Коммунальные войны за дома и жильцов в Сургуте: чем чреваты махинации УК

Мы выбираем, нас выбирают, как это часто не совпадает… Эти слова из хорошо всем известной песни советских времен как нельзя лучше отражают нынешнее положение дел на рынке коммунальных услуг Сургута. Скандальная история со сменой управляющих компаний на этой неделе вышла далеко за пределы города, знают о ней уже в столице региона и там обеспокоены… Обеспокоены, потому что знают, к чему это может привести. Такие прецеденты уже были в округе.

Но вернемся к сути проблемы. Все начиналось с десяти домов, сейчас их — сорок. Между коммунальщиками идет неприкрытая борьба за жилфонд, а значит и за доходы. И ладно бы игроки пользовались тем инструментом, который предполагает конкурентная среда. Отнюдь, в ход идет, похоже, и возможная подтасовка голосов при проведении собраний собственников. По крайней мере в этом их подозревают в местном отделении Жилстройнадзора. А как иначе объяснить, что от одной и той же многоэтажки в службу поступило два протокола, порой с подписями одних и тех же людей. Что происходит и как могут развиваться события? 

Началась эта история не сегодня и не вчера, и никто доподлинно не скажет, когда именно. В публичную плоскость ее подробности попали в середине весны. Жители решили сменить управляющую компанию. Выбрали другую, а не правопреемника действующей, соблюли все требования закона — собрали кворум, проголосовали, передали протокол в Жилинспекцию. А далее события развернулись неожиданным образом, о чем люди узнали совершенно случайно и поделились своим удивлением и даже возмущением с журналистами.

— Мы только из программы узнали, что есть какие-то протоколы, какие-то подписи, которые мы не подписывали. Я лично собирала подписи за «Юграсевер», у нас набрался кворум 57%. А у компании «Гравитон» каким-то образом набрался кворум 73%. 

— Мы — жители дома Маяковского, 45/1 — не подписывали бюллетени за организацию СЭУ-8. И мы считаем, что положительное решение в этих бюллетенях поставили посторонние лица. Мы этого не делали.

— Пока определенности никакой нет. Но нам эта ситуация не нравится. Нам не нравится то, что нам навязывают. Нам не нужно навязывать, мы сами можем определиться.

Тогда, в середине апреля, в такой ситуации оказались жители 9 домов, сегодня, спустя всего лишь месяц, их уже 37. Одни из последних — жители дома номер 26/1 на Островского.

Главным третейским судьей в ситуациях, когда люди выбирали одну управляющую компанию, а могут в итоге остаться с другой, выступает все тот же Жилстройнадзор. Специалисты службы еще на начальном этапе заметили всю абсурдность ситуации. Это сложно не увидеть, когда все факты, что называется, налицо. 

«Когда к нам приходят протоколы с интервалом в один день, причем бывают протоколы от одной и той же управляющей организации с интервалом в несколько дней, но датой, предшествующей протоколу другой управляющей компании, датой, последующей ее, то мы уже можем говорить, что в этой истории что-то  не в порядке», — считает начальник Сургутского отдела инспектирования, заместитель руководителя Жилстройнадзора ХМАО-Югры Вадим Путненко.

Есть прописанная законом процедура, как выяснить, какой из протоколов можно считать действительным, а какой — нет. Это заявление собственника и только личное. Чем больше людей укажут на то, что не ставили свои подписи на бумагах, тем выше шанс снизить кворум 50% и один голос и признать документ ничтожным, а значит отменить решение, каким бы оно ни было. Сейчас как раз идет именно этот процесс — для удобства жителей специалисты жилищной службы в том числе выезжают к домам и встречаются с людьми в вечернее, нерабочее время. Можно обратиться в службу и дистанционно.

«Это два самых удобных способа для граждан — подача обращения через платформу ГИС ЖКХ, где авторизация происходит через учетную запись Госуслуг, а также на платформе обратной связи, это портал Госуслуг, ссылка на котором даже есть на стартовой странице службы», — разъяснил Вадим Путненко.

Вряд ли жителям домов в Сургуте, которые сейчас борются за свое право выбора, станет от этого легче, но они не первые, кто оказался в подобной ситуации. В свое время, пару лет назад, то же самое переживали нижневартовцы. За одним исключением: к решению их проблем тогда подключились местные власти, силовики и общественники, в том числе региональные.

«Прокуратура участвовала, УВД, администрация и, естественно, мы — как СРО управляющих компаний Югры. Все это дело проводилось у нас в начале 2022 года. На сегодня, чтобы сбить такую же напряженку, какая была в Нижневартовске, я считаю, что, в первую очередь, необходимо провести активную работу администрации города. У нас в Сургуте очень активный общественный совет по ЖКХ. И они тоже, я знаю, готовы в этом участвовать», — выразил мнение исполнительный директор саморегулируемой организации «УК ЖКК Югры», председатель Общественного совета при Депстрое и ЖКК ХМАО-Югры Александр Тарасенко.

По мнению общественников, все события, происходящие на рынке коммунальных услуг, связаны с тем, что в прошлом году в ряде управляющих организаций сменились руководители и учредители, и в настоящее время проходит их реорганизация. Это влечет за собой переход многоквартирных домов в новые компании, что вызывает вопросы у собственников. Одна из таких организаций — СЭУ-8.

«Ряд управляющих организаций — бывший руководитель сложил с себя полномочия — и люди перешли в новую организацию, которая называется у нас СЭУ-8. По работе данной организации как раз сегодня и возникают вопросы», — пояснил Александр Тарасенко.

Сегодня в зоне интереса этой компании — около 100 домов. 49 из них передали ей право управления своими многоэтажками без вопросов, еще 51 — в процессе, из которых в том числе по 37-ми в службу Жилстройнадзора поступили двойные протоколы. В Сургуте — более 1000 домов, а значит новый игрок претендует почти на 10% общего жилфонда города.