Нажились и ушли: как мэрия Сургута восстанавливает ЖКХ после варягов из Москвы

Как пришли, так и ушли. В Сургуте вполне логично завершается попытка экспансии рынка коммунальных услуг столичными предпринимателями. С арены ушла последняя управляющая компания, которая сменила собственника на москвичей.

УК «Запад» по решению суда лишилась права обслуживать 18 домов, а это большая часть ее жилфонда. Об этом стало известно на этой неделе. Остальные — «СЭУ-8» и «Техсервис» — еще раньше сошли с дистанции.

А началось все примерно три года назад. Чужаки зашли дерзко, нагло, были намерены претендовать на серьезный кусок сытного пирога под названием «коммунальный рынок крупнейшего нефтяного города страны». Местные не сдавались.

Весной 2024 года завязались баталии за подписи жителей между приезжими и своими. В ход шли инструменты, очень похожие на махинации. Например, люди удивлялись, обнаруживая свои подписи в протоколах о смене управляющей компании. К ситуации подключились мэрия и Жилстройнадзор, благодаря чему захватчики получили в управление куда меньше домов, чем рассчитывали. И хотя похозяйничали варяги недолго, пожировать успели.

История тянется не первый год. Московские управляющие компании зашли на рынок Сургута около трех лет назад — тогда и начали всплывать интересные подробности их работы. Весна 2024-го. Жители домов на Пушкина и Профсоюзов решили сменить УК с «головой» в столице: снег не вывозился, дома в неприглядном состоянии.

— Невозможно ни заехать, ни проехать. Видимо, новые хозяева — москвичи, считают, что если в Москве снега нет, то и у нас нет. По дому то же самое — ничего не делается.

Сургутяне решили действовать по закону. Организовали собрание, выбрали новую управляющую компанию, проголосовали. Дальше — 600 обращений в Жилстройнадзор. В каждом — несогласие с итогами собрания и указание на возможную фальсификацию. Фигурировали две УК, планировавшие уйти с рынка: «Гравитон» и «РЭУ-8». Их представители предлагали жителям перейти в «СЭУ-8» как правопреемника. Схема коснулась более сотни домов.

В результате часть жителей смогла добиться перехода в выбранные ими управляющие организации. В других домах компании оказались близки к банкротству, и тогда в ситуацию пришлось вмешаться администрации города.

«Когда собственники не готовы брать судьбу собственного дома в собственные руки, то здесь как раз таки и должна вмешиваться администрация. Собственники также могут проинформировать администрацию о подобной ситуации, администрация эту информацию проверяет и реализовывает свои полномочия по назначению управляющей компанией временно либо по проведению открытого конкурса», — поясняет заместитель руководителя Службы жилищного и строительного надзора Югры, начальник Сургутского отдела инспектирования Вадим Путненко.

А это день сегодняшний. Дом на улице Привокзальной, 9. Управляющая компания здесь та же — «Запад».

«Крыша у нас вообще уже — всё, полностью. Грибок идет, протечки. Сантехника — всё в ужасном состоянии. Живут пожилые люди, люди с детьми. Никто не занимается домом», — сетует жительница дома Наталья Ашманова.

Если люди сами не выберут другую УК, в Сургуте существует специальный реестр управляющих организаций, готовых временно принять жилфонд, оставшийся без управления. Администрация города выбирает такую компанию и помогает сохранить обслуживание домов до тех пор, пока собственники не определятся с постоянной организацией.

Сегодня в Сургуте три управляющие компании имеют столичные корни. Одна из них находится в стадии банкротства. Две другие продолжают обслуживать 67 домов, при этом жители 20-ти уже пытаются сменить управляющие организации. В некоторых случаях этот процесс уже завершен.

Но смена компании — только часть проблемы. Иногда новому управленцу приходится принимать не просто дом, а целый комплекс накопившихся вопросов.

Один из примеров — 17 домов, которые отапливаются от газовых котельных. Компания «Запад» не занималась их обслуживанием. О проблеме стало известно еще прошлой зимой. После вмешательства прокуратуры организацию отстранили от управления домами, а администрации пришлось взять на себя ответственность за котельные. Муниципальное предприятие «Городские тепловые сети» провело ремонт за собственный счет. Вероятно, кроме текущего ремонта, может потребоваться капитальный. И платить за это придется из бюджета города. В любом случае власти города жителей без тепла не оставят.

«Управляющая компания должна будет либо собственными силами, либо с привлечением подрядчиков выполнить эти работы, привести оборудование в нормативное состояние, предъявить эти затраты муниципалитету. И в рамках ранее заключенного соглашения муниципалитет будет обязан предоставить управляющей компании субсидию», — поясняет заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Галина Набиева.

История домов, которые обслуживали управляющие организации со столичными корнями, показала: одного юридического решения о смене компании недостаточно. Нужно еще обеспечить передачу домов, сохранить коммунальные услуги и разобраться с проблемами, которые накопились за время управления.

Сегодня эту работу приходится вести сразу нескольким сторонам — собственникам, администрации, надзорным органам и новым управляющим организациям. А для жителей главный показатель качества прост: чтобы в доме было тепло, во дворе было чисто, а на обращения действительно реагировали. За это сейчас все и борются.

Анна Рухайло