Почему опасно покупать слишком дешевую квартиру

Очень низкая стоимость квартиры — не повод спешить с покупкой. В дальнейшем суд может расценить это как недостаточную осмотрительность со стороны покупателя. Об этом в беседе с aif.ru рассказал юрист Александр Хаминский, комментируя разъяснения Верховного суда о запрете «бабушкиной схемы».

Ранее Верховный суд РФ уточнил правила рассмотрения подобных споров. Теперь суды должны оценивать не только то, находился ли продавец под влиянием мошенников, но и мог ли покупатель это понять или заподозрить. Если человек действовал добросовестно и не имел оснований сомневаться в сделке, договор сохраняет силу.

«Все мы знаем так называемое „дело Долиной“, из-за которого, по мнению риэлторов, порядка 3 тысяч семей по всей стране лишились квартир. Суды выносили решения в пользу продавцов исходя из того, что тех либо обманывали, либо вводили в заблуждение, либо они оказывались жертвами мошенников», — рассказал Хаминский.

По словам эксперта, теперь подход судов будет строиться на оценке разумности поведения сторон. Если квартира продается по рыночной цене и сделка выглядит стандартной, вопросов, как правило, не возникает. Однако существенное занижение стоимости — в два-три раза — может стать сигналом для более тщательной проверки обстоятельств сделки.