Преображение Центрального рынка в Сургуте: что вскоре увидят горожане

Считанные дни остаются до официального начала преобразований на Центральном рынке Сургута. С 1 марта право пользования объектом переходит инвестору. Компания «Торговая индустрия» по подписанному в феврале соглашению получает помещение в аренду сроком в 25 лет. Предприниматель обещает глобальные перемены, в результате которых рынок станет чуть ли не центровым местом для сургутян, где можно будет и отовариться, и перекусить, и развлечься.

Сейчас же Центральный рынок — предприятие убыточное. Да, у него есть свои сторонники, но массовый покупатель рублем не голосует, а тем временем само здание нуждается, как минимум, в капитальном ремонте.

В далеком 1998 году Центральный рынок на Островского отрылся после десятка с лишним лет строительства. Работы замораживали и возобновляли, денег не хватало, но в итоге многострадальный Центральный рынок открыл свои двери для покупателей. Сегодня, спустя 24 года после начала торговли, уровень продаж на Центральном оставляет желать лучшего. Многие прилавки пусты, без дотаций от акционера (администрации Сургута) предприятие не выжило бы.

О необходимости перемен говорит и состояние здания. Оно уже и морально, и физически не соответствует современным нормам и стандартам. Одна протекающая каждую весну и осень крыша говорит о многом.

«С момента ввода объекта в эксплуатацию он не ремонтировался. Никаких капитальных вложений сюда не вкладывалось. Люди, которые более-менее подробно знакомы с тем, в каком состоянии находится объект, они знают, что сюда требуется приложить руку хозяйственника. Объект изношен и он требует к себе внимания, он требует вложения денежных средств», — прокомментировал генеральный директор ООО «Центральный рынок» Рустем Нуркаев.

Причем, вложений немалых, которые не потянул бы городской бюджет. В администрации Сургута решили привлечь средства инвестора — потенциального предпринимателя, готового вложить свои капиталы в реконструкцию рынка. Был, конечно, вариант продать помещение в частные руки, но от него отказались осознанно.

«Был ключевой момент, почему имущество не было продано как это могло быть. Сами понимаете, местоположение достаточно хорошее — это центр города. Имущественный комплекс при минимальных затратах мог быть переоборудован в магазин, либо мог появиться громадный торговый центр и рынка мы бы здесь точно не увидели. В соглашении предусмотрено целевое использование объекта», — пояснил заместитель главы Сургута Артем Кириленко.

Имеется ввиду уже подписанное соглашении между руководством рынка и компанией «Торговая индустрия». Предрекаемой многими концессии не случилось, но механизм, предусмотренный документом, даже более непривычен для России Частная организация берет в аренду помещение рынка сроком на 25 лет, при этом обязуясь инвестировать в реконструкцию объекта 200 миллионов рублей. Вложения инвестор окупает во время эксплуатации арендованного рынка.

Несмотря на то, что инвестор заинтересован в скорейшем завершении преобразований, в ближайший год строительные работы не начнутся. В течение 2022 будет проведена теоретическая работа: разработан проект и проведен тщательный анализ состояния здания: от стен до коммуникаций. К разработке проекта привлекли компанию, которая уже имеет опыт работы в сфере дизайна для крупных торговых площадок Москвы.

«Мы проведем полное обследование объекта. Будет привлечена для этого экспертная компания из Москвы, которая приедет и от фундамента до кровли обследует данный объект. После этого мы поймем, какие проектные решения мы сможем реализовать на данном объекте, а что надо будет видоизменить», — рассказал учредитель ООО «Торговая индустрия» Олег Клесов.

По планам инвестора, общая площадь, пригодная для работы предпринимателей, составит 5,5 тысяч квадратных метров. После реконструкции инвестор планирует обустроить под бизнес второй этаж рынка — наверное, не все знали, что он есть? Как заполнить такое пространство, если даже сейчас не все торговые места заняты? Дело в том, что Центральный рынок после преображения уже не будет рынком в чистом виде.

«Это будет современный формат, формат фуд-молла. Это тот путь, по которому развиваются все розничные рынки в наших крупнейших городах. Предусмотрены максимальные сроки: до года — проектирование и до двух лет после этого — реконструкция. Но надо здесь сразу сказать о том, что в ходе как раз вот тщательного обследования, будет понятен и весь окончательный объем», — уточнил Артем Кириленко.

По условиям соглашения, в реконструированном здании Центрального рынка минимум 30% от площади должны быть отведены под торговые ряды. Как признается руководство рынка, еще недавно у арендаторов торговых прилавков были опасения за свои места. Поэтому инвестор сразу настроился на работу с предпринимателями, большинство из которых, вероятно, останется на Островского.

«Соответственно, постараемся сохранить лучших из текущих арендаторов и привлечь новых. Привлечь новых, особенно обращая внимание на качественные фермерские продукты. Обязательно проработаем арендаторов не только из Сургута и Сургутского района, но и из Тюмени и прочих городов. Мы, первое, встретимся с каждым из предпринимателей. Проведем работу преддоговорную. Будет озвучено предложение для предпринимателей», — говорит Олег Клесов.

Как минимум год, пока не закончен проект реконструированного здания, предприниматели могут торговать в привычном режиме. Но даже, когда работы начнутся, планируется, что рынок продолжит принимать покупателей.

«Мы не собираемся закрывать объект на этапе реконструкции. Объект продолжит работать. С 1 марта мы планируем перенять объект и хотим, чтобы он продолжал работать», — заключил Олег Клесов.

Пока это смелые планы, которые звучат красиво и рисуют в воображении такую же картинку. Но, в любом случае, успехом или провалом закончится преображение Центрального, решат сургутяне. Судьбу рынка решит рынок.