Недвижимость в Сургуте дорожает. В чем причина и продолжится ли рост цен

Спрос превышает предложение. Так сегодня эксперты оценивают ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости в Сургуте. Горожане продолжают активно вкладываться в квадратные метры. Всегда «холодный», как выражаются риелторы, январь по количеству сделок купли-продажи сравним с традиционно активным декабрем. Повышенный интерес к новостройкам отразился на цене квартир. Сегодня самое бюджетное предложение на «однушку» в Сургуте — почти три миллиона рублей. Что сказывается на стоимости жилья и продолжит ли она расти?

Как выражаются риелторы, товарная полка, то есть количество предложений на рынке недвижимости, в Сургуте заметно поредело. Если еще год назад среди новостроек, например, можно было легко подобрать вариант из почти 2 000 квартир, то сегодня это число в два раза меньше. С весны прошлого года интерес к покупке жилья подскочил значительно и продолжает сохраняться. Такой спрос не мог не сказаться на цене вопроса: стоимость «квадрата» в Сургуте выросла на 10-12% на «первичке» и на 5-7% — на «вторичке». 

«Если по вторичной недвижимости, то на начало 2020 года у нас средняя цена была 79,6 тысяч за метр. На текущий момент она у нас порядка 85,6 тысяч за метр. По первичной недвижимости зависит очень сильно от застройщика, потому что есть класс «эконом», есть класс «комфорт». Поэтому на текущий момент цены по первичной недвижимости варьируются от 68 тысяч рублей до 104-106. 104-106 — это, конечно, класс комфорт», — рассказала заместитель директора по продажам агентства недвижимости Анастасия Нохрина.

Любопытно, что ценник не отпугивает покупателей, скорее, наоборот. Причина тому — льготная ипотека для семей с детьми со ставкой в 6,5%, которая при определенных условиях может снизиться до 6,1%. Это существенно ниже среднего банковского предложения, и, как следствие, выгоднее. Госпрограмма стартовала весной прошлого года и продлена до лета текущего.

«Средняя процентная ставка на текущий момент, с учетом того, что многие банки работают по льготной, — 8,4-9 процентов. Существенная, порядка 300 тысяч рублей, разница может быть в выплате процентов. Поэтому, естественно, это большой аргумент», — подчеркнула Анастасия Нохрина.

Кроме того, как предполагают риелторы, люди сейчас, в период пандемии, рассматривают покупку недвижимости как инвестиции. Об этом говорит тот факт, что увеличилось количество сделок купли-продажи за наличный расчет. 

«Что интересно, сделки за наличные средства все-таки появились побольше, чем обычно. То есть люди стали доставать свои запасы и вкладывать их в метры, потому что метры все-таки считаются в России традиционно хорошим инвестиционным механизмом. Есть, конечно, современные инструменты, но определенной категории граждан, процентам 40, спокойнее и удобнее вложить в недвижимость», — отметила Анастасия Нохрина.

На удивление высокая покупательская способность и льготное кредитование, по всем прогнозам, будут подстегивать спрос на жилье в Сургуте вплоть до середины лета. Потому предполагается, что цены на недвижимость могут вырасти еще на 5-7%. 1 июля завершается госпрограмма, тогда-то и ожидается некая стагнация на рынке новостроек. Как это скажется на цене квадратного метра в Сургуте прогнозировать пока не берется никто.