Цена квадратного метра в «однушках» Сургута превысила 100 тысяч рублей

    Информационное агентство «Юграстройинфо» опубликовало анализ цен на рынке недвижимости в Сургуте за последний квартал. Несмотря на отпускное время, стоимость квартир на вторичном рынке подросла в среднем не меньше чем на 300-500 тысяч рублей. К примеру, среднестатистическая «двушка» площадью 56 квадратных метров выросла в цене и теперь стоимость таких квартир находится в диапазоне  4,8 — 5,6 миллионов рублей.

    Ранее нигде не публиковалась информация от риелторских фирм о реализации вторичного жилья, с такой дополнительной характеристикой, как «дому менее 15 лет». Теперь и этот фактор влияет на стоимость жилья. По условиям предоставления ипотечного займа по специальным программам, не допускается приобретение жилья в домах, срок эксплуатации которых в момент заключения договора купли-продажи превышает 15 лет с момента сдачи его в эксплуатацию. В деревянных домах этот показатель не должен превышать 7 лет с момента введения его в эксплуатацию.

     Кроме того, очевидно, что стоимость 1 квадратного метра жилья, как и прежде, зависит от таких показателей, как близость к центру города и наоборот, удаленность от центра, а также наличие благоустроенной придомовой территории. Основными критериями также являются уровень и качество отделки квартир, планировка, площадь квартиры, наличие лифта и мусоропровода, состояние мест общего пользования, год постройки и внешний вид здания, наличие автостоянок и удобство транспортной схемы, наличие развитой социальной инфраструктуры в микрорайоне.  

    Если проанализировать изменение состояния рынка на протяжении прошедших 3 кварталов, то можно констатировать поступательный рост цен. Самый существенный рост наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Комнаты в общежитиях не отметились резким скачком цен, так как предложения ограничивались в основном непрестижными районами по улицам Набережная и Привокзальная.  

    Стоимость квадратного метра комнат выросла с 71 700 рублей в марте 2011 года до 122 000 к октябрю 2012. Стоимость квадрата 1-комнатных квартир выросла с 66 000 в марте 2011 до 104 000 к октябрю 2012, 2-комнатных — с 62 700 в марте 2011-го до 95 000 в 2012-ом, 3-комнатных — с 57 800 в 2011-ом до 85 000 в 2012 году. Данные о ценах опубликованы в журналах: «Недвижимость & строительство», «Сургутская недвижимость».

    ЮСИ также анализирует причины, приводящие к резкому подорожанию метров. В Сургуте в этом году построено около 80 433 квадратных метров жилья — это немногим больше четверти запланированного годового объема (313 249 квадратов).

    В целом, оценивая ситуацию на рынке первичного жилья в третьем квартале, можно прогнозировать дальнейший рост стоимости квадратного метра. Подобная тенденция будет сохраняться при наличии двух факторов.  

    Во-первых, в городе существуют «фантомные объекты». Дома построены, но не сданы в эксплуатацию, а потому как квартиры, так и коммерческая недвижимость в них не продается. Первый такой «фантом» — 10-ти этажный жилой дом по улице Каролинского. Застройщик ЗАО «ЮИСП». Дом не принят в эксплуатацию, так как застройщик не выполнил свои обязательства по сносу строений. К тому же он сменил название организации и юридически ликвидировал долги. Второй объект – многоэтажный жилой дом №64 в 30 микрорайоне, его застройщиком является ОАО «Сибпромстрой». Служба Жилстройнадзора Югры отказала ему в выдаче заключения. Застройщик передал материалы в суд. В итоге 38 392 квадратов жилой площади при полной строительной готовности не сданы в эксплуатацию, а, следовательно, не могут быть реализованы.  

    Второй, более важный фактор, влияющий на стоимость квадратного метра жилья – ажиотажный спрос. Его создают сургутяне, приобретающие дополнительное жилье для сохранения собственных денежных накоплений.

Лариса Славная по материалам: www.ugrastroyinfo.ru