Квартира или дом: почему сургутяне все чаще выбирают загородную жизнь

Рынок городской недвижимости замер. Повышение ключевой ставки заставило многих отложить покупку квартиры до лучших времен. Но, как выяснилось, это правило работает только в пределах городской черты.

Парадокс, но факт. Пока новостройки Сургута переживают затишье, а горожане с тревогой смотрят на банковские ставки, загородная жизнь переживает настоящий ренессанс. Пока одни считают, что ипотека недоступна, другие строят и покупают загородное жилье.

Покупателей такой недвижимости можно разделить на два лагеря: тех, кто ищет именно дачу для отдыха, и тех, кто готов жить в своем доме круглый год. Первые предпочитают покупать, вторые — строить. Таковы наблюдения риелторов.

Рассмотрим первый случай. По данным экспертов, средняя стоимость готового коттеджа в пригороде Сургута — порядка 2,5 миллиона рублей. Ипотечных льгот нет, ставка рыночная — около 18%. При этом платеж вполне доступный.

«Нормальную дачу уже с первоначальным взносом можно взять с ежемесячным платежом 35–40 тысяч. Вот мы, например, на прошлых выходных с клиентом выбрали дачу. Рядом с городом. У нее платеж 38 тысяч. Отдельно стоящая баня, причем баня новая, и дом. Дом небольшой, 52 квадрата. Он летний, не для постоянного проживания. Но как вариант для отдыха семейного отлично подходит», — рассказал специалист по недвижимости федерального агентства недвижимости Олег Чабанов.

Дача — это про эмоции в моменте. Дом для постоянного проживания — это про холодный расчет и эргономику. И здесь математика становится по-настоящему интересной.

Все понимают: главный фактор, который последние годы влияет на состояние рынка недвижимости, — господдержка. С 1 октября главная программа страны для семей с детьми изменилась. Было 6% для всех, стало — от 2% до 10% в зависимости от количества детей. Но нюанс в том, что государство сохранило для индивидуального жилищного строительства те самые комфортные условия, от которых отказались в сегменте квартир.

«Если молодая семья, то на строительство дома процентная ставка 6%. Это хорошие условия. Если у людей есть еще какая-то сумма, которую они самостоятельно сгенерили, то получается очень хорошие проекты, полноценные дома под ключ. Отлично работают», — отметил Олег Чабанов.

Важный момент: 6% — именно на строительство. Для семей с детьми. Сумма — 6 миллионов, срок — 15 лет. Ежемесячный платеж вполне подъемный — порядка 36 тысяч рублей.

Давайте зафиксируем эту сургутскую аномалию. Платеж за 50-метровую летнюю дачу с баней и платеж за строительство полноценного капитального дома для круглогодичного проживания сегодня — это одна и та же цифра.

«Средняя покупка дачи на сегодняшний день ближе к 3 миллионам. Это дача. А когда мы говорим о круглогодичном доме, там в 2-2,5 раза больше. Но семейная же ставка ниже по программе, поэтому платеж одинаковый получается», — пояснил специалист по недвижимости.

Платежи одинаковые, а итог — разный. В случае с дачей можно купить 50 «квадратов» для летних выходных. А в случае со стройкой — спроектировать 120–150 метров для жизни, где каждый санузел и розетка будут именно там, где нужно.

Рынок снова разделил город на тех, кто ждет, и тех, кто действует. И пока первые пересчитывают проценты по кредитам, вторые уже выбирают проекты своих будущих домов. Но торопиться все же не стоит: выбор стоит не просто между квартирой и коттеджем, а между комфортной средой в городе и ее почти полным отсутствием за его пределами. И это важно учитывать.