Парковка в 400 метрах от дома: нормативы по машиноместам в новостройках меняются

Будущие жилые кварталы в Сургуте уже проектируются с учетом новых требований к обустройству парковок — одно машиноместо на 114 квадратных метров общей площади жилья. Некоторым строительным компаниям пришлось буквально на ходу переориентироваться и корректировать свои планы. Изменения вступили в силу в июле этого года, в разгар строительного сезона. Ранее к новостройкам предъявляли другое правило: одно машиноместо на одну квартиру. На что еще, кроме планов застройщиков, может повлиять в перспективе новый норматив?

Норматив одна квартира — одно машиноместо для жилых кварталов действовал в Сургуте на протяжении лет десяти. И разработан был именно для того, чтобы жители Сургута, у которых на семью один, а то и два автомобиля, могли спокойно припарковаться у дома. Но время шло, и с годами стало понятно, что пытаясь его выполнить, застройщики выкручивались кто как. 

«Мы никогда с вами не отступим от количества парковочных мест, все равно этот норматив нужно будет соблюсти при сдаче. Я больше скажу, по какому пути мы пошли. В поселке Барсово в связи с нехваткой парковочных мест мы сделали двухуровневые квартиры. Я, честно, очень пессимистично смотрел на эту историю, но нам не хватало 6 парковочных мест. Ну нет их. Мы сделали двухуровневые квартиры. Парадокс — они были проданы», — рассказал представитель строительной компании Василий Птицын.

Были и другие примеры. Чтобы соблюсти это правило обустройства парковки в границах земельного участка, который был отведен под будущий проект, застройщики отказывались от идеи создавать, так сказать, огромные поля под автомобильные стоянки и уходили под землю. Не нужно быть геодезистом или инженером-проектировщиком, чтобы понимать, что в наших северных условиях удовольствие это отнюдь не дешевое. Но застройщики, в том числе самые крупные, шли на это. Что в итоге получилось, многие знают не понаслышке. Средства вложены — но они не окупились. 

«Да, есть норматив, который говорит, должно быть в доме 300 квартир — 300 машиномест. Застройщики стали строить паркинги. И вроде хорошая, классная идея, что при жилых домах есть паркинги. Но при строительстве этих паркингов застройщик почувствовал значительно удорожание стоимости всего объекта. И что самое плохое в этой ситуации — эти машиноместа просто не покупались жителями», — отметил представитель строительной компании Юрий Валгушкин.

Очевидно, именно сложившая ситуация и повлияла на то, что в городе изменились правила градостроительной политики в части обустройства парковок. А каковы последствия? Помогут простые вычисления. После введения нового норматива — одно машиноместо на 114 квадратных метров общей площади жилья — количество парковочных мест изменится. Пример первый: дом общей площадью 14 700 квадратных метров на 208 квартир. По старому нормативу возле него должна быть парковка на 208 машин, по новому — 129. Пример второй: дом общей площадью 47 500 квадратных метров на 378 квартир. По старому нормативу возле него должна быть парковка на 378 машин, по новому даже больше — 416. Более того, для застройщиков могут снять ограничения строить стоянки только в пределах земельного участка. 

«Грубо говоря, нужно понимать, что даже по этому сокращенному нормативу возле дома будет находиться только половина парковок. А оставшиеся — где-то  в радиусе 400 метров. Мало кто понимает, что сейчас идет корректировка этих нормативов в рамках работы по генплану, и там предлагается еще одно решение, которое жителей очень удивит. Там предполагается, что до 50% машиномест, которые предполагаются по строительству, с этого года могут быть расположены на городских землях в радиусе 400 метров от дома. Что такое 400 метров от дома, все себе представляют? Это в оптический прицел смотришь и где-то  там точка стоит», — обратил внимание депутат Думы Сургута Владимир Болотов.

В Сургуте жилые кварталы уже проектируются с учетом измененных норм. Разгрузит ли это новые микрорайоны от автотранспорта или проблема вообще не в нормативе, мы узнаем года через три: новостройки будут сданы и в них начнут заселяться жильцы.