Почему застройщики не спешат осваивать территории КРТ в Сургуте

Именно на КРТ в свое время многие регионы, и наш в том числе, делали ставку. Удобно же: жителям — полноценные кварталы с комфортной инфраструктурой, бюджету — экономия. Один инвестор расселит аварийные дома, другой построит школу, третий благоустроит сквер. Все это — с меньшими затратами для казны.

Но этот год, похоже, заставил пересмотреть подход к механизму, при котором на бизнес ложится дополнительная социальная нагрузка. Инвесторы, учитывая ситуацию в строительной сфере, не спешат браться за финансово емкие проекты. Как при нынешних реалиях найти компромисс между желаниями властей и возможностями девелоперов? Изучим возможные варианты.

Первое, что сделали городские власти, чтобы привлечь внимание застройщиков к проектам КРТ в Сургуте, — изменили форму торгов. Вместо конкурса, где побеждает тот, кто предложит больший объем инвестиций, администрация будет объявлять аукцион, где победителем станет тот, кто предложит меньший объем вложений.

«В начале года мы выставляли конкурс, потому что были уверены, что у нас есть много потенциальных застройщиков, которых мы можем отсмотреть. На сегодняшний день их меньше, но это не значит, что они хуже. Просто целесообразность в конкурсе отпала. Аукцион более приемлем: и экономия со стороны застройщика, и он будет понимать, что он вкладывает эти деньги в эту территорию», — отметил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Роман Бойко.

На региональном уровне тоже приняли меры для того, чтобы развитие городов, в том числе Сургута, не буксовало, — сняли дополнительную нагрузку с застройщиков. Что это значит? Вместо инвесторов детские сады, школы и другие объекты в микрорайонах власти будут возводить за счет бюджета.

«Сургут и Сургутский районы точно имеют большие перспективы по развитию жилищного строительства в целом и проектов комплексного развития. Поэтому мы в своей части стараемся уменьшать обязательства застройщиков перед публичной стороной, то есть перед нами, перед населением. В тех проектах, где было обязательство создания нескольких объектов, отчего-то отказываемся. Но стараемся, чтобы проекты были запущены», — рассказал заместитель губернатора Югры Азат Ислаев.

Федеральные эксперты в области строительства смотрят еще дальше и предлагают включить в проекты КРТ не только жилые дома, но и арендные. Если люди не готовы приобретать недвижимость, пусть снимают ее. Это лучше, чем строить высотки, которые в итоге останутся незаселенными.

«Еще один парадокс. Здесь люди ютятся в жилье существенно меньшей площади, чем в той же Центральной России. Мне кажется, один из выходов — это возможность улучшить свои жилищные условия, но без необходимости вкладываться в покупку недвижимости и закреплять ее в собственности. Это механизм цивилизованного арендного жилья», — отметил генеральный директор Фонда «Институт экономики города» из Москвы Александр Пузанов.

Подведем итог. Сейчас три сургутские территории под комплексную застройку остаются без застройщиков. Что из предложенных решений сработает, узнаем, по всей видимости, в следующем году, когда власти проведут торги и озвучат результаты.