Песочный замок на Оби. Почему депутаты Сургута раскритиковали проект межевания «Поймы 2»?

И не можно глаз отвесть… Целый спортивный микрорайон появился недалеко от «Сити-Молла»! Пока, правда, только на бумаге, представленной сургутскими чиновниками местным депутатам. Речь о проекте межевания территории в пойме Оби, который почти что так и называется «Пойма 2».

На первый взгляд он выглядит красиво и амбициозно. Но именно это и смутило народных избранников, которые в итоге проект раскритиковали. Мол, все это красивое и амбициозное выглядит слишком нереально. Так как непонятно, за чей счет и когда будут строиться все эти теннисные корты, ледовые арены, волейбольные площадки, собранные в одном месте. Чуть ли не единственный инвестор, который когда-то  готов был рассмотреть хотя бы возможность зайти на эту территорию, уже переехал в Санкт-Петербург.

«В адрес департамента архитектуры и градостроительства поступало обращение о размещении этих объектов, конкретно волейбольной арены «Газпрома», если не ошибаюсь. Там нет речи о том, что они завтра заходят и за свой счет строят эти объекты, но они готовы рассмотреть такую возможность, если эти объекты появятся в проекте планировке межевания, такого финансирования», -сообщил на публичных слушаниях Юрий Валгушкин, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута.

Никто не спорит — спортивные комплексы городу необходимы. Но все уже давно привыкли к тому, что появляются они только благодаря одному инвестору — окружному бюджету. Доверие есть и к большим компаниям, которые раньше называли градообразующими. Мол, если возьмутся, точно сделают. Но они на подобные социальные проекты идут почему-то неохотно. Да и в том же окружном бюджете денег всегда в дефиците. Хотелось бы привлечь инвесторов поскромнее, в том числе и местных. Да вот с доверием к ним не все ладно. За какое социально значимое дело не возьмутся, а все равно выходит что-нибудь  из серии «купи-продай».

Именно поэтому Пойма сегодня выглядит не только местом перспективным в социально значимом аспекте, но и просто лакомым кусочком, который хоть уже и поделен частично, но ещё не до конца. И вполне очевидно: всё, что там появится в перспективе, ощутимо повлияет на развитие Сургута. Либо, наоборот, на его недоразвитие.

«Мы, по-моему, в течение, не знаю, уже 10-15 лет постоянно говорим, что у нас город на реке, а у города нет выхода к реке, по-прежнему нет набережной. И в очередной раз мы теряем возможность построить прекрасную набережную или жилой микрорайон, например. Дальше: наличие больших объектов кратковременного пребывания на улице лишает данную территорию ежедневных практик горожан. Вы получите территорию, которую будет сложно охранять. Я думаю, если бы здесь находился директор Ледового дворца, он бы со мной согласился», — считает Елена Волосникова, кандидат экономических наук.

О том, будет или не будет реализован проект, у депутатов иллюзий нет. Зато дежа вю по поводу отведения бесплатной земли под социально значимые объекты у них все же возникает. Мол, все это уже было, а в результате ничего не было… Что еще в этой истории насторожило сургутских депутатов?

Около 10 различных многофункциональных центров, стадионов, хоккейных кортов. А ещё гостиница для спортсменов и даже здание под офисы спортивных федераций. И это все может появиться на Югорском тракте. План благоустройства этой территории глобальный и долгосрочный. Но найти инвесторов, которые готовы будут возвести все эти объекты в ближайшее время, непросто. Одна надежда на окружное и федеральное софинансирование.

А вот административное здание под №11 вполне имеет шансы на воплощение, и по ходу строительства превратится в салон по продаже авто или еще какой-нибудь бизнес-центр. По видению проектировщиков оно должно появиться на месте недостроенного объекта, недалеко от «Мерседес-центра» на Югорском тракте.

«Вас не смущает конфликт интересов, который существует между владельцем самостроя и заказчиком разработки проекта межевания, который, ну на мой взгляд, четко прослеживается и очевиден?», -задал вопрос депутат Думы Сургута Владимир Болотов.

Под конфликтом интересов в современном политкорректном мире понимают скрытые замыслы, в которых прослеживаются вполне очевидные бизнес-намерения. История с этим самостроем, на самом деле, почти легендарная. Так называемым инвестором проекта межевания является «Новотех-МБ». И на публичных слушаниях его представлял не кто иной, как Владимир Трифонов.

Именно его компания «СеверСтройМонтаж» около 5 лет назад начала строительство здесь на Югорском тракте, но кроме бетонной коробки тут так ничего и не появилось. Вот уже несколько лет город пытается снести этот недострой, но пока безрезультатно. Если проект межевания будет утвержден, предполагают депутаты, возникнет вполне реальная возможность узаконить такой самострой, просто сделав из него корпус, в котором, согласно документу, будут располагаться офисы спортивных федераций. А уж какая вывеска в итоге появится на здании — вопрос опять второстепенный, но уж очень интересный.

«Существуют определенные юридические нюансы, которые, при наличии соответствующего обоснования позволят будущему собственнику, либо существующему собственнику данного здания обратиться в администрацию за получением разрешительных документов для строительства, а потом для дальнейшего ввода данного объекта», — пояснил депутат Думы Сургута Василий Птицын.

По словам заказчика межевания вопросы, которые возникли в связи с незаконной стройплощадкой, они, как оказалось, предвидели и постарались в силу возможностей избежать.

«Здесь, если формально нет конфликтов интересов, но понимая, что такие вопросы могут возникнуть, всё, что было необходимо со своей стороны, мы выполнили. То есть, в проекте межевания размещение этого объекта выделено в отдельный земельный участок, поскольку да, есть споры между пускай даже представителем нового собственника и администрации», — ответил заместитель директора «Новотех-МБ» Владимир Трифонов.

Такие аргументы депутатов не убедили. По их мнению, за красивым и амбициозным проектом может скрываться совсем другое. Где вообще гарантия, что все обещанные объекты появятся? Мечты и реальность в нашем городе, как показывает практика, не всегда совпадают. Именно поэтому опасения депутатов понять можно. Их недоверие к проекту поймы Оби основано, как минимум, на опыте.

Именно в тот период, когда в Сургуте бесплатно раздавали землю под социальные объекты, в городе появилась масса убогих рынков с громким названием «Торговый комплекс», никому не нужных в центре города автосалонов, рассчитанных даже не на массового потребителя,а на очень узкий круг людей. Учитывая все это сегодня странно слышать, когда многие представители бизнеса сначала говорят о благе простых горожан, а потом, используя лазейки в законе, прихватывая землю, по сути тормозят развитие города.

К слову, в новом проекте межевания части территории на Югорском тракте возможности обойти обычные процедуры получения городской земли тоже есть.

«Включение его в проект планировки я не считаю той мерой, которая будет способствовать наведению порядка. Участок же там не в собственности, в аренде, насколько я помню. Соответственно, в этом контексте мы понимаем, что узаконивая этот объект, по существу идет присвоение муниципальной земли. Прошу это отразить», — выступил Владимир Болотов.

Чиновники уверяют, что подобные опасения преждевременны и неуместны. Сейчас первостепенная задача — утвердить проект межевания данной территории. Только так можно будет привлечь инвесторов. Но возникает вопрос: насколько вообще целесообразно концентрировать такое количество спортивных объектов в одном месте и уж точно вне пешей доступности горожан? Зачем на Югорском тракте ещё один Ледовый дворец? А еще одна арена для фигурного катания? Разве не целесообразнее для города и удобнее для жителей построить все эти спортобъекты внутри микрорайонов? Вот что думают сами сургутяне:

 — Для населения удобнее, чтобы было во дворе и где-то  поблизости, а не где-то  за городом, чтобы шаговая доступность была.

 — Время тратится и финансы я так думаю, если доезжать на автобусе, а когда в микрорайоне — очень удобно, рядом с домом, с школой или еще с каким-то местом.

 — Я считаю, что ради детей нужно делать, чтобы было всё доступно и везде, возле каждого дома, в каждом квартале, доступно для людей, для детей, чтобы не потерялись дети, чтобы были в поле зрения всегда.

После всех этих процедур по разделению городской земли возникает справедливый вопрос: а для кого и для чего все это делается? Неужели для блага и удобства жителей? Кажется, единственное, что они хотели бы видеть на берегу Оби, и это вполне логично — так это красивую набережную. А сомнительные по своей реализуемости планы возведения десятков спортобъектов интересны, похоже, кому-то  другому.

Екатерина Тарасова