Недовольные обратятся в суд. Есть ли у сургутян шансы повлиять на решение властей в вопросе межевания территории?

Переделом земли не довольны. Жители нескольких домов 24 микрорайона намерены оспорить проекты межевания своих территорий, которые недавно были представлены на публичных слушаниях. Если мнение собственников не будет учтено местными властями, люди готовы обращаться в суд.

На этой неделе в Сургуте стартовала масштабная кампания по комплексному межеванию городских микрорайонов. Практически каждый день в местной Думе проходят публичные слушания, на которых обсуждается за каким домом, сколько метров земли будет закреплено. Кроме того, в ходе проведенного несколько лет назад анализа городских территории, было выявлено порядка 70 бесхозных участков. Это, как правило, междворовые проезды, которые никому не принадлежат. Чиновники не могут тратить деньги на их благоустройство, так как это считается нецелевым использованием средств местной казны.

Однако, наводить порядок в городе необходимо. И первый шаг — это комплексное межевание. И, конечно же, как и любой вопрос о собственности и ответственности, публичные слушания вызвали немало конфликтов и эмоций. Одни жители хотят, чтобы под парковки и детские площадки были выделены участки большей площади. Другие наоборот негодуют, что за их домами хотят закрепить дорогу общего пользования.

В управляющей компании и вовсе усомнились в искренности намерений городской администрации. По мнению коммунальщиков, после проведенного передела земли, все бесхозные участки, которые должны были быть переданы на баланс муниципалитета, теперь отмежеваны к придомовым территориям. То есть содержать внутриквартальные проезды, которые разбиты как после бомбежки и не ремонтировались десятилетиями, станет обязанностью жителей и управляющей компании.

«Вот здесь у нас библиотека. Как красиво стали межевать. То есть цель межевания — все отдать управляющей компании, для домов, потом с них спрашивать, почему они не убирают, благоустройство не делают. Библиотека находится здесь, так оставьте проезд для неё. Вы почему здесь вот так делаете? Как дом будет обслуживать этот проезд к библиотеке? То есть как жильцы будут обслуживать дороги, которые сегодня не соответствуют никаким нормам? Там же надо плиты менять, благоустройство делать. Потому что следом идет инспекция и говорит: почему у вас такая дорога? Мы говорим: так отмежевали, нам ее передали в 2018 году. Говорю сейчас, чтобы жители все слышали, мы к вам на собрания потом будем приходить и говорить: господа, эту дорогу надо отремонтировать, а у нас в тарифе нет этих денег, давайте будем складываться, ее делать», — высказал свои опасения директор управляющей компании «ДЕЗ ВЖР» Вячеслав Чураков.

Кампания по комплексному межеванию сургутских дворов сейчас в самом разгаре. В общей сложности эти работы коснутся более чем 40 районов города. По 21 участку уже есть готовые проекты нарезки земли. Именно их сейчас и обсуждают на публичных слушаниях.

В свое время плотная застройка 24 микрорайона привела к тому, что сейчас жителям этой части города катастрофически не хватает земли, будь то под парковку машин или детские площадки. Как уверяют собственники дома №15 на улице Геологической, ветхий игровой городок, находящийся у них во дворе, они бы с радостью заменили на новый. Однако, в управляющей компании объяснили, детская площадка, которая с давних лет была здесь, в последствии, при вводе в строй нового дома, оказалась на придомовой территории соседней многоэтажки, а значит решать судьбу игровой зоны они не могут.

«Детскую площадку можно посмотреть, она в принципе находится у нас в ужасающем состоянии. Мы бы хотели ее давно поменять, но, к сожалению, нам не дают. Так как эта территория не относится к нам, не разрешают вкладывать средства, аргументируя именно тем, что это не наш участок», — рассказала жительница дома №15 на Геологической Надежда Шитова.

Взамен жителям Геологической, 15 была, при новом межевании, выделена земля за домом. Участок небольшой, да и, мягко говоря, не подходит под размещение детской площадки, там проезжая часть. А вот содержать его и тротуар жителям придется. С чем собственники категорически не согласны. Вообще же план межевания показал: у многих домов в 24 микрорайоне не хватает территории для нормального благоустройства. У двух домов, например, ее нет и вовсе. Зато выявлено более 40 тысяч квадратных метров неразграниченной земли. То есть бесхоза, попросту говоря. После проведенных подсчетов и чертежей придомовую территорию многих домов, не на много, но увеличили.

Вот один из ярких примеров: пожарный проезд рядом с домом на Ивана Кайдалова, 28. Именно эту территорию архитекторы и хотят присоединить, так как по нормативам у дома своей площади недостаточно. Собственники конечно против. Ведь сейчас этот пожарный проезд больше представляет оживленную магистраль, через которую автомобилисты сокращают себе дорогу в восточную часть города.

В ходе прошедших публичных слушаний, у жителей 24 микрорайона были замечания практически по каждому обсуждаемому вопросу. На то, чтобы внести все предложения в разработанную схему, у собственников жилья всего две недели. Такой срок был назван чиновниками на прошедших общественных слушаниях. Насколько это реально в такие сжатые сроки, большой вопрос.

Уверены в этом и сургутские депутаты. К примеру, когда в прошлом году микрорайон ПИКС стал пилотной площадкой по межеванию, жители этой части города начали готовиться к публичным слушаниям за несколько месяцев и вышли на обсуждение с готовым проектом нарезки земли.

«Как можно раньше нужно начинать работу и с проектировщиками, и с администрацией. И смотреть уже какие-то предпроектные проработки, понимать какое техническое задание администрацией выставлено тому или иному подрядчику. Для того, чтобы заранее обосновать, подкрепиться какой-то нормативной базой, чтобы можно было четко аргументировать свою позицию по тем или иным вопросам в части проекта межевания», — уверен депутат Думы Сургута Богдан Гужва.

В результате многие спорные моменты в микрорайоне железнодорожников удалось решить в пользу собственников. Ну, а если сургутяне и вовсе проигнорировали публичные слушания или не смогли, в силу коротких сроков или недостаточных аргументов, доказать свою точку зрения, то жителям остается только одно — обращаться в суд.

«Существуют сроки на оспаривание решений любых муниципальных органов, органов исполнительной, органов власти. Установлено законом в основном три месяца и, в случае, если решение не оспорено и оно, собственно, в правовом режиме продолжает действовать, люди не провели собрание, не обратились в суд с оспариванием этого права, то их обязанность в управлении, уже в силу решения, возникнет. Тут не имеет значение согласились, не согласились, оформили это собрание, не оформили», — объяснил адвокат Вадим Мальцев.

Пока таких прецедентов еще не было. Конечно жители дома могут попросту не приватизировать выделенный им земельный участок, если они не согласны с решением мэрии. Правда в этом случае они останутся без придомовой территории и ее дальнейшего благоустройства. Встречаться с жителями различных микрорайонов местные власти будут на протяжении всего апреля. И, судя по всему, с наскоку решить вопрос комплексного межевания сургутской земли не удастся. Слишком много возникает спорных моментов.

Сергей Зотов