«Со своим уставом - в чужой огород»: чем грозит садоводам Сургута банкротство дач

Дачники Сургута открыли сезон. И я сейчас не только про рассаду, которая появляется на подоконниках во многих городских квартирах. Речь про новость, заставившую садоводов вспомнить про свои участки еще до того, как растает снег, найти все документы на землю и… И впасть в ступор от не понимая, что делать дальше.

Дело в том, что больше 10 дачных товариществ города сегодня оказались на грани банкротства. Арбитражный суд Югры приступил к рассмотрению соответствующих дел. Иски были поданы компанией «Газпром энергосбыт Тюмень» в связи с долгами дачников за электроэнергию. Претензии возникли к старым кооперативам, которые уже давно обжили сургутяне. И теперь непонятно, что будет с их домами, банями и огородами. Ведь, если суд признает товарищества банкротами, люди теоретически даже могут лишиться своих владений. В группе риска те садоводы, которые не приватизировали участки.

«В связи с этим, администрация города рекомендует гражданам, членам указанных объединений в ближайшее время обратиться в МФЦ города Сургута за оформлением прав на земельные участки. Особо хотелось бы обратить внимание граждан, которым земельные участки предоставлялись в 90-е годы на основании государственных актов — таким гражданам необходимо обратиться к кадастровым инженерам за оформлением границ своих участков», — пояснил начальник отдела учета и разграничения земель Комитета по земельным отношениям администрации г. Сургута Владимир Кульчевский.

Приватизация дач должна гарантировать садоводам, что без угодий они не останутся, и их огороды не уйдут с молотка в счет долга всего кооператива. А вот от каких последствий возможного банкротства не защитит передача земельных участков в частные руки? Им бы думать, какие цветы высаживать на клумбах, или помидоры какого сорта выращивать в этом сезоне. Но нет. Многие дачники Сургута заняты не садовыми, а бюрократическими вопросами из-за страшного слова — банкротство. Оно нависло над 13 кооперативами города.

— Кооператив «Виктория» своего рода пионер. Здесь еще в прошлом году была запущена процедура банкротства. Сегодня юридически нет ни председателя, ни организованной уборки мусора и снега — в общем, дачная анархия.

Хотя такого мнения придерживаются не все дачники «Виктории». Одно из самых старых товариществ Сургута разделилось на тех, кто считает, что банкротство до добра не доведет, и тех, кто в этом явлении видит плюсы. Мол, кооператив как структура и так себя давно изжил. Поэтому его юридическая ликвидация после банкротства — формальность.

«Кооперативы кончились много лет назад, когда исчез спонсор, он же инвестор, он же градообразующее предприятие, которое давало деньги на развитие, то есть реально более пяти лет назад произошло это событие. Когда кооперативы перестали существовать как кооперативы», — говорит дачник кооператива «Виктория» Федор Таран.

Странно. Кооперативы как класс закончились. А должность председателя в классическом понимании этого слова осталась. За нее еще надо побороться, пройдя через все дачные войны и кулачные бои, но ведь все понимают — оно того стоит. Стабильный доход обеспечен. А о дачниках, которые исправно платят взносы, как-то  забывается. То мусор не вывозится, то снег не чистится. Тем не менее, при всех нюансах именно председатель отвечал за коммунальные нужды. Именно он должен был создавать необходимые условия для дачников кооператива.

«Если этой структуры не будет — это пока все брошенное и безхозное, некому будет чистить дороги, никто не будет собирать мусор», — говорит дачник кооператива «Виктория» Алексей Редькин. Когда в «Виктории» началось банкротство, дачники стали самостоятельно организовывать уборку снега и вывоз мусора. По сути, каждый садовод сейчас обеспокоен за свой участок, максимум -улицу. А это дороже, чем при прежнем строе.

«Если я нанимаю трактор для очистки всего кооператива, в результате да, цена выше, но для меня отдельно он ниже — она делится на всех? — да, она делится на всех, а так получается я один нанял и плачу за всех остальных», — говорит дачник кооператива «Виктория» Алексей Редькин.

Собрать всех соседей, чтобы вскладчину заказать трактор также сложно, как провести собрание собственников многоквартирного дома. Хотя очевидно, без коммунальных услуг дачники не останутся. Как ни крути — это выгодный рынок, который рано или поздно займет управляющая компания или структура выполняющая ее функции.

«Любая группа собственников, больше семи, она может организовать либо садоводческое, либо огородническое дачное товарищество и, соответственно, оказывать коммунальные услуги. У этой организации не будет земли, это как управляющая компания в многоквартирном доме», — говорит депутат думы г. Сургута Дмитрий Пахотин.

Коммунальный вопрос далеко не единственный, который всплывет после банкротства кооперативов. Еще один и немаловажный — реализация общего имущества в счет долгов. То есть, по сути, истец, компания «Газпром энергосбыт Тюмень», может продать важные для садоводов объекты. И смогут ли ими пользоваться люди — непонятно.

«Блокируется общее имущество банкрота, в кооперативе это либо общественные пространства — это дороги проезды, либо какие-то сети, например, электрические. Чисто гипотетически, если это земли непоставленные в собственность членами кооператива, истец может изъять эту землю», — пояснил депутат думы г. Сургута Дмитрий Пахотин.

Сегодня дачный участок — это не только место отдыха, не только огород, но и инвестиция. Не выйдет ли так, что в кооперативах-банкротах участки с домами упадут в цене? Эксперты пока не берутся предсказывать. Стоимость будет зависеть от условий в конкретных товариществах. Ведь если где-то  банкротство может сотворить хаос, где-то  наоборот наведет порядок.

Речь про участки, владельцы которых, благодаря юридической ликвидации кооператива, заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями. То есть обеспечили свои мини-усадьбы благами цивилизации.

«Благодаря подобным ситуациям, люди наведут порядок в собственном доме, а когда наведут порядок — ценность этого земельного участка вырастет. На рынке всегда существует две стороны заинтересованные в сделке — это продавец, которому надо продать и покупатель, которому надо обзавестись недвижимостью, как они будут договариваться, это будет зависеть от этих двух сторон, от уровня их информированности», — комментирует директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

Информированность сегодня дачникам действительно нужна. Тем, кто не приватизировал участки, необходимо понять, как и где это сделать. Ну, а остальным ничего не остается — как следить за ходом банкротства. В общем ориентироваться в ситуации. Чтобы никто посторонний не пришел со своим уставом в огород.

Мария Лебига