Наезд ФАСа может обернуться крахом для одного из крупных застройщиков Югры

Встретим ли мы закат эпохи временного и приспособленного жилья в Югре. Много сделано за последние годы. И вот, когда свет в конце тоннеля уже стал различаем, надежда может погаснуть. О фактах, на примере Сургута, самого крупного муниципалитета. Закрыть вопрос для чуть более шестисот сургутских семей обошлось мэрии в общей сложности в два миллиарда рублей. С одними рассчитались квартирами в новостройках, купленными еще два года назад, другим отдали деньгами. Это отличный результат. А в этом году динамика сохранится?

В 2020 году аукцион на покупку соцжилья по фиксированной государственной цене уже был сорван: ни один из застройщиков не заявился. Почему передумали три компании, которые якобы также рвались в бой, не ясно, а Сибпромстрой, на протяжении последних лет, выигрывающий торги, оказался втянутым в судебные тяжбы. Почему федеральная антимонопольная служба заинтересовалась крупнейшим застройщиком или зачем сказали «фас»?

Самый младший представитель третьего поколения семьи Сединкиных проводит экскурсию по новой квартире. Бабушка с дедушкой, а потом и отец Валерии жили в двухэтажке на улице Нефтяников. Там же прошли и первые годы ее жизни. В конце 2020 неожиданно для всей семьи появилась реальная возможность улучшить жилищные условия.

«В почтовом ящике увидели брошюрку, что проходит программа по переселению жилья. Обратились в администрацию. Написали заявление об участии в программе. Ну и все, буквально там 2-3 дня заняло. Нам позвонили и дали ключи от новой квартиры. Была трехкомнатная, и дали трехкомнатную», — рассказывает житель Сургута Валерий Сединкин.

Еще более шестисот семей в прошлом году переехали в капитальное жилье. Из них четыреста получили уже готовые квартиры (они были закуплены в 2019 году), еще двести воспользовались денежной компенсацией, но такой вариант доступен только собственникам. Куда будут переселять горожан из неприватизированных комнат в 2021 году — это отнюдь не праздный вопрос. Аукцион на приобретение недвижимости для госпрограмм по переселению не состоялся. При этом, по словам мэрии, застройщиков в городе много, а вот интереса у них нет.

«Смотрите, я сейчас назову четырех застройщиков, которые строят и могут строить то жилье, которое, вполне возможно, будет приемлемо для приобретения нами. Это застройщик, который нам продавал последние годы — фирма «Сибпромстрой». Дальше есть еще одна строительная компания, которая нам продавала жилье для детишек сирот. Есть «Брусника». Переговоры идут постоянно», — говорит заместитель главы Сургута Николай Кривцов.

Сколько бы не собирались чиновники и застройщики за круглым столом, убедить последних в том, что 57 тысяч за квадрат — это выгодно, не удается. Именно такая выкупная стоимость на сегодняшний день установлена Региональной службой по тарифам. До 2020 года на аукционах, как правило, выигрывала компания «Сибпромстрой» — просто потому, что другие практически не заявлялись. Этот факт заинтересовал антимонопольную службу.

В итоге Сибпромстрой оказался втянутым в судебные тяжбы. ФАС обвинил администрации сразу нескольких муниципалитетов и Управляющую компанию «Центр Менеджмент» (представляет интересы Сибпромстроя) в сговоре.

«Нарушение антимонопольного законодательства выразилось в том, что при формировании технической части аукционной документации фактически были использованы данные о площади и количестве квартир, сообщенные ранее ООО „УК «Центр Менеджмент“. Администрация создала ситуацию, при которой принять участие в аукционе и стать его победителем могло только ООО «УК „Центр Менеджмент“, — говорится в сообщении Управления федеральной антимонопольной службы по ХМАО-Югре.

Насколько претензия обоснована, решать суду. Независимые эксперты Торгово-промышленной палаты подтвердили — жилье по установленным РСТ тарифам было только у Сибпромстроя. То есть фактически перед администрациями стоял выбор: либо не переселять людей вовсе и потерять выделенные средства, либо покупать у того, кто готов продавать.

«Мы на всякий случай заказали подобное исследование в Торгово-промышленной палате нашей. Они провели анализ, вынесли вердикт — а никого не было, то есть на рынке было жилье только в группе компаний «Сибпромстрой», которое изъявило желание участвовать. Могли и другие участвовать, но по рыночной стоимости гораздо выше, чем условия аукциона, никто не стал это делать. Мы по подобным аукционам дальше запрос отдали: «Ребята, объявляется такой-то такой-то аукцион. А вот скажите, есть там нарушение или нет?» Нам дали ответ, это я считаю верх издевательства в изощренной форме: «А вы напишите, что там не правильно, тогда мы его опротестуем». И что? Значит, если мы поучаствовали, а потом найдете, так нет? Так вы же для того и созданы, профессионалы так сказать», — говорит учредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

Это не первый случай столкновения Сибпромстроя и ФАС. Ранее, в 2013 году компания привлекла внимание антимонопольной службы тем, что якобы главенствует на рынке жилья и диктует ценовые условия. Тогда Сибпромстрой с успехом доказал, что это совершенно не так. И, действительно, в тот момент в регионе был расцвет строительной отрасли, на рынке комфортно себя чувствовали около десятка предприятий, появились льготные условия для семей, что стимулировало потребительский спрос. И тогда не было ни одного случая разорения среди застройщиков.

«Если вспоминать 2012 год, один из наездов на компанию «Сибпромстрой» федерального антимонопольного комитета — ФАС заключался в том, что за этим наездом появились определенные фамилии», — говорит Президент Ассоциации Строителей Сургута и Сургутского района, эксперт комитета Строительства «Опора России» Алексей Сафиоллин.

Безусловно, у Сибпромстроя масса как сторонников, так и недоброжелателей среди коллег-застройщиков, прежде всего. Но уж в чем компанию Сторожука действительно сложно обвинить, это в намерениях захватить рынок и стать монополистом. А вот интерес ряда инвесторов к покупке предприятия стал в последнее время очевидным.

«Люди, которые вкладывают в производство, и что-то  еще делают в округе, это достаточно лакомый кусочек для всех времен и народов. Поэтому, с точки зрения конкуренции, компании, которые вкладывают в производство, в первую очередь, а не в девелоперовские проекты, которые заканчиваются потом уголовными делами, я думаю, их не только нужно ценить, но и создавать условия для того, чтобы они развивались», — считает Алексей Сафиоллин.

Предложения о покупке не так давно снова были сделаны Сибпромстрою. Компания нацелена на непрерывное повышение эффективности производства и, как следствие, снижение себестоимости квадратного метра — получаемая прибыль не выводится на зарубежные счета и инвестируется. Происходит постоянное вложение средств в развитие производства, в модернизацию оборудования и внедрение новаторских технологических решений.

«Инженерные решения, которые конкурируют на рынке, внедренные в производство. Как по Вашему, компания СПС обладает такими решениями? (Корр.) Сибпромстрой не только обладает этими решениями, это лидер по энергоэффективности, по способности производить жилье по хорошей цене», — говорит Алексей Сафиоллин.

На чью сторону встанет суд, пока не ясно, но главное, чтобы решение было принято исходя из действующего законодательства, а здесь у Сибпромстроя, как говорят в компании, все чисто. Из очевидных последствий проигрыша: мэрии отделаются штрафом до пятидесяти тысяч рублей. Перспективы компании в таком случае куда печальнее. Штрафные санкции могут исчисляться миллиардами, активы заморожены, а стройка остановлена. Крах. Вряд ли инициативная группа не просчитала всех последствий. Как нельзя кстати на горизонте сургутского рынка недвижимости замаячила некая новая фирма, готовая строить в разных ценовых сегментах, в том числе и эконом-класса. Кто эти люди и можно ли им доверять?

За последнее десятилетие город пережил десяток компаний, которые брались за объекты, но так и не справлялись с обязательствами. Вместе с деньгами растворялись где-то  в пространстве. Судьба их учредителей — частная история. А вот, кому действительно не позавидуешь, так это людям, которые годами ждут переезда в новые квартиры. Дворцами их, конечно, не назовешь, но для них это куда приемлемее того, где они живут сейчас.