Когда Сургут обзаведется "Дворами мечты"?
Мечты сдуваются! Во всяком случае, так показалось жителям одного из домов на проспекте Пролетарский. Буквально накануне они получили, наконец, свой обещанный благоустроенный двор. И в то же время добились от управляющей компании серьезной скидки для себя на оплату этого проекта. Но все равно недовольны тем, что в итоге получилось. А речь идет об одной из двух территорий, которые с подачи местных властей стали называться «Дворами Мечты».
По задумке, они должны были стать примерами правильного комплексного подхода к благоустройству дворовых территорий. Это когда и парковки, и прогулочные зеленые зоны, и детские игровые площадки. И тут оказалось, что у жителей, коммунальщиков и чиновников мечты разные. Возмущенные граждане, как всегда — о справедливости цены и о качестве работ. В управляющей компании, наоборот, не понимают, как можно перебирать харчами, когда не было вообще ничего, а в итоге сделали все и сразу.
Ну и, наконец, местные власти оказались перед суровой реальностью: любые проекты, в которых совместно участвуют жители и коммунальщики, никогда не проходят без скандалов и взаимных претензий. И тут, как говорится, к ОНФ не ходи — крайними для тех и других все равно будут чиновники.
«На самом деле здесь приоритет должен быть за органами государственной власти, муниципальной власти, поскольку вопрос сложный. Сейчас остался прецедент, соответственно, надо сделать все выводы для того, чтобы в дальнейшем их не было», — прокомментировал сопредседатель регионального штаба ОНФ в ХМАО-Югре Константин Терновой.
Как любят говорить сами чиновники, любой вопрос всегда в деньгах, а вернее, в и их количестве. Проектов ведь можно сколько угодно нарисовать, ну а кто за все заплатит? Вернее будет сказать — кто должен платить? Подобного вопроса, например, не возникает в новых микрорайонах. Там любое благоустройство уже в цене квадратного метра. А дальше — кому что по карману. Эконом-класс — все согласно нормативам. Комфорт — класс — эстетики больше, отделочные материалы дороже, в премиум-классе же вообще все, что делается, похоже больше на инфраструктуру 5-звездочных приморских отелей. И каждый клиент в каждом случае покупает не квартиру, а жизнь в определенной среде.
Планировали «двор мечты», а получили конфликт. Вносить свою долю за преображение придомовой территории на Пролетарском проспекте должны были жители трех многоэтажек. В итоге согласились только два дома, причем для одних стоимость благоустройства составила 14 рублей за квадратный метр, для других — 30. Естественно, что такое распределение средств показалось людям несправедливым. Двор один, а платят все по-разному.
Вся загвоздка в том, что большая часть площади двора оказалась отнесена жителям одного из домов, потому что другой дом имеет приватизированную и небольшую территорию. Отсюда и возникли разные суммы в платежках. После долгих разбирательств управляющей компании пришлось оплачивать установку детских площадок за собственный счет. В результате стоимость благоустройства для возмущенной стороны снизилась с 30 рублей до 19 за квадратный метр.
Но собственники все равно остались недовольны. Чиновники городской Администрации, которые курируют кампанию по благоустройству дворов, лишь разводят руками перед возмущенными жителями: мол, чего же еще? Вы хотите благоустройства, но даром его не бывает. Такой комплексный ремонт придомовых территорий в Сургуте вообще проводится впервые. Всем бы радоваться и аплодировать, ан нет — жители скандалят. А то, что вылезли нюансы, в каком деле трудностей не бывает?!
«Это происходит вообще в первые в истории, если говорить о благоустройстве дворов, чтобы собирались совместно с жителями, показывали эскизы, рассказывали, что и как будет, даже стоимость примерную озвучивали. Потом, когда коснулось денег — тут и началось, все бы конечно хотели бы всё за бесплатно», — отметил директор департамента городского хозяйства Администрации Сургута Константин Карпеткин.
Несмотря на недовольство жителей, дворы, где летом был проведен комплексный ремонт, конечно, преобразились. Это все-таки не просто банальная переукладка асфальта. Коммунальщики расширили парковочные зоны, установили современные детские площадки, уложили тротуарную плитку. Хотя и здесь у жителей возникли претензии:
Старания коммунальщиков и городских властей по формированию комфортной среды во дворах — посыл верный. Конечно, все болевые точки тут же вылезли наружу: договариваться с населением, учитывать запросы, реагировать на жалобы — все это пока кажется Администрации излишним и бесперспективным. Уж больно тернист путь. Аналогичную задачу пытаются решить и сургутские застройщики. Они прекрасно понимают, что у покупателей квартир есть потребность в уютном и удобном дворе. Поэтому современные предприниматели стараются предусмотреть все до мельчайших деталей. Так придомовая территория в одном из новых жилых комплексов стала настоящим пешеходным бульваром городского значения.
«В идеале застройщик должен обеспечить несколько сценариев жизни каждого человека. Людям сегодня хочется выходить во двор и может быть там жарить шашлык, и хочется, чтобы было пространство для детей. Сегодня люди очень ценят инфраструктуру, они хотят, чтобы рядом были детские сады, школы, благоустройство, рекреационные зоны», -приводит пример заместитель руководителя проекта по строительству Александр Руппель.
У застройщиков в своих действиях, как и у саперов — нет права на ошибку. В случае чего потенциальные покупатели рублем проголосуют за другой вариант. А вид из окна и функциональность двора — важные критерии при определении выбора недвижимости.
Риэлторы говорят о том, что уровень благоустройства двора уже несколько лет существенно влияет на стоимость квартиры и на вторичном рынке. Так что жителям, которым предлагается поучаствовать в ремонтной кампании, следует воспринимать это как способ капитализации своего имущества.
«Достаточно рынок насыщен объектами, и покупатель будет стараться выбрать тот объект, который по всем требованиям будет соответствовать его выбору. Наличие таких программ, как комплексное благоустройство придомовых территорий и дворов, дают вторичному жилью возможность конкурировать с новостройками. В целом они не будут отличаться друг от друга ничем», -обобщила менеджер отдела продаж Ирина Баранова.
При таком подходе возможно, что и отношение жителей к программе благоустройства дворов будет меняться. Но и власти нужно стать проводником новых представлений. Чтобы собственники чувствовали себя не людьми второго сорта, мнением которых никто не интересуется, а соинвесторами, которые хотят увеличить привлекательность своего же имущества.
Екатерина Тарасова
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
