«Обратимся в округ»: Дума Сургута не дала строить дом в районе, где нет школ

Дума Сургута заблокировала вопрос о строительстве нового дома в жилом квартале, где за 20 лет не появилось школ, детских садов и внутриквартальных проездов. Речь о 30 микрорайоне. Его сегодня можно назвать одной из самых обделенных территорий в городе.

Район давно перестал быть окраиной, но до сих пор не имеет своих объектов образования, нормальных дорог, сквера. В мэрии говорят, что и рады бы заняться решением этих проблем, но не могут — практически весь квартал находится в аренде у застройщика, и заниматься созданием инфраструктуры должен именно он. А тот, в свою очередь, выполнять обязательства не торопится, разбирательства идут в суде. Так почему мэрия решила построить здесь еще один дом, и как депутаты видят решение проблем 30 микрорайона?

30 микрорайон Сургута. Благополучный квартал в периметре улиц Каролинского, Захарова, Университетской и Пролетарского проспекта. Так могут подумать те, кто никогда не был внутри этого района. За красивыми жилыми комплексами прячутся пустыри, на которых должны были находиться школы и садики, вместо сквера — заброшенный участок леса, а вместо внутриквартальных проездов — старая дорога без освещения и тротуаров. Прямо по проезжей части проживающие в этом квартале дети идут в школы. В соседние районы.

— Весной вообще невозможно пройти, потому что машины заливают, мимо проезжая. Приходишь постоянно мокрый и грязный.

— Опасно, очень-очень опасно. Когда снег не чистят, так нам приходится идти просто по центру дороги, по колее. С коляской идешь и действительно молишься, чтобы тебя никто не сбил и не задел.

История 30 микрорайона началась в 2006 году, когда было подписано соглашение о передаче в аренду земли под застройку между администрацией Сургута и акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-строительными проектами», учредителем которого являлся Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд. Соглашение предполагало, что к 2016 году здесь должна быть построена 301 тысяча квадратных метров жилья, две школы, три детских сада, обустроены проезды и проведено благоустройство. Однако из всего этого по факту есть только жилье и не принятый городом в эксплуатацию проезд. И теперь, когда мэрия Сургута вышла в Думу с предложением вывести под застройку участок на пересечении Каролинского и Пролетарского, у депутатов возник вполне резонный вопрос: зачем строить жилье там, где нет школ и садов?

«Я не знаю, что говорить людям. Просто десятилетия говорим: „Школа скоро появится“, а тут мы заявляем, что у нас скоро появится еще один дом. У нас просто нет для этого слов», — сказал депутат Думы Сургута Алексей Кучин.

Участок на Каролинского, 2 не входит в земли, переданные в аренду застройщику 30 микрорайона. Права на него принадлежат городу. И администрация, безусловно, имеет аргументы за то, чтобы сейчас выставить его на торги. Во-первых, мэрия может получить от продажи свыше 15 миллионов рублей. Во-вторых, Сургуту необходимо выполнять план строительства жилья. И в третьих, де-юре участок земли на Каролинского, 2 вообще не входит в границы 30 микрорайона. Хотя по факту находится в периметре этого квартала. Депутатов этот факт удивил.

— У нас разработан и утвержден проект межевания планировки 30 микрорайона, он выходит за границы данного планировочного элемента. Он изначально и был, — поясняет директор департамента архитектуры и градостроительства Иван Сорич.

— Странно. Иван Андреевич, это как минимум странно, — недоумевает председатель комитета комитета Думы Сургута по городскому хозяйству и перспективному развитию Владимир Клишин.

— Что, еще раз? — переспросил Иван Сорич.

— Как минимум странно, он находится в квадрате микрорайона, ввиду того, что нельзя было его расторговать, его выделили в какой-то отдельный, он стоит все равно в шаговой доступности от этого микрорайона, — высказался Владимир Клишин.

Рассматривать участок без привязки к 30 микрорайону депутаты не сочли возможным. Тем более, что совершенно непонятно, как вести расчет нагрузки на предполагаемые соцобъекты, ведь у этого квартала не имеется актуального проекта планировки. Новую его версию застройщик попытался утвердить пару лет назад, но администрация не приняла документ. И сейчас выделять землю под еще один большой дом, не имея понимания, сколько квадратных метров квартал получит в целом, крайне непредусмотрительно, говорят депутаты.

— А вы почему не утверждаете проект планировки? — уточнил депутат думы Сургута Богдан Гужва.

— Потому что у него есть несоответствие, — отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Иван Сорич.

— Потому что он хочет построить там больше жилья, чем предусмотрено. Вот в этом-то и весь вопрос. И реально сколько квадратных метров он ввел сейчас на данный момент уже? — спросил Богдан Гужва

— Я вам скажу чуть позже, на этот вопрос не готов ответить, — пояснил Иван Сорич.

— Надо сопоставить все эти вещи. А вдруг он ввел уже больше, чем от 301 тысяча? — предположил Богдан Гужва.

Кто должен строить в 30 микрорайоне школы, детские сады, проезды — все это предмет судебных разбирательств между застройщиком и администрацией Сургута. Они начались два года назад, когда проблема стала регулярно подниматься на заседаниях Думы города. И сейчас депутаты уверены — нужно искать и другие способы, действовать не только через суд. Один из вариантов предложил окружной депутат, Ринат Айсин.

«Неужели трудно разграничить земельные участки и выделить дорожное полотно, передать его в администрацию города, обратиться в правительство округа, предоставить соответствующую субсидию, чтобы мы построили эти дороги? По сути, 30-й микрорайон застроен. Из него выжаты все соки. Все эти вкусные места, земельные участки под жилье уже застроены. Остались дороги, детский сад, школа и сквер. Но раз такая ситуация, это же правительственная структура через определенный пенсионный фонд, но можно каким-то образом договориться», — прокомментировал депутат Думы ХМАО-Югры Ринат Айсин.

30 микрорайон — это целый клубок проблем, и размотать его можно, только если все заинтересованные стороны — мэрия, депутаты, застройщики, окружные власти — начнут договариваться. В ближайшие месяцы должно состояться расширенное заседание по этой территории. Задача — выработать совместный план действий. На этом настаивают депутаты, которые представляют интересы жителей 30 микрорайона в окружной и городской Думах — Ринат Айсин и Дина Биглова-Фатова.

«Я не считаю правильным и возможным поддержать предложение администрации Сургута сформировать под застройку указанный участок земли в 30 микрорайоне. Я предлагаю отложить рассмотрение этого вопроса до тех пор, пока не станет ясна ситуация со строительством социальных объектов, обустройством проездов, проектом планировки. Если мы не можем сами это сделать, давайте обращаться в округ. Но микрорайону почти 20 лет, и уже пора решить эту ситуацию», — считает депутат думы Сургута Дина Биглова-Фатова.

В итоге, рассмотрение вопроса о строительстве дома на Каролинского, 2 было отложено. Но сами депутаты говорят — главный результат даже не это. Впервые Дума города чуть ли не единым фронтом выступила за то, чтобы комплексно подойти к решению проблем одного из самых обделенных микрорайонов Сургута, 30-го.