру, либо жить с родителями.

    Повышение цены некоторые эксперты связывают и с тем, что в городе не введены в эксплуатацию несколько уже построенных домов. Из-за различных формальностей квартиры в них не продаются, и это еще сильнее увеличивает спрос. Да и сами компании не получают денег и не могут приступить к возведению следующих объектов. Так, в 30 микрорайоне уже почти год не могут ввести в эксплуатацию дом из-за отсутствия заключения государственной экспертизы. Застройщику даже пришлось обратиться в суд.

     «Как решит суд так и будем действовать, хотя на самом деле они проделали большую работу: получили заключение у санитарных и пожарных органов о том, что объект полностью соответствует требованиям безопасности. С учетом этого, я думаю, ситуация благополучно разрешится в ближайшее время, а по остальным домам та же самая ситуация», — отметил заместитель главы администрации Сургута Андрей Сурлевич.

Автор: Антон Степыгин