Квартирный ответ. Что будет с переселением из ветхого жилья в Сургуте в этом году?

Уборка города — это ведь не только зачистка территории от фантиков, окурков и бутылок. Это и ликвидация архитектурного хлама, в том числе балков и ветхих деревяшек. Никакой исторической ценности эти сооружения не представляют. А вот проблемы доставляют и властям, и жителям. Сегодня в городе снести необходимо около четырехсот строений. Переселения ждут 3 тысячи семей. А денег 18-м году пока есть только на 36 семей. Это лишь сотая часть от всех очередников.

«Во-первых, если посчитать, то это очень дорого. Во-вторых, если город будет за свой счёт расселять, то это никакими вложениями не окупится по разыгрыванию площадки: город не будет так считать подробно, как считают застройщики. То есть, застройщик делает экономически выгодный для своего предприятия проект, бизнес-проект. А город: вот реально земля, вот она столько-то стоит по кадастровой стоимости. И уже поэтому только непосредственно, застройщик может эффективно использовать площадку», — пояснил Евгений Барсов, общественный деятель.

В истории с переселением народа выручают застройщики, которым ветхий жилфонд достается в качестве обременения. В этом году бизнес обеспечит новым жильем 50 семей, то есть больше, чем город. И все бы было хорошо и гладко. Если бы сами переселенцы не вставали в позу: мол, хочу больше денег за свою покосившуюся избушку! И стройка встала. В ряде случаев эти аргументы действительно обоснованны. Но чаще всего это лишь банальных шантаж со стороны тех, кто желает получить бесплатные квадратные метры. Иногда споры жильцов и строителей перерастают в занявшуюся эпопею.

«Мы жили, никого не трогали здесь. Приходит человек и говорит: выселяйтесь. Вот вам сумма два миллиона и покупайте себе что хотите. Что мы могли купить за два миллиона?» — рассказывает Аркадий Котенко, житель дома №9 на улице Восхода.

Вместо 2 миллионов рублей 4,5. Именно столько запросили некоторые жители 1 микрорайона от застройщика, «Завода промышленных строительных деталей». Фирма занимается возведением многоэтажек на территории самого старого сургутского района. Процесс тормозится из-за тех жителей деревянных домов, которые не согласны с условиями строителей.

Их недовольство вполне объяснимо. На предложенные два миллиона рублей в Сургуте купить можно разве что однокомнатную квартиру. Сейчас у людей жилплощадь больше. Да и земля, на которой стоят покосившиеся деревяшки, тоже их. Несколько лет назад некоторые жители здесь приватизировали участки под своими домами. Поэтому сегодня от застройщиков они требуют достойной компенсации. И это типичная ситуация — переселение сталкивается с конкретными интересами. А властям, что в районе, что в Сургуте, как посредникам, непросто их регулировать.

«Сложно было работать по 30а микрорайону в том плане, что там также находились семьи, часть собственников, часть не имеющих жилья на территории РФ. Случаи были такие, что граждане между собой в семье не могут договориться. Например, часть семьи готова получить социальную выплату, а часть — нет», — привела примеры Елена Абросимова, начальник отдела организации управления и ликвидации ветхого жилья ДГХ администрации Сургута.

У каждого здесь своя правда, но пока выясняются отношения, развитие той или иной части города останавливается порой не на годы, а даже десятилетия.

«90% людей соглашаются и переселяются, и живут в нормальных условиях. 10% — это те, кто недовольны никаким предлагаемым жильем. Та 10-процентная доля дальше в судебном порядке расселяется. Да, это занимает время, это тормозит, это останавливает не только тех людей в переселении с одним-двумя балками, а это останавливает 300-400 семей, которые могли бы на этом месте жить в новом доме», -отметил Михаил Сердюк, депутат Думы ХМАО-Югры.

Самая распространенная схема — когда переселяет застройщик. То есть, ветхий жилфонд ему достается как обременение. Жители получают либо деньги, после оценки рыночной стоимости квадратных метров в деревяшке, либо квартиры. Механизм переселения, из которого застройщик исключается — предоставление субсидии.

«Мы предоставляли гражданам субсидии, социальные выплаты, потому что это за счет программы „Сотрудничество“. Мы оплачивали стоимость квадратного метра в сумме 59 134, то есть эта стоимость была приближена к рыночной стоимости. Из расчета на семью из одного человека 33 квадратных метра это получилось 1 миллион 900 тысяч. На семью из трех и более человек выделялось уже по 18 на одного человека, финансировалось. То есть, семья из трех человек получала социальную выплату 3 193 000 — это полноценную двухкомнатную квартиру можно было бы приобрести», - показала расчеты Елена Абросимова.

Сегодня в Сургуте чуть более 80 балков и 200 аварийных домов, которые не находятся в обременении у застройщиков. А значит. предоставить жилье людям должен город. Проблема в том, где взять деньги на эти цели. В 2018 году на снос и переселение предусмотрено всего 140 миллионов рублей.

«Кроме жилья, то что безусловно важно, у нас еще ряд вопросов, по крайней мере, из того направления, которое я курирую. И одно из направлений — ремонт дорог. И это тоже нельзя забывать», — подчеркнул замглавы Сургута Николай Кривцов.

Жители деревяшек в тех микрорайонах, куда приходят застройщики, рассчитывают на большее. У строителей есть и финансовые возможности, и интерес. Чем быстрее территория будет очищена от старых домов, тем быстрее появятся новые, в которых начнут продаваться квартиры, а значит, можно зарабатывать деньги. Однако карман строителей не бездонный. И когда аппетиты у переселенцев вырастают прямо пропорционально забитым сваям, многие бизнесмены готовы пересмотреть планы застройки и делают все, чтобы обойти несговорчивых стороной.

Анна Кучма