Скажется ли пандемия на строительстве жилья в Тюменской области

Все региональные жилищные программы в Тюменской области будут продолжены в полном объеме. На эти цели выделено более 5 миллиардов рублей, отметил губернатор региона Александр Моор. Он принял участие в заседании по развитию регионов России. Оно прошло в режиме видеоконференции. Итогом встречи стало решение создать на региональном и муниципальном уровнях координационные штабы, которые поддержат реализацию нацпроектов и госпрограмм.

Тем временем, в Минстрое готовят пакет дополнительных мер поддержки сфер жилищного строительства. Документ должен появиться к 1 июня. Однако уже сейчас сделано многое, чтобы отрасль продолжала работать. Работать дистанционно, быстрее, качественнее. Пандемия научила бизнес-сообщество оперативности. И строители не исключение.

Двухнедельный простой на сроках сдачи тюменских объектов никак не отразится. Многие уже идут с опережением графика. Но есть в этой истории и обратная сторона — продажи значительно упали.

«Мы видели, что люди немножко пережидают, не готовы приходить в офисы, не готовы заниматься выбором квартир, несмотря на то, что наша компания достаточно оперативно организовала дистанционные просмотры, организовала дистанционные показы, работы в мессенджерах, мы уже очень давно практикуем электронную регистрацию сделок», — говорит заместитель генерального директора по маркетингу и продажам строительной компании Сергей Харциенко.

Помогло правительство. Субсидирование ипотеки уже дало колоссальный эффект во многих регионах страны. Тюменцы тоже обратили внимание на такую возможность. Квартиры под 6,5 процентов приобретают не только те, кто отложил покупку на время ограничений, но и те, кто не мог позволить себе этого раньше.

«Помимо этого застройщики разрабатывают и внедряют новые продукты, например, сейчас снова стали пользоваться большим спросом квартиры с отделкой „под ключ“, то есть тот формат, когда как таковую отделку можно включить в стоимость ипотечного кредита, купить квартиру уже с финальной отделкой», — поясняет директор по маркетингу строительной компании Андрей Васильков.

Волнует застройщиков и инфраструктурный вопрос, который влияет на выбор покупателя. В Главном управлении строительства Тюменской области заверили, что проблем с возведением социальных объектов и дорог нет. Всё, что было запланировано, выполнят в срок.

«Мы строим уже довольно большое количество школ, строим садики, строим объекты спортивного назначения и центр гимнастики, строительство идёт с опережением графика, поэтому здесь задержек со строительством и вводом объектов в эксплуатацию не будет. Большие планы у нас и по ремонту автомобильных дорог, есть участки, которые нам необходимо и построить, в том числе, это и заречная часть города, это и новый микрорайон Новопатрушево»,- рассказывает начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов.

Эксперты уверены, что всплеск покупательской активности может привести к росту цен на новостройки. Пока же они замерли — ненадолго. Средняя стоимость одного квадратного метра на тюменском рынке первичного жилья сейчас составляет около 63 тысяч рублей.

«Цены, в любом случае, подрастут, потому что себестоимость сама по себе выросла — рабочая сила выросла, стройматериалы выросли. Мало ассортимента на рынке того, который может действительно покупателя удовлетворить. Застройщики чувствуют себя уверенно с проектным финансированием и понимают, что дальше ценообразование будет корректироваться в сторону повышения», — говорит аналитик, эксперт рынка недвижимости Андрей Панасюк.

Цены на жильё в Тюмени росли и в прошлом году. Но при этом росли и продажи. По итогам 2019 года наши застройщики смогли перевыполнить план по вводу жилья. Они сдали в эксплуатацию один миллион 614 тысяч квадратных метров. За 2020 год в регионе намерены построить не меньше.

Гульнара Успанова, Тюменское время