Прогноз положительный. В Сургуте сейчас лучшее время для покупки жилья

Ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Сургута в первой половине года, эксперты называли если не кризисом, то, как минимум, стагнацией. К снижению покупательского интереса привели сразу несколько факторов: высокая ипотечная ставка (в среднем 12,6% годовых) и значительный первоначальный взнос для покупки жилья, а именно — от 15%. Усугубляло положение дел на рынке и не вполне ясная на тот момент ситуация с проблемными многоэтажками, строящимися на средства дольщиков. Но время потрясений прошло, заверяют аналитики. Сейчас все благоприятствует как покупке, так и продаже квартир.

«По-моему достаточно уже потрясений для этого года. Поэтому мы достаточно позитивно настроены, на рынке тоже определенный позитив просматривается, поэтому прогнозы только положительные. Сейчас мы видим обратную ситуацию, то есть рынок восстанавливается, рынок оживает. В конце мая — начале июня банки начали корректировать кредитную ставку», — рассказал директор агентства недвижимости Виталий Орлов.

Со слов аналитиков, банки стали охотнее выдавать крупные суммы на покупку недвижимости и на более выгодных условиях. Буквально на прошлой неделе Центробанк понизил ключевую ставку, и теперь можно оформить ипотечный кредит в среднем под 10% годовых, то есть почти на 2,5 пункта ниже, чем еще полгода назад. Дополнительно действуют различные программы поддержки. По ним ставка еще ниже — в районе 5,6%. А вот крупнейший застройщик в Югре — компания «Сибпромстрой» вообще исключил из списка требований первоначальный взнос. Некоторые кредитные организации также пересматривают свое отношение к этому пункту кредитного соглашения в пользу клиента.

«По большому счету, банки сейчас приближаются к уровню 10% — это нормально, рынок быстро отреагирует, уже реагируют. То есть те банки, которые пошли, то есть уже предприняли какие-то действия, у них серьезная динамика, серьезный прирост», — отметил Виталий Орлов.

Сейчас, по данным одного из агентств недвижимости Сургута, на выбор покупателям представлено порядка 5 тысяч квартир. 70% из них — на вторичном рынке, остальное — предложения от застройщиков. Изменить пропорцию могут объекты, которые до конца года планирует ввести в эксплуатацию крупнейшая строительная компания Сургута и региона — «Сибпромстрой».

«В этом году мы ожидаем достаточно серьезных вводов. У нас, если говорить про югорскую территорию, то, вероятно, мы введем порядка 150 тысяч квадратных метров. Возможно, в Белом Яру у нас будут вводы, в Нефтеюганке мы введем 4 дома, 3 точно. Возможно 4. Также 36 микрорайон. К слову, это микрорайон, который будет похож на микрорайон в Дорожном, то есть там тоже малоэтажное жилье, четырехэтажные домики. Но уже на этот раз непосредственно в черте города», — пояснил заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

Также в Сургуте завершается строительство двух высоток — на Югорском тракте и на проспекте Набережном. Выбор жилья от застройщика сегодня достаточно широк — около 600 квартир в разных микрорайонах города. Ну а до конца года эта цифра может приблизиться к полутора тысячам. Кроме того, в ближайшее время стартуют продажи жилья комфорт-класса и в других регионах, в том числе в Московской области. Разнообразие на первичном рынке Сургута придется как нельзя кстати, говорят эксперты. Особенно если учесть благоприятные условия для сделок с недвижимостью, которые складываются во второй половине этого года в городе.