Управляющая компания РЭУ-9 предложила жильцам отказаться от своих услуг
18:09 04.02.2011
Общество
5919 просмотров
Жители дома номер 21, по улице Бульвар Писателей, получили неожиданное послание от своей управляющей компании, предложившей им собирать собрания, выбирать другие компании или вообще создавать товарищество собственников жилья.
Подобным образом РЭУ-2 решила бороться с постоянными жалобами и заявлениями, поступающими на свой счет. За последние 4 месяца жильцы пятого подъезда этого дома написали уже больше 30-ти заявлений.
Однако собственники жилья предложение расценили как угрозу — коммунальщики попросту пытаются их поссорить: провести общее собрание и прийти к единому решению не просто, а о ТСЖ вообще речи и не идет.
Подобным образом РЭУ-2 решила бороться с постоянными жалобами и заявлениями, поступающими на свой счет. За последние 4 месяца жильцы пятого подъезда этого дома написали уже больше 30-ти заявлений.
Однако собственники жилья предложение расценили как угрозу — коммунальщики попросту пытаются их поссорить: провести общее собрание и прийти к единому решению не просто, а о ТСЖ вообще речи и не идет.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
Комментарии: 12
А что вас так все раздражает, УК просто нагнетает обстановку, вы как собственники можете отказаться от услуг УК, а в равной степени, как и сама УК может отказаться от предоставления вашему дому своих услуг. Так что, объявление на подъезде полный бред. Любой договор управления должен быть утвержден протоколом общего собрания собственников, в том числе и тот, который Вам навязывают, а для внесения, доработки договора управления Вам необходимо на общем собрании собственников (не менее 51% собственников) утвердить инициативную группу и делегировать ей полномочия на внесения изменений в договор управления и других вопросов касающихся управления жилого дома.
Только не давайте УК козыри в руки, не отказывайтесь от их управления. Пусть если хотят это сделают они сами, тогда вы сможете диктовать условия и до тех пор пока не выполнять все за что вы (мы) оплатили не смогут расторгнуть договор. И для расторжения нужно веское обоснование. Не делайте резких движений, ждите это они пусть нервничают.
Собственники имеют право вносить любые дополнения в договор, все что не противоречит закону. И вообще то договор должны подготовить собственники и принять проект на общем собрании и передать УК. А вот потом пусть они подают протокол разногласий если желают. Готовьте, отдайте на анализ в Роспотребнадзор с формулировкой, что составили собственники и хотим предложить УК. Должны провести анализ, а если все пункты законны и не противоречат ЖК и нормативным актам УК не имеет права не принять такой договор.
И как по Вашему собственники хотят что-то противозаконное или так и жить без словесными тварями слово не скажи в свою защиту? А если «барину и ли барыне», что не по нраву, пошли как, Вы …..куда по дальше, никуда не дернитесь приползете и поклонитесь. У меня такое мнение сложилось.
CV — Они написали письмо и предложили именно такой договор, как предложила Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство управляющих компаний или оформить протокол разногласий с включением туда вот этих вопросов:
Хотим видеть эти пункты в договоре.
Дополнительное соглашение № 1 к Договору Управления № ________ от “___» _______20____г.
1. .Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
2. Хотим, чтоб этот договор раскрывал суть слов «Осуществление управления общим имуществом».
3. До внесения в Договор управления Состава и состояния общего имущества (Приложение № 1 к Договору) приложить в качестве обязательного приложения Перечень помещений общего имущества в многоквартирном доме принятого и подписанного сторонами согласно акту приема — передачи от ООО «УК ДЕЗ ВЖР» к УК ООО «РЭУ-9» от 2008года, а так же все 6 приложений утвержденные собственником и УК.
Приложение № 1 Состав и состояние общего имущества МКД
Приложение № 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД
Приложение № 3Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД
Приложение № 4 Перечень технической документации на МКД и иных документов,
связанных с управлением МКД.
Приложение № 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего
имущества собственников помещений в МКД.
Приложение № 6 Расшифровка тарифов на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг
4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации»
5. Исключить п.3.1.26, так как на очном собрании было принято решение не допускать в доме, ни каких, коммерческих предложений..
6. В п.3.3.3 п.п. «В» слово «без согласования», заменить словом «уведомление» Управляющей организации.
7. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества
8. Полученные и неизрасходованные по договору средства, включая накопленные средства собственников за сдачу в аренду общего имущества собственников «нулевой комнаты» – УК ООО РЭУ-9 и на капитальный ремонт, перечислять на расчетный счет дома и использовать их по назначению.
9. . Не допускать использование жилого и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
10. Планировать необходимые расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
11. Представлять интересы Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
12. Вести проектную, техническую, исполнительную документации на общее имущество и иную документацию на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Р.Ф. и действующими нормативными правовыми актами города Сургута.
14. . Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих ему помещениях.
15. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.“
16. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
17. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:
i. — фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,
ii. — фонд оплаты коммунальных услуг,
iii. — фонд текущего ремонта.
Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядными организациями, Управляющая
организация передает в фонд текущего ремонта.
18. А в идеале, мы хотели бы видеть представленный нами проект договора с внесенными согласованными Вашими предложениями. Представленный Вами, проект договора нас не устраивает своими размытыми формулировками, имеющие двоякое толкование
и не раскрывающих до конца Ваших намерений.
19. Договор управления № ________ от “____» ____________ 20___г. вступает в силу только при условии подписания настоящего Дополнительного соглашения, составленного в 2-х идентичных экземплярах на ____ листах.
А от них тишина, письменного ответа нет, только по отдельности с жильцами ведут непонятные разговоры и ссоры.Ответов на их вопросы как не было так и нет. Информации в подъездах, как не было так и нет, а ходит в их контору нет времени.
Хотим видеть эти пункты в договоре.
Дополнительное соглашение № 1 к Договору Управления № ________ от “___» _______20____г.
1. .Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
2. Хотим, чтоб этот договор раскрывал суть слов «Осуществление управления общим имуществом».
3. До внесения в Договор управления Состава и состояния общего имущества (Приложение № 1 к Договору) приложить в качестве обязательного приложения Перечень помещений общего имущества в многоквартирном доме принятого и подписанного сторонами согласно акту приема — передачи от ООО «УК ДЕЗ ВЖР» к УК ООО «РЭУ-9» от 2008года, а так же все 6 приложений утвержденные собственником и УК.
Приложение № 1 Состав и состояние общего имущества МКД
Приложение № 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД
Приложение № 3Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД
Приложение № 4 Перечень технической документации на МКД и иных документов,
связанных с управлением МКД.
Приложение № 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего
имущества собственников помещений в МКД.
Приложение № 6 Расшифровка тарифов на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг
4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации»
5. Исключить п.3.1.26, так как на очном собрании было принято решение не допускать в доме, ни каких, коммерческих предложений..
6. В п.3.3.3 п.п. «В» слово «без согласования», заменить словом «уведомление» Управляющей организации.
7. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества
8. Полученные и неизрасходованные по договору средства, включая накопленные средства собственников за сдачу в аренду общего имущества собственников «нулевой комнаты» – УК ООО РЭУ-9 и на капитальный ремонт, перечислять на расчетный счет дома и использовать их по назначению.
9. . Не допускать использование жилого и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
10. Планировать необходимые расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
11. Представлять интересы Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
12. Вести проектную, техническую, исполнительную документации на общее имущество и иную документацию на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Р.Ф. и действующими нормативными правовыми актами города Сургута.
14. . Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих ему помещениях.
15. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.“
16. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
17. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:
i. — фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,
ii. — фонд оплаты коммунальных услуг,
iii. — фонд текущего ремонта.
Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядными организациями, Управляющая
организация передает в фонд текущего ремонта.
18. А в идеале, мы хотели бы видеть представленный нами проект договора с внесенными согласованными Вашими предложениями. Представленный Вами, проект договора нас не устраивает своими размытыми формулировками, имеющие двоякое толкование
и не раскрывающих до конца Ваших намерений.
19. Договор управления № ________ от “____» ____________ 20___г. вступает в силу только при условии подписания настоящего Дополнительного соглашения, составленного в 2-х идентичных экземплярах на ____ листах.
А от них тишина, письменного ответа нет, только по отдельности с жильцами ведут непонятные разговоры и ссоры.Ответов на их вопросы как не было так и нет. Информации в подъездах, как не было так и нет, а ходит в их контору нет времени.
Ещё, если можно дать вам совет, предлагаю отдать тот договор который вам передала УК для подписания для проведения анализа в Роспотребнадзор. Насколько я знаю там имеются нарушения закона. Да и возьмите предложенный Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство управляющих компаний договор который эта организация рекомендует заключать http://www.npjkh.ru/npuk. Сравните.
РЭУ -9 состоит в этой организации и должна придерживаться правил СРО. Кстати можете его распечатать и предложить как ваш вариант.Кстати там и рекомендуемый вариант отчета, так же распечатайте и обратитесь с заявлением, там вроде все прописано и должен отчет быть по каждому дому.
РЭУ -9 состоит в этой организации и должна придерживаться правил СРО. Кстати можете его распечатать и предложить как ваш вариант.Кстати там и рекомендуемый вариант отчета, так же распечатайте и обратитесь с заявлением, там вроде все прописано и должен отчет быть по каждому дому.
Уходить, мне кажется пока рано, что бы не взвесить на себя все не доделанное УК! Есть инициативная группа у Вас — ОТЛИЧНО! Общайтесь с УК не сдавайтесь! ХОЗЯИН — БАРИН!
может я не далеких человек в некоторых вопросах, но понять одно не могу, когда приходите в магазин вы же не покупаете плохой хлеб или молоко, тогда почему если не нравиться ук вам, то не уходите от нее? не создаете тсж и сами управляете своей собственностью?
есть просто мое личное мнение что вам нет разницы кто вами управлять будет — только не вы сами. тк с себя не спросишь так как с ук,. может просто любители по жаловаться? что ваши проблемы должны решать другие только не вы сами?
я вот живу в тсж и меня все устраивает, но у нас тоже есть те кто недоволен не самим правлением тсж а именно руководством и имеют личную неприязнь, и ставят палки в колеса в деятельность, пишут бумаги в налоговую и все подряд инстанции, но суд (ибо только он может определить степень вины каждого) постоянно подтверждает правильность действия руководства тсж….
мне кажется что под видом «борьбы»за свои права скрывается простая идея, кто-то хочет сам управлять или взять дом в управление!
ну не верю я в то что если собственники не желают что бы ими управляла данное ук, то всегда можно поменять, не можите сами — обратитесь к правоведам, у них большой опыт по отстаиванию интересов собственников!
они как подтверждали законность создания тсж в споре с ук волдгрин, так и оспаривали создание тсж, помогали менять руководства тсж …
может и никому и не надо менять одно ук на другое, просто тема модная сегодня и все хотят нажить себе капитал (политических или еще какой)
есть просто мое личное мнение что вам нет разницы кто вами управлять будет — только не вы сами. тк с себя не спросишь так как с ук,. может просто любители по жаловаться? что ваши проблемы должны решать другие только не вы сами?
я вот живу в тсж и меня все устраивает, но у нас тоже есть те кто недоволен не самим правлением тсж а именно руководством и имеют личную неприязнь, и ставят палки в колеса в деятельность, пишут бумаги в налоговую и все подряд инстанции, но суд (ибо только он может определить степень вины каждого) постоянно подтверждает правильность действия руководства тсж….
мне кажется что под видом «борьбы»за свои права скрывается простая идея, кто-то хочет сам управлять или взять дом в управление!
ну не верю я в то что если собственники не желают что бы ими управляла данное ук, то всегда можно поменять, не можите сами — обратитесь к правоведам, у них большой опыт по отстаиванию интересов собственников!
они как подтверждали законность создания тсж в споре с ук волдгрин, так и оспаривали создание тсж, помогали менять руководства тсж …
может и никому и не надо менять одно ук на другое, просто тема модная сегодня и все хотят нажить себе капитал (политических или еще какой)
# albert leonov 05.02.2011 08:44:33 ▲ 0 ▼
Такая же проблема и с домом 6\ 2 воюют второй год, а просят Ветту Владимировну работать с собственникам на взаимовыгодных, партнерских отношениях и все. Вот одно из писем и требований. А вся переписка в РЭУ –9 и у инициативной группы.
Директору ООО «УК РЭУ -9»
В.В.Геворкян
От инициаторов собрания жильцов
дома № 6\2 по ул. Лермонтова
Инициативная группа, ознакомившись с представленными документами (Договор управления многоквартирным домом с приложениями) доводит до Вашего сведения следующее:
1. Право подписание договора на управление многоквартирным домом имеет исключительно только собственник жилья, прочитав Договор, мы не имеем к его содержанию, ни каких претензий, его можете отдавать в печать в типографию, а в отношении Приложения № 1, являющиеся неотъемлемой частью договора, возникли вопросы.
Например: на просьбу об оказании помощи в правильном подсчете голосов, Вы ответили отказом, в связи с этим мы подвели итоги по голосованию на общую площадь дома 5692,9 кв. м. и, бюллетени, и реестр подсчета были переданы Вам. Однако вскоре юристы УК, объяснили, что подсчет провели не верно и наши данные были откорректированы с учетом общей площади 5582,3 кв. метров Нам пришлось исправить данные цифры в протоколе.
В предоставленном Приложении № 1 общая площадь указана опять 5692,9 кв. м, а не 5582,3 кв. метров общей площади дома, по каким были произведены подсчеты голосования (опять разногласия в документации).
2. Так написано, что амортизационный износ дома составляет 0% — это притом, что дому 23 года и коэффициент амортизационный износа панельного дома исчисляется примерно 0.8% в год, будет равно 22,4% износа (подсчеты примерные), но никак не 0%.
3. Год постройки 1987 г., а фактически в наших документах стоит 1986 г.
Так как люди заселились, имея документы на руках в декабре 1986 года.
4. Написано: капитальный ремонт подъездов производился в 2004 г?!
— что не соответствует действительности, тамбур первого этажа в первом подъезде ремонтировался в 2001 году, имеется письмо, тогда еще господину
Нанака В. Н. от 05 мая 2001 года, чтоб нам сделали полностью капитальный ремонт подъезда. Но Нам сделали опять, же косметический ремонт в 2002 году.
Ни окна, ни двери Вы нам не меняли, входная железная кодовая дверь поставлена жильцами за свой счет. Какой же это капитальный ремонт.
Годом позже сделан ремонт 2-го подъезда (2003год), а вот другие может быть в 2004году. Так, что в документе нужно указывать, точную информацию.
5. Акт приема — передачи нашего дома от УК ДЭЗ ВЖР к УК 000 «УК РЭУ-9» по управлению многоквартирного дома оформлено, как «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома № 6/2 по ул. Лермонтова в пределах эксплуатационной ответственности» или он существует отдельно? Возникает вопрос, на этом документе нет ни подписей, ни печатей, но этот документ существует, как неотъемлемая часть договора и имеет юридическую силу, а не информационную, как преподносит нам юрист УК, подписав этот документ «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома № 6/2 по ул. Лермонтова в пределах эксплуатационной ответственности»,
мы принимаем дом на таких условиях под свою и частично Вашу
ответственность. Не так ли?
6. Вот опять возникает вопрос – как, могли оценить состояние дома в целом и общего имущества — подвалы, стояки, находящиеся в квартире до вентиля и др. имущество?
7. Вопрос — можно ли нам будет опротестовать этот износ так, как он явно выше, даже с каждым годом существования дома амортизационный износ прибавляется, как минимум 0.8%, и все то, что указано в Приложении № 1, после подписания договора в таком виде? А судя по Вашим данным, наш дом совершенно не нуждается в ремонте, и он как бы новый.
8. Извините, но Вы, же получаете заявки, жалобы относительно протекания крыши, панельных швов, промерзания стен в угловых квартирах, гнилых стояков и т. д и это где-то фиксируется.
9. Согласно регистрационных журналов и работы технических работников справок БТИ и городской регистрационной палаты, информация Приложения № 1, должна быть достоверной.
Уважаемая Ветта Владимировна просим разобраться в этих вопросах
и заключить договора с собственниками нашего дома.
С уважением, Инициативная группа:
Вместо этого получили отказ обслуживать на таких условиях,
Нам предложили обратиться, в городскую администрацию о назначении для нашего дома конкурса на обслуживание дома по ул.Лермонтова 6\2.
Так, как честно и открыто Вета Владимировна с нами, работать, не хочет.
— Или выбирайте нас на пять лет или мы, не согласны возится с Вашим
домом, каждый год, собирать собрания и отчитываться.
— Мы, 28 домов подписали под себя заочным голосованием, без проблем.
Такие были ее слова, но:
— Мы, не хотим заключать договор на пять лет.
— Мы, не хотим заочного голосования.
— Мы, хотим знать, куда расходуются наши средства.
— Как содержат наш дом, что конкретно сделано по дому, а не
по микрорайону.
Из отчета по микрорайону;
Приобретение скамеек ед. 5 сумма 68.4?
Пять скамеек на м/р, а цена одной – как из золота скамеечка.
— Мы, хотим, чтоб документы на дом были оформлены должным образом.
по закону, договор передачи дома от одного УК другому.
— Почему с нами УК лукавит, пользуясь тем, что дом большой, люди многие не вникают в эти вопросы (нет времени и сил), а они занимаются только собиранием денег, и только присутствует выгода для УК они на нас строят свой бизнес и об нас же вытирают ноги.
Из документа (xls) http://www.admsurgut.ru/tmp/download/pjkh.xls
Перечень многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми
приборами учета тепловодоснабжения
видно, что начиная с 1999года на дома других ДЭЗов, РЭУ и частных компаний ставили ТС, нам же, говорили неправду, о том, что на наши дома нельзя поставить ТС, уменьшив этим, оплату затепло. Даже на домах, принадлежавших для обслуживания РЭУ- 8 стоят обще домовые счетчики учета ТС, ГВХ и ХВХ.
№ п/п Адрес Год ввода в эксслуатацию Общедомовые узлы учета
ТС ГВС ХВС
1 2 3 4 5 6
133 Лермонтова,3 2000 1 1 1
134 Лермонтова4 2001 1 1 1
135 Лермонтова,5 2001 1 1 1
136 Лермонтова,5/1 2001 1 1 1
137 Лермонтова,7 2001 1 1 1
138 Лермонтова,7/1 2000 1 1 1
139 Лермонтова,11 2001 1 1 1
140 Лермонтова,11/1,11/2 2001 1 1 1
141 Лермонтова,13/1 2003 1 1 1
142 Лермонтова,13/2 2003 1 1 1
А вот почему-то наш микрорайон ни на один дом не поставили?
ГТС передали 16 комплектов обще домовых счетчиков на тепло (безвозмездно) для установки их в нашем микрорайоне, но нашего дома там нет.
А обслуживает РЭУ-9 наш район уже давно, меняя вывески не меняя сути. Заметьте, наша инициативная группа работает на них бесплатно, в своих интересах и их, хотелось бы взаимопонимания. А время идет.
Сейчас нам принесли расчески и в них сказано, что будет, перерасчет за тепло, начиная с сентября месяца в большую сторону. Куда же больше, итак каждый месяц повышали.
На 01.12. 2009г. – Гкал 0,03
01.01.2010г. – Гкал 0,042
01.02.2010г. — Гкал 0,045
01.03. 2010г. – Гкал 0,037
01.04. 2010г. – Гкал 0,034
Директору ООО «УК РЭУ -9»
В.В.Геворкян
От инициаторов собрания жильцов
дома № 6\2 по ул. Лермонтова
Инициативная группа, ознакомившись с представленными документами (Договор управления многоквартирным домом с приложениями) доводит до Вашего сведения следующее:
1. Право подписание договора на управление многоквартирным домом имеет исключительно только собственник жилья, прочитав Договор, мы не имеем к его содержанию, ни каких претензий, его можете отдавать в печать в типографию, а в отношении Приложения № 1, являющиеся неотъемлемой частью договора, возникли вопросы.
Например: на просьбу об оказании помощи в правильном подсчете голосов, Вы ответили отказом, в связи с этим мы подвели итоги по голосованию на общую площадь дома 5692,9 кв. м. и, бюллетени, и реестр подсчета были переданы Вам. Однако вскоре юристы УК, объяснили, что подсчет провели не верно и наши данные были откорректированы с учетом общей площади 5582,3 кв. метров Нам пришлось исправить данные цифры в протоколе.
В предоставленном Приложении № 1 общая площадь указана опять 5692,9 кв. м, а не 5582,3 кв. метров общей площади дома, по каким были произведены подсчеты голосования (опять разногласия в документации).
2. Так написано, что амортизационный износ дома составляет 0% — это притом, что дому 23 года и коэффициент амортизационный износа панельного дома исчисляется примерно 0.8% в год, будет равно 22,4% износа (подсчеты примерные), но никак не 0%.
3. Год постройки 1987 г., а фактически в наших документах стоит 1986 г.
Так как люди заселились, имея документы на руках в декабре 1986 года.
4. Написано: капитальный ремонт подъездов производился в 2004 г?!
— что не соответствует действительности, тамбур первого этажа в первом подъезде ремонтировался в 2001 году, имеется письмо, тогда еще господину
Нанака В. Н. от 05 мая 2001 года, чтоб нам сделали полностью капитальный ремонт подъезда. Но Нам сделали опять, же косметический ремонт в 2002 году.
Ни окна, ни двери Вы нам не меняли, входная железная кодовая дверь поставлена жильцами за свой счет. Какой же это капитальный ремонт.
Годом позже сделан ремонт 2-го подъезда (2003год), а вот другие может быть в 2004году. Так, что в документе нужно указывать, точную информацию.
5. Акт приема — передачи нашего дома от УК ДЭЗ ВЖР к УК 000 «УК РЭУ-9» по управлению многоквартирного дома оформлено, как «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома № 6/2 по ул. Лермонтова в пределах эксплуатационной ответственности» или он существует отдельно? Возникает вопрос, на этом документе нет ни подписей, ни печатей, но этот документ существует, как неотъемлемая часть договора и имеет юридическую силу, а не информационную, как преподносит нам юрист УК, подписав этот документ «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома № 6/2 по ул. Лермонтова в пределах эксплуатационной ответственности»,
мы принимаем дом на таких условиях под свою и частично Вашу
ответственность. Не так ли?
6. Вот опять возникает вопрос – как, могли оценить состояние дома в целом и общего имущества — подвалы, стояки, находящиеся в квартире до вентиля и др. имущество?
7. Вопрос — можно ли нам будет опротестовать этот износ так, как он явно выше, даже с каждым годом существования дома амортизационный износ прибавляется, как минимум 0.8%, и все то, что указано в Приложении № 1, после подписания договора в таком виде? А судя по Вашим данным, наш дом совершенно не нуждается в ремонте, и он как бы новый.
8. Извините, но Вы, же получаете заявки, жалобы относительно протекания крыши, панельных швов, промерзания стен в угловых квартирах, гнилых стояков и т. д и это где-то фиксируется.
9. Согласно регистрационных журналов и работы технических работников справок БТИ и городской регистрационной палаты, информация Приложения № 1, должна быть достоверной.
Уважаемая Ветта Владимировна просим разобраться в этих вопросах
и заключить договора с собственниками нашего дома.
С уважением, Инициативная группа:
Вместо этого получили отказ обслуживать на таких условиях,
Нам предложили обратиться, в городскую администрацию о назначении для нашего дома конкурса на обслуживание дома по ул.Лермонтова 6\2.
Так, как честно и открыто Вета Владимировна с нами, работать, не хочет.
— Или выбирайте нас на пять лет или мы, не согласны возится с Вашим
домом, каждый год, собирать собрания и отчитываться.
— Мы, 28 домов подписали под себя заочным голосованием, без проблем.
Такие были ее слова, но:
— Мы, не хотим заключать договор на пять лет.
— Мы, не хотим заочного голосования.
— Мы, хотим знать, куда расходуются наши средства.
— Как содержат наш дом, что конкретно сделано по дому, а не
по микрорайону.
Из отчета по микрорайону;
Приобретение скамеек ед. 5 сумма 68.4?
Пять скамеек на м/р, а цена одной – как из золота скамеечка.
— Мы, хотим, чтоб документы на дом были оформлены должным образом.
по закону, договор передачи дома от одного УК другому.
— Почему с нами УК лукавит, пользуясь тем, что дом большой, люди многие не вникают в эти вопросы (нет времени и сил), а они занимаются только собиранием денег, и только присутствует выгода для УК они на нас строят свой бизнес и об нас же вытирают ноги.
Из документа (xls) http://www.admsurgut.ru/tmp/download/pjkh.xls
Перечень многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми
приборами учета тепловодоснабжения
видно, что начиная с 1999года на дома других ДЭЗов, РЭУ и частных компаний ставили ТС, нам же, говорили неправду, о том, что на наши дома нельзя поставить ТС, уменьшив этим, оплату затепло. Даже на домах, принадлежавших для обслуживания РЭУ- 8 стоят обще домовые счетчики учета ТС, ГВХ и ХВХ.
№ п/п Адрес Год ввода в эксслуатацию Общедомовые узлы учета
ТС ГВС ХВС
1 2 3 4 5 6
133 Лермонтова,3 2000 1 1 1
134 Лермонтова4 2001 1 1 1
135 Лермонтова,5 2001 1 1 1
136 Лермонтова,5/1 2001 1 1 1
137 Лермонтова,7 2001 1 1 1
138 Лермонтова,7/1 2000 1 1 1
139 Лермонтова,11 2001 1 1 1
140 Лермонтова,11/1,11/2 2001 1 1 1
141 Лермонтова,13/1 2003 1 1 1
142 Лермонтова,13/2 2003 1 1 1
А вот почему-то наш микрорайон ни на один дом не поставили?
ГТС передали 16 комплектов обще домовых счетчиков на тепло (безвозмездно) для установки их в нашем микрорайоне, но нашего дома там нет.
А обслуживает РЭУ-9 наш район уже давно, меняя вывески не меняя сути. Заметьте, наша инициативная группа работает на них бесплатно, в своих интересах и их, хотелось бы взаимопонимания. А время идет.
Сейчас нам принесли расчески и в них сказано, что будет, перерасчет за тепло, начиная с сентября месяца в большую сторону. Куда же больше, итак каждый месяц повышали.
На 01.12. 2009г. – Гкал 0,03
01.01.2010г. – Гкал 0,042
01.02.2010г. — Гкал 0,045
01.03. 2010г. – Гкал 0,037
01.04. 2010г. – Гкал 0,034
Да это просто шантаж со стороны УК. А во вторых это не так и просто расторгнуть договор в одностороннем порядке. Компания в наглую подталкивает собственников проявить инициативу, что бы с их стороны последовало такое предложение о расторжении. А вот для начала почитайте внимательно договор управления, там наверняка есть пункт, что собственники должны будут оплатить понесенные компанией расходы на ремонт или ещё что там. А вот уже сами собственники не смогут, что-то стребовать с компании. Да беспредел в сфере ЖКХ набитрает обороты с усиленными темпами.
Собственники Бульвара Писателей 21 вы молодцы , только так можно добиться прозрачности в вопросе предоставленных услуг и потраченных денег. Не торопитесь, подождите дальнейших действий со стороны УК. Все не так легко и просто, как вас хочет убедить УК РЭУ-9.
Собственники Бульвара Писателей 21 вы молодцы , только так можно добиться прозрачности в вопросе предоставленных услуг и потраченных денег. Не торопитесь, подождите дальнейших действий со стороны УК. Все не так легко и просто, как вас хочет убедить УК РЭУ-9.
Уважаемые СОБСТВЕННИКИ данного дома! Поражает уверенность Вашей УК в Вашей беспомощьности? Уж кто кому должен задать вопрос!? Поступила жалоба — должен быть ответ на данное заявление, подтвержденное делом, правильно? Идет отписка! Так кто бездарный то? Задумайтесь? Кому и за что платите? Мы не стадо, что бы делать в наш адрес такие высказывания УК!? Объеденитесь в интересах дома и вопросах не доволных! Запросите копии жалоб. Задайте конкретные вопросы УК! Соберите инициативную группу, разберитесь и сделайте выводы, за Вас ни кто и пальцем не пошевелит! Не сейте панику! Вы — общество и вправе за свои заработанные спросить с любого из должносных лиц УК, что, куда и сколько потрачено — почему есть недостатки? Хватит обдирать народ при этом посмеиваясь! Думаю не все с утра до вечера постоянно на работе!? Желаю успеха в достижении справедливого управления домом! !!
НАВЕРХ