Мой двор - мои правила. Почему сургутянам стоит вовремя проявить настойчивость

В Сургуте жильцы пятиэтажки на Мира четвертый год судятся с предпринимателем, который решил открыть в доме автошколу. Многолетний спор привел к тому, что пристройку законсервировали и огородили забором. За время судебных тяжб он заметно обветшал и как результат, чуть не упал на ребенка. Девочка гуляла у заброшки в ветреную погоду, и это едва не закончилось трагедией. О проблеме журналистам поведала бабушка девочки.

А можно было бы избежать долгих разбирательств? И почему безопасность и благополучие дворов — дело, прежде всего, самих собственников?

Эта история началась в 2018 году: в июле к четвертому дому на проспекте Мира подъехала спецтехника, строители начали вбивать сваи под будущую автошколу. Такой энтузиазм строителей вызвал у жителей пятиэтажки удивление, если не сказать больше — многие из них вообще не знали о предстоящих работах, других бизнесмен успел успокоить: здесь будет небольшая входная группа (она же пристройка), никак не капитальное строение. В итоге на защиту своего дома вышла лишь одна пенсионерка, под окнами которой и шли пыльные и шумные работы. Она снимала происходящее на камеру мобильного под явное возмущение строителей.

 — Камеру убери. 

 — Почему?

Камеру, говорю, убери!

 — Почему?

 — Камеру убери, говорю!

 — Это у нас общественное место. 

 — Мне все равно, что здесь! Камеру убери! 

 — Нет. Что вы здесь делаете? Что строите? 

 — Да, строим, здесь разрешение есть!

С того времени число противников строительства, как и количество судебных дел, выросло. Так уже 4 года собственники пытаются избавиться от объекта, который возник всего за пару недель! Пенсионерка Таксиня Салимзянова сейчас признается: если бы жители тогда коллективно озаботились этим вопросом, вероятно, сейчас бы этой проблемы не стояло. Ведь даже сегодня найти того, кто допустил это строительство, довольно проблематично. Все были в отпусках, никто не контролировал ситуацию.

 — Если бы жители как сейчас, когда уже известно все, были против и изначально вышли — могло бы все сложится по-другому?

 — Может и могло. Но сейчас уже все против!

Финал конкретно этой истории близок к развязке:12 июня — последний срок для демонтажа объекта, постановил суд. Но сколько сил пришлось для этого приложить, сколько денег потратить на все тяжбы!

И такая история в Сургуте не первая и, увы, не последняя. Между тем, в одиночку решать спорные ситуации с управляющими компаниями или предпринимателями для неорганизованных активистов — зачастую невыполнимая миссия, говорит адвокат Вадим Мальцев. Так что случай с Мира, 4, скорее, исключение из правил.

«Как раз бизнес, будучи профессиональным участником рынка, имея в штате юристов, ведет эти судебные процессы намного более грамотно, аналитично, зная последнюю позицию (прим. суда). И тягаться жителям, как правило, в этих спорах с бизнесом, с управляющими компаниями достаточно сложно», — разъяснил адвокат.

Вообще, придомовые территории или общедомовое имущество сургутских многоэтажек нередко становятся предметом интереса предпринимателей: повесить рекламный баннер, поставить ларек, соорудить «пристроечку». Если в доме нет контроля со стороны собственников, сбор подписей за или против того или иного решения проводит управляющая компания — коммерческая структура, для которой в приоритете прибыль.

«Что-то повесили на доме, установили какие-то антенны, какие-то киоски с разрешения собственников…это все должен решать совет дома. Во взаимодействии с управляющей компанией. Мы же все живем в этом городе, понимаем, что когда совет дома не активен, а управлять домом надо, они тоже поставлены в такое положение. Они берут это все на себя. И делают так, как им надо! Но не так, как надо собственникам», — говорит заместитель председателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута Валерия Абрамова.

А как тогда контролировать происходящее в своем многоквартирнике? Ведь в курсе всего быть невозможно. Здесь у специалистов в сфере ЖКХ есть однозначный ответ: создать совет дома. Пенсионеры с активной гражданской позицией, дающие отпор бизнесменам, чаты с сотнями гневных сообщений в адрес коммунальщиков в мессенджерах — это все, конечно, хорошо, но на деле никакой силы с точки зрения закона не имеет. А вот «домашний депутатский корпус» (в совет дома также проводятся выборы) способен успешно отстаивать интересы жильцов.

«Совет дома избирается на общем собрании. Нужно просто провести правильное общедомовое собрание. Если этого не делают собственники, то по закону (116 статье со значком 1) написано однозначно, что это должна делать администрация муниципального образования. Это обязательный орган, без него никак», — пояснила Валерия Абрамова.

Главное в этом вопросе — определиться с председателем совета дома и выбрать надежного человека, который будет представлять интересы жильцов. Процедура простая: необходимо провести общедомовое собрание с соответствующим протоколом. Если юридическая работа чужда собственникам, то они всегда могут обратиться за помощью в общественный совет по вопросам ЖКХ при мэрии — было бы желание.

«Позицию, безусловно, надо проявлять. Необходимо активно интересоваться: структура совета дома, старшего дома, старшего по подъездам, структура проведения общих собраний, общих чатов, вынесения вопросов в установленном порядке, правовая грамотность. Чтобы эту правовую грамотность повысить и инициатива проведения этих курсов должна исходить, конечно, от жильцов каждого дома. Если решения не будут такими активными, то решения за нас будут принимать другие люди», — предупредил Вадим Мальцев.

Вот реальный пример контроля жителей за делами дома. Жильцы многоэтажки на Пролетарском проспекте, изучая план предстоящего капремонта, увидели строчку «замена лифтов». Вот только цена за оборудование превышала рыночную в полтора раза. В итоге связались с Фондом и договорились. В сумме удалось сэкономить 6 миллионов рублей, которые перенаправили на обновление инженерных сетей дома.

«Мы написали письмо в Фонд капитального ремонта, в котором мы просили разъяснить: откуда взялась такая стоимость? Откуда вообще возникли эти цены? На что нам ответили, что среднедопустимая цена, и она равняется трем миллионам рублей. На что мы дали телеграмму в Фонд капитального ремонта, где написали о сургутской компании, не надо далеко ходить, она укладывается в 2 миллиона за замену лифта», — рассказала сургутянка Ирина Гилязова.

В вопросах и проблемах собственного дома ждать помощи и понимания от других структур — стратегия заранее неудачная. В выигрыше остается тот, кто контролирует дела своего многоквартирника: конфликты предотвращаются в зародыше или даже обращаются в свою пользу. Но и в таких многоэтажках приходится регулярно бороться с интересами третьих лиц (бизнеса, власти, управляющих компаний). Чего уж говорить о тех, кто не отслеживает и не влияет на происходящее. В таких случаях остается только пенять на зеркало.