Почём сегодня квадратный метр? Цены на квартиры в Сургуте продолжают расти

21:10 16.10.2012 Общество 11205 просмотров

    Сургутские строители идут на новый рекорд. К концу года в городе планируется ввести в эксплуатацию больше 300 тысяч квадратных метров жилья — это почти 6 тысяч квартир. Если планы городских властей и строителей будут реализованы, то в Сургуте будет побит прошлогодний рекорд, тогда ввели 270 тысяч квадратных метров.

    Сейчас в Сургуте сразу несколько многоэтажных домов готовы более чем на 90%, и городские власти уверены, что к концу года планируемые объемы будут выполнены. Тем более, что именно под эти показатели выделяются деньги из окружного бюджета на программы переселения, а также на строительство инженерных сетей и автомобильных дорог. Не смотря на такую поддержку, жилье в Сургуте продолжает дорожать. Сегодня квадратный метр может обойтись уже в сто тысяч рублей. От чего на самом деле зависит стоимость квартиры в Сургуте? И можно ли как-то    повлиять на цены?

    Молодожен Рустам Сафиуллин просто не знает, что ему теперь делать. Весной в его семье будет прибавление. А живут они с родителями жены в двухкомнатной квартире. И видимо там и останутся, пока не удастся накопить денег, ну или жилье не станет дешевле. «Накопили небольшую часть для первого взноса и теперь хотим приобрести с супругой квартиру. Пошли в кредитный отдел банка, нам посчитали примерную стоимость квартиры — в месяц выходит по 35 тысяч», — говорит Рустам Сафиуллин.

    За небольшую однокомнатную квартиру с учетом ипотеки Рустаму придется заплатить порядка 4 миллионов рублей. Парадокс по-сургутски — это ненамного дешевле более комфортного и просторного жилья. Квадратный метр какой-нибудь студии эконом-класса может стоить уже больше ста тысяч рублей. «Странная ситуация — жилье малой площади продается по завышенной цене, даже, говорят, доходит до ста тысяч за квадрат. Я иногда пытаюсь смотреть журналы и цены эти меня удивляют: почему же столько стоит квадрат, если есть более комфортное жилье за меньшую стоимость?», — удивляется заместитель главы администрации Сургута Андрей Сурлевич.

    При этом повлиять на цены сегодня ни городские, ни окружные власти просто не могут. Правительство помогает строителям при сдаче объектов в эксплуатацию, чтобы хоть как-то    снизить стоимость жилья. Однако цена квадратного метра только растет. Квадратный метр в квартирах эконом-класса за последние полгода подорожал более чем в полтора раза.

    Застройщики даже не скрывают — цена сегодня на рынке диктуется вовсе не себестоимостью: банки исправно выдают ипотечные кредиты, работают программы для льготников, а кто-то    просто вкладывается в недвижимость. Так что квартир, даже при нынешних темпах строительства, на всех не хватает. «Я думаю, что рост цен продолжится, так как мы строим гораздо меньше, чем требует сегодня рынок, то есть на рынке цена растет в одном случае: если спрос опережает предложение», — пояснил генеральный директор строительной компании Николай Сторожук.

    И ориентируются в этом случае бизнесмены исключительно на возможности населения, а также на предельные суммы ипотечных кредитов, выдаваемых банками. Пока не все застройщики подняли цены, но только потому, что большинство компаний строят квартиры большей площади. Так что даже если у некоторых строителей цена в 70 тысяч рублей за квадрат — дешевле 4 миллионов рублей в Сургуте можно купить только те самые однокомнатные, по завышенной стоимости.

    Рынок есть рынок, он работает по своим законам, и человек выбирает то, что ему доступно, заявил генеральный директор строительной компании Евгений Барсов. Логика строителей понятна, повлиять на нее возможности нет, а значит и подешевеет жилье только в том случае, если у людей исчезнет возможность его покупать. И Рустаму, скорее всего, придется ближайшие 20 лет ежемесячно отдавать больше 30 тысяч рублей за свою однокомнатную квартиру, либо жить с родителями.

    Повышение цены некоторые эксперты связывают и с тем, что в городе не введены в эксплуатацию несколько уже построенных домов. Из-за различных формальностей квартиры в них не продаются, и это еще сильнее увеличивает спрос. Да и сами компании не получают денег и не могут приступить к возведению следующих объектов. Так, в 30 микрорайоне уже почти год не могут ввести в эксплуатацию дом из-за отсутствия заключения государственной экспертизы. Застройщику даже пришлось обратиться в суд.

     «Как решит суд так и будем действовать, хотя на самом деле они проделали большую работу: получили заключение у санитарных и пожарных органов о том, что объект полностью соответствует требованиям безопасности. С учетом этого, я думаю, ситуация благополучно разрешится в ближайшее время, а по остальным домам та же самая ситуация», — отметил заместитель главы администрации Сургута Андрей Сурлевич.

Автор: Антон Степыгин

Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале

Подпишитесь и читайте Новости Сургута в ленте Дзен!
Комментарии: 6
 в стране есть большой город и вы знаете его. В нем вводиться 1,5 млн метров в год по цене 53000 руб за метр продажи с отделкой. отделка импортная. Даже млрдеры приезжали с Путиным посмотреть. Берите пример деятели (мафия от жилья).

# начальник транспортного цеха 14.03.2014 07:50:15 0

Эффективный способ снизить цену и сделать жильё действительно доступным только один — строить больше!
Хорошие цифры 300 тыс.кв. метров за год. А сколько населения в Сургуте и сколько из этого населения нуждается в улучшении жилищных условий?!
Нужно не 300 тысяч, 1,5 миллиона, раз в 5, а то и в 10 больше.
Тогда действительно будет реальная конкуренция и стоительные компании будут вынуждены более выгодные условия предлагать, да и тем кто захочет вложиться в жилье тоже хватит!

А все остальные меры — ну не решат они ситуацию — ну что толку что кредит дешевле — количество квадратных метров которые купят зависит не от того сколько кредитов выдадут, а от того сколько этих метров построят!!!
Налоги — ну может и годится для борьбы с теми кто вкладывается в жилье не для того чтобы жить, а для того чтобы заработать, но тоже не самая эффективная мера — если налог пусть 50 тысяч за год, а квартира подорожала на 200 тысяч так всё-равно ведь выгодно будет вкладывать… Да и не экономическая это мера — не самый лучший вариант — это относится к мерам типа «запретить и непущать»…
А вот резкое в несколько раз увеличение объёмов это уже увеличение конкурентности, заставит строителей более эффективно работать. Это уже вполне рыночная и экономическая мера.
Вот только для этого нужно и чиновников работать заставить — чтобы они могли распланировать и как и где сколько строить и откуда материалы брать и т.д.
Кроме того если в разы увеличивать сдаваемые площади, то и нужно и земли под это гораздо больше выделять и более прозрачным это выделение сделать. А это уже чиновникам не понравится — это же тогда для взяток меньше возможностей — более открыто, да и бизнессмен зная что кроме этого учатска ещё есть куча скажет — ну зачем я буду за этот участов давать взятку если можно попробовать другой получить без взятки. Но очень важно чтобы распределение участков делалось более открыто, чтобы уменьшить возможности коррупционных схем. А это тоже понизит затраты (на взятки), а значит и цену.

# Tolik_1977 16.10.2012 23:27:31 0

Ваш метод в России не будет работать, хоть вы всю страну застроите. У людей есть деньги, которые в банке прогорают от инфляции, рынок долговременных вложений тоже не работает, остается только недвижимость, которую всю почти скупают спекулянты. Жилья в городе хватает, просто его покупают не те, кому оно действительно нужно.

# filini 17.10.2012 01:04:18 0

 Это точно,неужели нет никаких рычагов повлиять на это?

# Фёдор 14.03.2014 02:32:07 0

С чего же Вы взяли, что мой метод не сработает?
Жилья говорите достаточно? — Ну Вы возможно и хорошем жилье живёте, но отнюдь не значит, что его достаточно.
Строят 300 тысяч м² в год — это получает меньше 1 на каждого жителя, тогда чтобы каждому норму получить сколько нужно лет? А учтите ещё сколько у нас в аварийном и ветхом, которых переселять нужно.
В США до кризиса строили по 10 м² на человека в год! Вот этого согласен достаточно было бы, но никак не 1.

А по-поводу того что растут цены из-за того что вкладываются — так они и вкладываются потому что цены растут. А повышение налогов — ну сдавать будут больше и цену за сдачу жилья при этом задерут, деньги отобьют — вот это как раз не сработает, точно так же как ипотека не сработала, а только цены поднялаю

Вы внимательно статью прочитайте — даже строители сами признают, что жилья недостаточно строится. Увеличивать нужно в разы. Вот тогда когда будет не 10 квартир на рынке, а 100 кто-то всё-равно решится дешевле продать потому как деньги нужнее будет, а заним и другой.
Вы одно поймите — рыночные законы они универсальные, просто их нужно учитывать — пока спрос больше предложения цена будет расти, единственный выход — увеличивать предложение, чтобы оно было больше спроса. Правда в этом случае кто-то из строителей может и разориться если у него себестоимость окажется больше чем рыночная стоимость, но до этого далеко, и это кстати тоже является преимуществом — больший стимул для более экономичного производства. Ну да ещё не помешало бы увеличить количество строительных компаний для увеличения конкурентности.

# Tolik_1977 17.10.2012 08:51:15 0

На самом деле способы снижения цены на недвижимость существуют во всем мире давно, первый и самый действенный это налог на имущество, при его введении многие собственники предпочтут продать квартиры чем платить налог, контроль за ценообразованием в строительной отрасли.
Городским властям пора уйти в отставку, слишком во многих проблемах они признались в бессилии.

# filini 16.10.2012 21:24:23 0

НАВЕРХ