Снести и построить высотки: власти планируют реновацию 27А микрорайона Сургута

Только затихли и, видимо, ушли в долгий ящик споры, что делать с пустырем в центре ядра города, как в инфополе всплыл еще один участок городской территории, где планируется масштабная застройка.

Речь о 27А микрорайоне — довольно обширном участке за КСК «Геолог», который растянулся от Геологической до Югорской. Там планируется возвести несколько многоэтажек на 100 тысяч квадратных метров площади, школу и детский сад. Отличные планы! Только речь на этот раз не о пустыре, а о жилой зоне. Здесь в более чем полусотне домов живут сотни сургутян, и далеко не все готовы к таким переменам.

Если смотрели фильм «Белые росы», вы понимаете, о чем я. В советской картине как раз поднималась проблема урбанизации, перехода деревни в город и нежелании местных жителей перебираться из домов в квартиры. У нас, конечно, масштаб реновации другой, да и строительство в микрорайоне завтра начинать никто не собирается, пока все на уровне дискуссии и планов, мнение о которых есть у обеих сторон.

Василий Левочкин — один из сотни жителей 27А микрорайона. В своем частном доме на улице Нагорной молодой человек ведет быт: потихоньку строит дом, следит за хозяйством. В общем, дел хватает. 

«Я живу здесь фактически с самого рождения. Этот дом моих бабушки с дедушкой. Они в свое время получили этот дом за выработку», — рассказал житель 27А микрорайона Василий Левочкин.

Спокойный быт Василия и других жителей 27А микрорайона нарушился на минувшей неделе — в здании Думы города на публичных слушаниях сургутянам презентовали изменения в проекте застройки территории от ЖК «Возрождения» до улицы Югорской. Сам документ был принят еще пять лет назад и благополучно забыт на долгое время. Однако почему-то именно сейчас тревогу у местных вызвал тот факт, что комплексно осваивать землю собрались «поверх» существующих домов.

В перспективе на месте участков возникнет школа, детский сад и прочие объекты социальной инфраструктуры. Рядом с ними гипотетически могут расположиться шесть 25-этажек, три 20-этажки и один 15-этажный дом. С этим жители 27А микрорайона не намерены мириться. И их негодование можно понять — здесь они живут круглый год.

«Я за то, чтобы остаться здесь жить, оставить этот район. Просто привести его в порядок. Подвести сюда необходимые коммуникации, которые потребуются жильцам. Но на любой вопрос администрация постоянно говорит то, что выгоднее снести этот район. Всем, кто здесь живет. А то, чтобы его сохранить, принести пользу соседним районам и рядом стоящим домам, или, например, построить то, что действительно необходимо: ту же школу и больницу. Их этот вопрос несильно интересует», — отмечает Василий Левочкин.

Жители частного сектора признают: место, где они сейчас живут, далеко от идеального. Из комфортных условий здесь разве что расположение — неподалеку есть магазины, торговые центры, точки общепита. Опять же, Обь рядом. Но при этом нет ни централизованной канализации, ни отопления, ни водопровода. Поэтому некоторые на возможную «реновацию» смотрят с надеждой.

«Мы не против, чтобы нас снесли! Снесут — так пусть снесут! Но если не сносят — то пусть удобства здесь сделают: канализацию, воду или что. Вот он 30 лет здесь живет, я 25, и вот эта двойственность… то КУРТ [Комплексное устойчивое развитие территорий] берут нас, то не берут, мы не знаем, что делать! Все жильцы хотят знать — стоит ли нам строить?» — интересуется житель 27А микрорайона Фирудин Агасиев.

Правда, тут стоит оговориться — не против сноса местные жители лишь при некоторых условиях. Прежде всего, финансовых. Многие земельные участки на этой территории оформлены в собственность. Все официально, утверждают горожане. Предвещая возможную реновацию, люди уже начали прикидывать: а за сколько миллионов рублей они согласятся отсюда съехать?

«У меня четверо детей! Три сына и дочка. Вот нас снесут — даже по пятьсот [тысяч] если дадут — куда они переселятся? У нас однокомнатная квартира стоит 5 миллионов! Это что получается: даже если мне дадут за мои 9 соток этот участок, я что, буду как в муравейнике жить с детьми и двухъярусные кровати ставить? Так получается? У нас даже на четырехкомнатную не получается!» — жалуется жительница 27А микрорайон Татьяна Тырикова.

«Кто говорит, что за сотку миллион. Кто говорит полтора, кто два, кто 500 тысяч. Но за 500 тысяч, за миллион, например, за 10 соток если мою семью уберут, мы 3 квартиры не купим. Можно купить только одну нормальную. А остальных куда деть?» — спрашивает Фирудин Агасиев.

Делить шкуру неубитого медведя — занятие неблагодарное, говорят народные избранники. Лучше дождаться, когда появится соответствующее предложение. Да и тут важно, что называется, не перегнуть палку. По словам депутата Василия Птицына, в Сургуте существуют примеры, когда застройщики оставляли попытки договориться с особо «требовательными» собственниками.

«Что мы будем делать с теми собственниками земельных участков, которые, объективно, могут воспользоваться ситуацией и просто не будут продавать земельные участки. У нас есть пример такой: на улице Терешковой есть один балок, где не договорились, и застройщик был вынужден обойти его и построить 2 высотки», — напомнил депутат Думы Сургута Василий Птицын.

Но это лишь полбеды, уверяет сургутянин Альберт Леонов, который живет неподалеку. Аппетиты некоторых собственников в будущем могут напрямую отразиться на строительстве важных социальных объектов, что в перспективе сыграет злую шутку с жителями соседних районов. 

«Школа будет стоять как раз на том месте, где больше всего находится собственников земельных участков. Это значит, что город несет большие финансовые затраты по выкупу. Надо землю выкупать. На выкуп, как известно, денег всегда нет. И давайте теперь пофантазируем: построили здесь многоэтажные дома. А школу не построили. Куда они пойдут учиться все?» — обратил внимание общественник Альберт Леонов.

В телефонном разговоре с корреспондентом программы «Итоги недели» замдиректора департамента архитектуры и градостроительства мэрии поделился: на самом деле пока обсуждаемый проект к реализации не готов. По той простой причине, что для начала реновации должен появиться как минимум застройщик — инвестор, который возьмется за воплощение грандиозных планов. И тут стенания местных жителей могут отпугнуть бизнесменов, которые просто не захотят ввязываться в долгие и в ряде случаев бесперспективные переговоры с собственниками. Искать компромисс будет непросто. А по-другому эту задачку не решишь, и территорию в порядок не привести.