Концессионеры строят в Сургуте два спортивных объекта. Когда их планируют сдать

Власти Сургута подписали еще два концессионных соглашения на строительство спортивных объектов в городе. На улице Университетской, в районе недостроенного ЖК «Любимый», появится дворец боевых искусств. В течение следующих девяти месяцев инвестор должен представить чиновникам проект будущего учреждения. Также на этом участке земли запланирован спортивный комплекс. Когда застройщик планируют сдать объекты и что может помешать строительству?

На этом пустыре в 20А микрорайоне, на пересечении улиц Университетской и Ивана Захарова, к концу 2023 года должно появиться сразу два спортивных объекта: физкультурно-оздоровительный центр и дворец боевых искусств. Участок для строительства городские власти уже подготовили. Нашли чиновники и компанию, готовую вложить в стройку порядка 400 миллионов рублей. 

«Дворец боевых единоборств — 175 миллионов. ФОК с универсальным залом — 204 миллиона. 9 месяцев проектирование, 12 на строительство заложено в концессии. Сроки сжатые, сильно сжатые. Особенно в этих условиях. Будем стараться ускоряться», — отметил инвестор Виталий Хакимов.

Строятся спортивные учреждения при помощи механизма концессии. Инвестор за свой счет возводит объекты, после их сдачи возвращает себе часть потраченных средств. Вторую половину затрат компания получает за счет дальнейшей эксплуатации здания. После предприниматель начинает зарабатывать на этом, выходя в плюс. Одно «но» — срок эксплуатации ограничен, ровно 11 лет. В мэрии отмечают, Сургут стал первым городом в Югре, где таким образом строят быстровозводимые спортивные сооружения.

«Концессионные соглашения — это не выбор администрации, мы не можем указать пальцем, кто построит. Формируется частная концессионная инициатива. Мы заявляем, что готовы зайти в софинансирование по такому-то  объекту с таким-то параметром. Появляется инициатива любого инвестора: вот я готов по таким параметрам построить. Она формируется и вывешивается около установленного срока, в районе 30 дней выдвигается в виде публичного предложения», — объяснил механизм глава Сургута Андрей Филатов.

Несмотря на плюсы концессионного соглашения, у такого механизма есть и обратная сторона. Так, при строительстве школы в 30А микрорайоне у мэрии и инвестора возникли разногласия по различным вопросам. Сейчас дело дошло до суда. А городские власти теперь не только осторожнее выбирают концессионеров, но и более детально просчитывают все риски. Например, учитывают возможный рост стоимости стройматериалов, что может негативно повлиять на работу застройщиков. Консультируются чиновники и с окружными коллегами. 

«Инструмент концессионный позволяет на это реагировать. У нас на федеральном уровне так в отношении госконтрактов. Перед новым годом у нас было принято постановление №2594. Оно было по отношению 2021 году, но не исключаю, что потребуется и к 2022. Оно позволяет изменять стоимость концессионного соглашения, исходя из полученной экспертизы», — обратил внимание директор департамента экономического развития – заместитель губернатора ХМАО- Югры Роман Генкель.

Строить учреждения по концессии выгодно всем сторонам, считают эксперты. Город получает необходимую инфраструктуру для населения, застройщик окупает затраты. Однако найти общий язык чиновникам и бизнесменам удается далеко не всегда. К примеру, документация по дворцу единоборств составлялась почти год. В подобных случаях фонд развития Югры выступает в качестве модератора.

«Мы можем достаточно быстро и четко отвечать на те запросы, которые есть у инвестора. На те запросы, которые есть у банка. И очень важно переводить эти запросы правильно на язык чиновника. В свою очередь, переводить язык чиновника на язык инвестора или банка», — подчеркнул генеральный директор фонда развития ХМАО-Югры Сергей Афанасьев.

Всего в планах городских властей построить в городе шесть спорткомплексов по концессии. Помимо вышеперечисленных сооружений на Университетской, объекты появятся на улицах Кукуевицкого, Маяковского и в районе ж/д вокзала.