Власти Сургута ждут роста неплатежей за аренду муниципальной земли

Повышение арендной платы связано с двумя факторами: 1. Применение новой методики расчета, согласно приказа (http://www.admhmao.ru/committe/dep_sob/dep_sob.htm)Департамента государственой собственности ХМАО-Югра № 3-нп от 30.12.2008 «О порядке расчета арендной платы» http://www.admsurgut.ru/news.php?id=305547&top=100029 2. В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков. http://r86.kadastr.ru/ground_tax/estimation_result/ Принцип такой: раньше аренда расчитывалась исходя из установленных ставок за 1 м² Эти ставки зависили от вида разрешенного использовании каждого участка и его площади. Согласно новой методике расчет берется исходя из процента от кадастровой стоимости. т.е.: А = КС x С / 100 x Кп % ------------------ 12 где: А — ежемесячный размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС — кадастровая стоимость предоставляемого (предоставленного) в аренду земельного участка, руб.; С — ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV % настоящего Порядка; Кп — коэффициент переходного периода. Раздел 4 (Таблица 8 для Сургута) определяет примерно следующее: для объектов развлекательного характера 6%, дороги 1% и пр. Понять такую дифференциацию понять очень трудно. Как открытые площадки (как и снежные полигоны) стали дороже в 13 раз непонятно. Так, годовая аренда по участку «под склад песка» поднялась с 3х млн. в 2008 году до 60 млн.руб. в 2009. Т.е. в 20 раз!!!!!!!!!!!!!! Протест чиновников (http://in-news.ru/politika/protest-v-adres-pravitelstva-yugryi.html?Itemid=126) врядли приведет к ощутимым результатам. Дырки в бюджете ведь нужно чем-то закрывать. Последняя надежда остается только на коэф-т переходного периода. Если он будет принят в размере 0,5, то арендная плата может быть меньше более чем на 50% (исходя из новых расчетов). По предварительной информации законопроект сейчас лежит на рассмотрении у главы города. Непонятно одно: любая коммерческая организация планирует свои доходы и расходы в конце текущего года. Это и понятно.Формируются финансовые, бизнес-планы. При этом согласно договорным отношенниям (п.4.3. ЛЮБОГО договора аренды с ДИиЗО) гласит о том, что расчет предоставляется до 20 марта следующего года. Поэтому планирование затрат в части аренды для предпринимателей теперь новая сложная головная боль. Как правило планируется увеличение от 8,3% до 13,5%. Представте шок предпринимателя когда 20 марта получает расчет с увеличенной арендой до 60%. Поскольку за просрочку арендной платы существуют высокие штрафы, так или иначе предприниматели будут вынуждены платить эти суммы. Думаю не нужно говорить за счет чего???… П.С. Примечательно что согласно вышеуказанному приказу для Ханты-Мансийска установлена самые маленькие процентные ставки в целом по региону.