Россиян ждут изменения в условиях льготной ипотеки

Условия семейной ипотеки, к которой прибегают 80 процентов покупателей жилья в Сургуте, могут существенно ужесточиться. Изменения в программу рассматривают на федеральном уровне. В частности речь идет о том, что заемщик сможет приобрести жилье только в определенном регионе, а не по всей России, как это позволено сейчас.

«В законопроекте уже есть ограничения, которые рассматриваются. Вы должны будете приобрести жилье только в том регионе, в котором проживаете. Вводятся ограничения по площади: вы не сможете купить даже ребенку на будущее студию площадью до 28 метров. Все ужесточается, мы не знаем, что будет в 26-м году», — рассказала руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.

Еще одно возможное изменение — так называемая вариативная ставка. Предложение такое: семьям с одним ребенком давать ипотеку под 12 процентов, с двумя — под 6, с тремя и более — под 4. Тогда, по мнению аналитиков, для первой категории заемщиков ежемесячный платеж увеличится, в среднем, на 12 000 рублей, для третьей уменьшится примерно на 9 000.

При этом, как заявили этой осенью в Центробанке, ключевая ставка может снизиться в 2026 году до 15 и даже 12 процентов. А значит, для семей с одним ребенком льготные условия приблизятся к рыночным. В этом эксперты видят плюсы, они смогут взять почти на тех же условиях квартиру на «вторичке», а значит, вариантов для покупки будет больше. Аналитики тоже настроены позитивно и считают, что конец этого года и начало следующего положат конец этапу простоя в сфере недвижимости. А он фиксировался с начала года, и только к осени ситуация изменилась.

«Сейчас клиенты понимают, что, если ключевая ставка продолжит снижаться, то в перспективе можно будет рефинансировать. Это тоже позволило начать реализовывать отложенный спрос. Мой субъективный прогноз: в конце года ключевая ставка будет 16 процентов, а в конце первого полугодия 2026-го — 14», — прокомментировал руководитель сургутского филиала федерального агентства недвижимости Константин Сыпко.