Капремонт многоквартирного дома без участия фонда: плюсы, минусы, подводные камни
Югорский фонд капремонта отмечает 10-летний юбилей. Казалось бы, вот только недавно жаркие споры велись вокруг новой программы по ремонту жилфонда — некоторые даже всерьез отказывались делать взносы в «общий котел» и ставили под сомнение сам механизм. Со временем к нему прикрутили и соответствующие законы, согласно которым путей отхода собственникам не оставили вовсе. И к финансовой стороне вопроса сургутяне «вынужденно привыкли»: за прошлый год, по данным самого регионального оператора, собираемость в Сургуте составила 99,08% — мы лидеры Югры по этому показателю.
И если денежная сторона сегодня обсуждается уже не так активно, то вот качество, виды или стоимость работ и материалов — это нередко все те же споры и выяснения отношений с подрядчиками и управляшками. Одни ожидали крышу, а получили подвал. Другие ожидали трубы, а отремонтировали фасад. Словом, нюансов хватает. Чтобы не сталкиваться с неприятными неожиданностями и не вести затяжные споры с фондом капремонта, эксперты советуют присмотреться к механизму накопления средств на спецсчете многоквартирного дома. Этот инструмент позволяет реально влиять на ход и качество ремонта. Какие здесь есть плюсы и минусы? Всем ли он подходит?
Хотели одно, а получили другое. Уже классической выглядит история капремонта дома на улице Просвещения. Этой осенью у них планировалось обновление крыши и фасада. Но, как оказалось, просили собственники совсем о другом.
«У нас тут каждую неделю аварии, трубы рвутся, люди плачут. Требуется ремонт инженерных сетей тепло-, водоснабжения, канализации, отопления», — говорит жительница Просвещения, 43 Любовь Постолаки.
Еще недавний случай — на улице Крылова. Из зимы в зиму жители одного из домов дополнительно отапливают свои квартиры электрообогревателями — иначе можно и замерзнуть. И вот начался капитальный ремонт, но ожидаемого утепления жильцы не увидели, только покраску фасада и ремонт крыши.
«Нам сказали, что собрание проводилось. Что мы дали согласие на этот капремонт. На что мы запросили копию заявления. Или наших подписей, когда, какого числа или месяца проходило собрание. Нам по сей день никто ничего не ответил», — отметила Людмила Ларионова.
Чтобы не доказывать региональному оператору необходимость конкретного вида ремонта, можно взять весь процесс в свои руки: уйти от принципа «общего котла» и открыть специальный счет в банке, на котором будут аккумулироваться деньги на обновление определенного дома.
«Спецсчет — это счет, который открывается по решению собственников МКД для того, чтобы собирать деньги, копить их на различные ремонты, в том числе капитальные. В принципе, спектр использования там несколько шире», — пояснила заместитель председателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута Валерия Абрамова.
После выбора банка, определения владельца счета (как правило, УК или ТСЖ), отладки процесса по сбору взносов, определения ролей и многих других процедур у собственников, наконец, появляется возможность не только выбирать виды и стоимость ремонтов, но и конкретных подрядчиков.
«Минусы фонда — никто не спрашивает вас, что вы хотите ремонтировать, когда этот дом будет отремонтирован. Вы хотите отремонтировать коммуникации, а вам ремонтируют фасад и так далее. Вот здесь такого нет. Это колоссальный плюс. Потому, что вы сами решаете, что вы хотите сделать и когда», — подчеркнула Валерия Абрамова.
Еще один плюс в копилку спецсчета — это возможность контролировать процесс и качество проводимых работ. И здесь все зависит от собственников. Ведь озвученные преимущества легко могут обратиться в минусы, если в доме нет активных жителей, готовых планировать ремонты, бороться с неплательщиками, считать каждый рубль.
«Нужен сильный совет дома, который будет контролировать расходы, контролировать накопления денег на спецсчете, будет проверять все», — обратила внимание зампредседателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута.
Кроме того, спецсчет может быть нерентабельным в маленьких домах — там на сбор денег уйдут годы, а то и десятилетия. Только, конечно, если собственники сами не установят большие взносы. Также подобный механизм вряд ли сильно поможет старым и проблемным многоквартирникам.
«В старых домах будет проблема — денег может не хватить. Значит, нужно будет привлекать кредитные ресурсы. Это значит, что нужно управляющей компании или ТСЖ (как владельцам счетам) все это считать, как это будет с точки зрения доходности, сколько вложитесь, какая будет нагрузка финансовая на каждого собственника. Боюсь, что такая нагрузка может быть больше, нежели с фондом», — говорит Валерия Абрамова.
По данным экспертов в области ЖКХ, в Сургуте менее 10% домов имеют свой спецсчет. Более того, некоторые со временем возвращаются от этого механизма к принципу «общего котла» регоператора.
«К сожалению, не вижу тенденции к переходу на спецсчета. Потому, что активность наших граждан не выросла. Это же нужно, чтобы была инициативная группа в доме, которая придет и скажет управляющей компании это сделать, провести такое собрание», — отмечает зампредседателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута.
Жалобы на подходы к выбору работ и подрядчиков для регионального оператора дело уже привычное — проблемные сюжеты на эту тему появляются в публичном пространстве чуть ли не ежемесячно. Но, судя по озвученной экспертами статистике,
«Приходите к нам в общественный совет. Мы всегда поможем, расскажем. Я очень призываю все-таки людей это делать. Потому, что плюсов по спецсчету все-таки больше, чем минусов!» — заключила Валерия Абрамова.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
