Цены на жилье в Сургуте взлетают все выше

    С начала года цена сургутских новостроек выросла примерно на треть. Зимой самую бюджетную квартиру можно было купить за 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. А теперь меньше чем за 65 тысяч на рынке не найдешь. При этом новое жилье все равно расхватывается как горячие пирожки. Особым спросом у горожан пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Причем найти их в свободной продаже у застройщиков очень сложно.

    За несколько месяцев Екатерина Трофимова про сургутскую недвижимость узнала все, что только возможно. После 5 лет жизни на съемных квартирах они с мужем решились на собственное жилье. А чтобы самостоятельно приобрести квартиру, ориентироваться на этом рынке нужно не хуже заправского риелтора. Впрочем, мониторинг цен оказался неутешителен. Покупка даже 45-метровой однушки в сургутской новостройке стоит каких-то баснословных денег.

     «Черновая отделка — 3 миллиона, надо будет добавлять, еще подсчитать, если с ремонтом и с мебелью, плюс еще 500-700 тысяч как минимум. В итоге, если мы на 20 лет берем такой ипотечный кредит под 12,5 процентов, выходит около 6 миллионов, чуть больше даже», — говорит Екатерина.

    Цены на недвижимость в Сургуте растут как на дрожжах. Стоимость квадратного метра в одно-двухкомнатной квартире без отделки начинается от 65 тысяч рублей. Причем такие предложения еще нужно поискать. У большинства строительных компаний такое «дешевое» жилье за лето разобрали. Покупатели, которым нужно срочно решать свой жилищный вопрос, соглашаются на любые условия. А сами застройщики к вопросу цены относятся по-философски.

     «Бытие определяет сознание — раз покупают люди, значит, мы поэтому и продаем. Я уже приводил пример, что маленькие квартиры, которые у нас были по 55 тысяч за квадратный метр, тут же скупались, и рыночная их стоимость порядка 80 тысяч», — говорит Николай Сторожук, гендиректор строительной компании.

    Сколько на самом деле составляет себестоимость квадратного метра в Сургуте — вопрос, на который представители отрасли предпочитают не отвечать. Ясно только одно, что все затраты и издержки строителей и конечная цена квартир на рынке — это вещи, мягко говоря, не очень друг с другом связанные.

     «У нас же есть Лангепас, который рядом с нами, Когалым, который рядом с нами, Нижневартовск, Нефтеюганск, где цена квадратного метра у застройщика меньше… Белый Яр, Солнечный, где цена квадратного метра меньше у того же застройщика. Есть спрос, ее покупают за те деньги, за которые вы выставили. То, что это замкнутый круг — это правда», — говорит исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Вслед за первичкой выросла стоимость квадратного метра и на вторичном рынке недвижимости Сургута. Особенно заметен скачок цен в домах не старше 15 лет, где скупают квартиры участники льготной ипотечной программы. Риелторы говорят, в среднем квартира с начала года подорожала на миллион рублей.

     «Где-то 50 тысяч стоила в начале года, а сейчас 80, где-то  от 75 до 80. Цены повышаются, потому что таких квартир очень мало, естественно, они пользуются спросом, потому что люди ничего не могут купить», — считает специалист по недвижимости Татьяна Потемкина.

    Сами строители считают, что ситуация со стоимостью квадратного метра может измениться, лишь когда произойдет насыщение рынка, то есть через несколько лет. Сейчас в Сургуте работает около десятка местных строительных компаний. Каждая из них нашла свой сегмент на рынке. Но форсировать объемы ввода жилья в строй никто не собирается. Ведь тогда оно и правда может подешеветь. А муниципальные власти по закону не могут ни диктовать условия бизнесу, ни самостоятельно заниматься строительством.

     «У нас есть примеры хорошие, примеры „Сургутнефтегаза“, у которого была бешеная очередь на жилье, которые нашли возможность построить нормальное бюджетное жилье для своих сотрудников и дать им его на льготных условиях, они же решили свою проблему. Почему государство, владея такими возможностями решить эту проблему… Может, воля нужна, вот и все?», — говорит Елена Виноградова.

    А пока все аналитики в один голос говорят о грядущем повышения цен, которое традиционно происходит каждую осень. Так что молодые семьи и все остальные, кто нуждаются в улучшении жилищных условий, вновь встают перед нелегким выбором — либо принимать нынешние правила игры, либо ждать и надеяться на чудо.

     «То есть мы 5 с половиной лет снимали жилье в надежде, что накопим на собственную квартиру, не влазя в ипотеку. Но по сути получается, что мы не успеваем за ценами, то есть пытаемся что-то  откладывать, в результате цена повышается, и нам опять не хватает денег», — резюмирует Екатерина Трофимова.

Автор: Дмитрий Завьялов