Сургутян влекут дорогие и «дешевые» метры

    В прошлом году в Сургуте было сдано больше 270 тысяч квадратных метров жилья. Это самые большие показатели за прошедшее десятилетие. Однако даже такое рекордное количество новостроек не поспевает за спросом. Купить квартиру на первичном рынке — сложно, предложений не много. Соответственно, и стоимость квадратного метра только выросла: за 2011 год примерно на 15 процентов.

    Семья Ольги Смирновой недавно переехала в новостройку. Когда общая площадь квартиры 40 метров, рационально использовать приходится каждый уголок — кухня вместо лоджии, душевая в туалетной комнате. Жилье побольше позволить себе не смогли. Стоимость их однокомнатной квартиры с учетом ипотеки и ремонта перевалила за 3 миллиона рублей.

    Сегодня средняя стоимость жилья эконом-класса в Сургуте составляет 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. Цена более комфортного доходит и до 70 тысяч. При этом в каждом сегменте — спрос просто ажиотажный.

    Владислав Лисьих, риелтор: «Банки кредитуют хорошо, и из-за этого спрос, по сути, больше, чем предложение. То есть рынок не успевает отрегулироваться, и люди, взявшие ипотеку — в поисках жилья, а на самом деле предложений не так много».

    Государство и банки все активнее предлагают широкий ассортимент ипотечных программ. И они пользуются спросом: за время финансового кризиса успел сформироваться так называемый отложенный спрос на недвижимость. А строили в последние годы мало.

    Алексей Сафиоллин, президент ассоциации строителей Сургута и Сургутского района: «Цена на самом деле растет, и первая причина того, что стоимость жилья в Сургуте выросла за последний год — это то, что всего 92 тысячи квадратных метров жилья было введено в 2010 году по сравнению с обычными 160-170 тысячами квадратов, а в 2009 году — под 200 тысяч».

    Фактически дефицит жилья в Сургуте составляет около 3 миллионов квадратных метров. Даже если удастся выполнить в этом году максимально возможный план — около 300 тысяч метров, это не изменит ситуацию кардинально. Сейчас в городе реально занимается жилищным строительством не более десятка компаний, что явно недостаточно. И видимо, рассчитывать на то, что между строителями вдруг начется реальная конкуренция, жителям Сургута не стоит. Это значит, что цены и дальше будут уверенно ползти вверх.

Автор: Дмитрий Завьялов