Прогнозы экспертов: значительного роста цен на жилье в 2022 году не ожидается

Рекорд по росту цен на жилье в прошлом году побил Сочи. В среднем в большинстве регионов России цена за квадратный метр находится в пределах 70-90 тысяч. Впрочем, есть города, где эта цифра составляет 50-60 тысяч рублей. Будут ли расти цены дальше, и каковы прогнозы экспертов на этот год? В Российской гильдии риэлторов подвели итоги рынка недвижимости за 2021 год и рассказали о прогнозах на текущий.

Больше всего цены на жилье в 2021 выросли на Юге России: в Сочи – в два раза, на вторичку в Краснодаре – до 75%, на новостройки – до 100%. Специалисты связывают это с двумя факторами: мораторием на строительство в Сочи и высокой интенсивностью миграционных процессов в Краснодаре. Там цены на вторичное жилье составили от 100 до 120 тысяч за м², новостройки продаются вплоть до 140 тысяч за кв. метр. Владельцы жилья в Сочи, воспользовавшись ситуацией, просят до 250 тысяч рублей за квадратный метр своей недвижимости.

Сургут в список аналитиков не вошел. А вот в Тюмени ситуация была разная в первом и втором полугодии: сначала наблюдался рост интереса к новостройкам, а после отмены льготной ипотеки повысился спрос на вторичном рынке.

Что же касается прогнозов на 2022, оценка экспертов оказалась разной, хотя в одном практически половина из опрошенных – 46%, сошлись во мнении. Рост цен на жилье в этом году продолжится. Но, по мнению большинства, он будет наблюдаться только в первом полугодии. В целом же, аналитики считают, что значительных колебаний рынка не будет, показатели останутся в пределах 2021 года.

«С учетом роста цен на стойматериалы, повышения учетной ставки и сохранения интереса покупателей к жилой недвижимости, заметного снижения цен ожидать не стоит, рынок сохранит стабильность с возможной корректировкой цен в сторону незначительного повышения в тех регионах, где потенциал для роста цен еще не исчерпан», — прокомментировали в РГР.